4月楼市成交出现回调，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积55万平方米，成交量和去年同期相当。

豪宅保持活跃度 地王项目表现抢眼

交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是最后一周，在高供应推动下成交超18万平方米。月初受到清明假期影响低开，经过一周的调整后，成交连续向上反弹。主要是下半月有不少网红项目入市，比如新杨思地王项目等等。

空间分布上，大浦东成交面积超过13万平方米，继续领跑全市。闵行、宝山这些首改和中端改善关注度较高的区域成交面积分别超过6万平方米和5万平方米，延续了较高活跃度。远郊区域中，嘉定表现突出，成交面积达到5万平方米，青浦、松江表现相对弱些。

成交前十榜单来看，高端改善项目延续活跃格局，10万+项目有4个上榜，并且前两个楼盘就是此类产品。分别是东外滩板块的中海·云邸玖章和新杨思地王项目翡雲悦府，成交均价分别为11.5万元/平方米和10.7万元/平方米。

基于结构性因素，“4字头”“5字头”的首次改善项目也比较活跃，榜单中有3个。4月全市均价为72686元/平方米，环比下跌10.6%。

供应稳健 5月热度不减

4月供应49.2万平方米，环比增加5.1%。入市的31个楼盘中，14个楼盘是3-6万元/平方米的首次改善楼盘，其余均为中高端改善项目。其中包括9个10万+豪宅类项目，也是市场关注度特别高的楼盘。比如新杨思地王的翡雲悦府，触发了积分制，并且是今年触发积分最高的楼盘。当期供应面积最大的项目是宝山月浦的上海长滩五期，投放3.8万平方米，368套，网上报均价53182元/平方米。

4月成交虽然回落，但属于惯例。3月的季节性冲高后，4月成交必然会回归到合理区间。中央政治局会议对房地产方面有具体安排，旧改可以释放改善性需求，有助于新房和二手房交易维持在当前水平。此外，当前触发积分的楼盘开始变多，网红项目的热销可以持续提振市场信心，预计后续在稳定的推盘节奏助力下，5月成交依然有不少看点。