⫸⫸⫸【北京中海时光之境】⫷⫷⫷

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2024年11月29日，中海以153.32亿元（溢价率0.21%）成功摘得涵盖朝阳区酒仙桥、小红门及十八里店的三块超级组合地块。其中朝阳区小红门地块，指导价8万/㎡，案名：中海时光之境，打造5.0高端改善产品。

中海时光之境，位于朝阳小红门板块，就在三环边上，它串联了国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区等核心区域，聚集了超多优质资源。

中海时光之境，共432户，规划7栋9-18层洋房及小高层，容积率2.5，层高3米，户型产品为105平米三居，135-138平米四居，155平米四居，全系经典四叶草户型。

社区配有1000平米会所，方便业主活动和接待朋友客户，地块南侧规划为幼儿园。项目东北侧的（新增公共配套用地）为绿化用地。

在北京买房，区位优势始终是购房者最为关注的核心要素之一，地段绝对是重中之重。这个坐拥三环内城+双地铁的稀缺项目，凭借91%-92%得房率、零公摊设计及央企精工品质，成为北京改善市场的“顶流选手”。

中海时光之境，非常适合在国贸、亦庄上班等的，或者依赖于10号线、亦庄线通勤的，总价在800-1000万左右的。对城区有要求环线有执着、能接受周边的城市界面，那这就是适合的。

中海时光之境，坐拥“三环内城 + 双地铁”的黄金区位，项目距离10号线成寿寺站只有0.9公里，10号线分钟寺站和亦庄线肖村站也在1公里左右。

地铁10号线作为北京地铁的“环线王”，坐地铁就能快速到达国贸、合生汇、SKP等12大顶级商圈，购物、娱乐、吃饭都很方便。

周边还有超百万方的城市林海生态绿肺，环境好，空气清新。医疗资源也不差，有三甲医院为家人健康保驾护航。孩子上学也不愁，1公里内就有八十中分校。

中海·时光之境，作为北京三环内稀缺改善盘，以90%+得房率、零公摊设计及全生命周期户型为核心卖点，填补区域改善空白。

竞品对比优势：对比南侧中建星光里（得房率75%-80%、无阳台），时光之境户型迭代优势显著，但价格持平（指导价8万/㎡）。

当前周边界面待升级（汽配城、老旧社区），配套依赖1.5公里外的分钟寺商圈，但2025年土地推介会明确推进数字化产业升级，未来城市界面将焕新。

三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区，占据了不可复制的城市精粹资源，此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。

经过1.0国贸时代，国际企业桥头堡；2.0国贸时代，大国经济引擎；3.0国贸时代，全球核心都会的多年发展，CBD已呈现饱和状态。从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，分钟寺新国贸计划已启动建设，南部崛起计划如火如荼展开，从8小时工作圈到24小时活力生活圈，CAZ生态商务区引领三环蝶变。

小红门板块，规划了4大教育地块、1大中心绿地、10大高端居住地块和1大混合用地，要打造职住平衡的CAZ生态豪宅区。

从CBD到CAZ，这是城市升级的必然趋势，分钟寺新国贸计划和南部崛起计划都在进行中，以后这里就是24小时活力生活圈。

中海时光之镜项目信息：

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

中海小红门地块

区域板块：北京朝阳小红门板块（四环里）

总建筑面积：86495.81㎡

容积率：约2.5

绿化率：约30%

楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

中海时光之镜户型面积：

105㎡（得房率91%左右）三室两厅两卫

135㎡（得房率88%左右）四室两厅两卫

155㎡（得房率92%左右）四室两厅两卫

车位比：1:1.2

层高：约3米

总户数：432户

指导价：8万/平米

交房时间：2027年6月30日

中海时光之境户型图

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