13年前，陕西宝鸡人沈先生在西安三桥街道一处名为“加贝花园”的楼盘里买了一套房，合同上白纸黑字写得清清楚楚——12幢B单元34层3401号。
他等啊等，等来的不是交房通知，而是一个让他世界观受到冲击的消息：这栋楼只盖到了32层，根本就没有34层。
人生最荒诞的事情莫过于此：你买了一套房，13年过去了，钱没退，房没见着，开发商两手一摊说没钱，而法院也查不出他名下有啥财产。
五证不全就敢卖房，承诺以后补办
时间拉回2013年2月。
沈先生从亲戚口中得知，西安三桥街道贺家村要搞城中村改造，新建的“加贝花园”价格便宜，每平方米只要2646元。他跑到售楼部一看，88.92平方米的房子，总价23.5万出头，不到北京一个卫生间的一半。
开发商工作人员明明白白告诉他——当时“五证不全”，但肯定会补办，房产证到时候也能办下来。
被低价吸引，沈先生在合同上签了字。合同出卖人是“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”，付款方式分四步走：签合同当天交117700元，工程到16层付47100元，封顶再付47100元，交房时付尾款23382元。
2013年2月交完第一笔钱，他回北京继续上班。此后偶尔打听项目进度，得到的回复总是——建设缓慢、时停时续，12号楼盖到第二层就停工了。
反复被耍的13年
2015年5月3日，合同约定的交房日到了。沈先生手里拿着合同，房子还没影。开发商一位姓陈的股东打电话问他，愿不愿意换到前面的多层楼栋。沈先生拒绝了。
2017年夏天，开发商来电话了——12号楼封顶了，让沈先生补齐后续房款。沈先生回复：“交钥匙的时候一块补齐。”
几个月后，第二个电话来了。这次的内容让沈先生彻底懵了：12号楼只盖到了32层，没有34层，他们建议他要么申请退款，要么就选32层的房子。
“当时的西安房价已经涨了，我不想退款，想要个房子。”沈先生赶回西安，售楼人员说可以改合同，让他把余款交了。偏偏那天他没带够钱，就说等过完春节再办。
2018年春节刚过，沈先生打电话过去：“我愿意交钱，要32层的房子。”
对方答：“房子已经没有了。”
无奈之下，沈先生按照开发商的要求提交了退款申请。可开发商告诉他：“没有钱，先等着。”
这一等，就是漫长的拉锯战。沈先生每隔两三个月问一次，对方永远那句话——“没有钱，再等等。”
2020年，他通过各种途径找到了2015年给他打电话的陈总，几经周折，对方退回来2万元。2022年又退了5万元。此后，对方的电话再也打不通了。
从交首付到2022年，9年过去了，23.5万的房子，他只拿回了7万块本金。更别提什么违约金和利息了。
仲裁赢了，法院也去了，但开发商的钱去哪儿了？
沈先生决定走法律程序。
2022年，他委托律师向西安仲裁委员会申请仲裁，要求开发商返还购房首付款本金47700元，加上资金占用利息、违约金等，总计超过12万元。
2022年6月10日，仲裁庭达成调解。调解书约定：开发商在2022年6月28日前支付沈先生购房首付款和利息共计74785元，承担仲裁费，逾期不付还得再赔47056元违约金。
然而，该给的74785元，开发商一个子儿也没掏。
沈先生向西安市中级人民法院申请强制执行。法院通过网络查控系统翻了个底朝天——开发商名下没存款、没房、没车、没股票。
最终，法院采取限制消费等措施后，因为实在查不到可供执行的财产，只能终结本次执行程序。不过法官也跟沈先生交代清楚了：只要将来发现这家公司有任何财产，随时可以申请恢复执行，不受时间限制。
开发商代理人：“盖到32层就不让盖了，这是个违建”
五年后的2026年5月28日，华商报大风新闻记者找到了当年参加仲裁的开发商委托代理人李先生。
李先生说，他现在只是公司的一名普通员工。他主动揭开了一个沈先生此前未必知道的秘密——他当初买的那栋楼，其实是违建。
“当时计划建设到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不符合规划，按道理来说整栋楼都不符合规划。这是个小产权房，没有手续，不让建的。”
据李先生透露，当初买33层、34层的还不止沈先生一个，有人已经退完钱了，有人还欠着。“公司目前确实比较困难，现在有一块尚未建设的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题解决了。”
至于为什么2018年开发商自己把32层房子卖完了却不给沈先生留一套，李先生没说。街道办也还在了解情况。
记者联系到公司现法定代表人陈先生，得到的说法更令人困惑——陈先生说自己父亲才是原法定代表人，老爷子去世后他才接手，“以前的事我也不熟悉”。他甚至说加贝花园这个项目“实际上不是我们公司开发的，是其他公司用我们的资质去开发的”。
用你的公章签的合同，卖的是你的房子，到头来说“不是我们开发的”？
这话谁能信？
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