海淀香山樾官方网出品#海淀香山樾官方售楼处发布：恭候莅临！|万柳|北京|售楼处|舒缓雅居新篇章

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海淀之上「香山樾」全四层规划建面约185-270㎡墅境大平层

广州越秀集团和北京城建集团双国企联袂打造的最新《樾》系产品

「百年海淀」

世界的中国中国的世界中心

海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超20000家，是中国首个且唯一的GDP万亿级行政区。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

『园冶+建筑国韵合鸣』

「园冶风雅」

林泉雅致两轴·五园·十六景

从三山五园，到天青宋韵。香山樾，天赋首屈一指的香山墅区，独厚北京难再的1.05低密规划，悟道百年古槐的虬劲风骨；以经纬立意双景观轴线，撰刻岁月流转与礼序优雅的社区格局；以见山、沁山、青山、望山、沐林为题五园意境，营构自然拙朴与都会闲适的多维交互空间；以北宋《溪山行旅图》契合二十四时，演绎十六座私享庭园。山与园交相辉映、人与景相得益彰，让海淀生活重新想象。

香山樾楼盘数据

项目状态：美学体验馆开放，近期开盘
项目基础信息

项目位置：海淀区杏石口桥西南角（香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

建筑风格：宋代美学与现代结合

楼栋数：24栋440户
楼高：总高4层，层高3.1-3.3米
物业费：越秀物业

物业费：待定
得房率：80%以上
交付标准：产业化装修，另加精装包
交房时间：预计2026年初
指导价：12.1万（10%上下浮动）

总价：2300万-4300万；185/225/270㎡四居
位置：海淀杏石口桥，香山南路
卖点

海淀稀缺土地资源
低密度宋式四层平墅
坐拥西山、香山景观资源
户均面积达200㎡

受益于得天独厚的自然资源与低容积率，香山樾总共24栋、440户，总高4层，容积率1.05，绿化率30%，户型是建筑面积约180-270㎡四居，建筑风格宋代美学与现代结合综合。入手项目即可免费私藏绝版香山。

超大楼距奢侈瞰景

楼间距均在20米以上,最大楼间距31.1米。

日照好——正南（大寒日）70%居室日照时长2小时以上,50%居室日照时长5小时以上。

楼身正——君子居正房。所有楼栋为正南北方向，正南北方向的楼采光好，通风好。夏天避免西晒，冬季防止灌风。

定制尊崇礼序归家九境

开门见山，藏而不漏——主入口大门面对西山，非遗大师手工锻造铜屏风。

登堂入室，酒店归家——入口酒店式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。

古树庇护，文脉百年——路过古树，穿越园区最重要的精神空间。

园径幽幽，纳藏自然——青林夹道的中轴归家路，在归家路中捕捉自然四季。

单元大堂，盛迎归家——定制入户景观，智能人脸识别，无接触归家。

地库归家，仪式满满——高层高高净高配置，高标准精装修星空顶地下大堂。

私属电梯厅，尺度扩容——通过户型设计，入户门前的电梯厅为业主独享的私属空间。

定制装甲门，高门大户——采用定制铸铝装甲门，图案为名家定制，集成华为智能门锁。

定制门牌号，时代席位——采用非遗传承大师亲手锻錾的纯铜门牌，尊崇感满满。

「国韵家府」

大师执笔襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

东方气韵俯仰西山自然的盛世屋顶

项目限高12米，从城市界面看，优美舒展的屋顶浮于树冠之上。

至高形制宋韵入魂敬献时代层峰

九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

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南立面整体采用超白玻，只为获得更高的透光性能，更好的平整度。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%。多单位联合研发，实现窗下框与室外台平齐，内外联通更加舒适。

多重空间创新盛启生活新章

近百平LDK空间傲领北京豪宅尺度——南北通透浑然一体，通透性、可视性、互动性更强。

双南向套间四叶草式户型布局——两个南向套间，四叶草分布，多代居住互不打扰。

超配行政主卧套间近100㎡的生活头等舱——酒店式套房，展厅式衣帽间与主卫五件套双台盆设计。

阔绰家政空间功能拓展日常家居更从容——大小双家政间预留，更多生活可变性。

科技系统赋能关照温度生活

大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖专注排水60年

滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净安心之选

华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi双引擎支持断网可控的可靠联接

公区智能化系统：让每一次回家变成一场自由的旅行

区域邻居

西山美庐30多户，香山樾440户，印香山99户，总共500多户人家。守着山，似乎有点荒郊野外的感觉。

『越秀+城建国匠合著』

「越秀集团」实力国企深耕城市美好

越秀集团1985年在香港成立，已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。

「越秀地产」城市美好生活创领者

越秀地产隶属广州市龙头国企越秀集团，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，2022年财富中国位列第236位、中国地产20强。

「北京城建集团」双奥国匠千亿级城市建设综合服务商

北京城建集团成立于1983年，北京国资委领导下建筑业龙头企业，曾参建北京奥运会、北京冬奥会场、北京城市副中心、大兴机场航站楼、国家大剧院、国家博物馆等重点地标工程，素有“双奥国匠”之誉，是中国企业500强、ENR全球及国际工程大承包商之一。

「北京城建工程」国匠工程筑造脊梁

从建楼到建城，从“建造”到“智造”，40年波澜壮阔，40年砥砺前行，集团形成建筑业和服务业两翼齐飞的发展格局，打造了一大批精品工程和标志性建筑。包括北京奥运会场馆及重点配套工程40余项(含鸟巢-国家体商场、五棵松-奥林匹克篮球馆、奥运村等）；北京冬奥会场馆及重点配套工程20余项(含冰丝带-国家速滑馆、国家高山滑雪中心、延庆冬奥村及山地新闻中心等）。

「北京城建地产」为梦筑城为爱筑家中国上市房企TOP10

北京城建地产隶属北京城建集团，具有房地产开发一级资质，业务遍及北京、天津、上海、南京、成都、重庆、三亚、青岛等多地，连续15次入选“中国房地产上市公司TOP10”、“中国房地产开发企业责任地产TOP10”、“中国房地产行业信用评价AAA级企业”。

「越秀服务」专属管家365D+24H守候

全国百强物服企业第14名，拥有30年管理经验的全能型城市运营服务商，创新“越+”服务模式全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。香山樾，定制“臻越plus服务体系”，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级、增值服务升级等方式，打造极致、至尊、私享的人居生态与尊享体验。

『繁盛&繁华国仕合享』

「森林环绕」真正的奢侈是自然

五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

「高端社交」顶级的配套是圈层

四大高尔夫：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫；三大俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

「权威医疗」终极的追求是健康

解放军301、解放军304、空军总医院、海军总医院、武警总医院等；中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家为健康保驾护航。

「综合商圈」艺术与繁华的际遇