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楼面价3.85W，精装售价6.5W，目前唯一高改定位的新盘，项目与市场新盘是断档的存在。

1000W起步，套均240平，套均总价1560W。

从网签数据来看，户型相对均衡，没有出现另外2个项目，小面积断档领跑的情况。

项目后续的去化，竞品依然不多，只不过福州到底还有多少千万以上会选择这个项目，依然是疑惑，毕竟已经消耗了一半的客源了。

对于项目的整体评价，仅从数据来看，作为高改盘，起步188平的产品做的过多了，占比45%，略影响豪宅才说的圈层。

2023年11月18日，经过90轮竞价，16号竞买人福州兆臻房地产开发有限公司（厦门建发）以23.75亿竞得福州宗地202340号，楼面地价38524元/㎡，溢价率23.31%。需要指出的是，福州宗地2023-40号楼面地价38524元/㎡，仅次2016年阳光城竞得的福州宗地2016-11地块（阳光城龍庭路95號），成为年度“地王”。

这也是为何上面的鼓楼豪宅，即便房龄过10年，或者区位没有绝对核心，依然在二手非常保值的原因。

截图来自百度地图

如今，在福州操盘豪宅经验最丰富的建发，带来福州鼓楼核心一环内的新品——建发紫宸。

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