4月越城成交套数297套，环比下跌约35.01%。

网签均价约21589元/㎡，环比微跌约14.76%。

4月越城区各板块成交套数都有不同程度下调，镜湖的跌幅反而相对较少。

从下表可知，镜湖4月再次一骑绝尘，单板块网签套数占整个越城约53.5%。

4月底，随着越城区Y1-ZX-37CZ单元04-02、04-04地块（平江路东侧地块）成功出让，城区将有16个在售+待售项目。

尤其是老城区，同时有春映堂前+雄盛北侧地块+迎恩门2号+馋嘴畈+和樾府新组团待售，对开发商来说竞争更为激烈，对购房者而言，主城改善将有更多选择。

越城区各板块成交情况

4月镜湖网签159套，网签均价约22196元/㎡。

4月龙湖金帝·天汇表现优异，单月网签套数高达40套，齐平镜湖一直以来的“流量王”——HFC华发金融活力城，携手登顶越城3月网签套数TOP1。

除了天汇和华发两大红盘，4月美的君兰锦绣成交情况也相当不错，20套的单月网签套数，也稳稳跻身越城TOP5。

城东是4月唯一一个，成交套数“逆市上涨”的板块。

主要原因是城东目前房荒严重，樾湖湾、棠颂和鸣都是尾盘，4月由于上河之城新组团观萃启动，其单盘网签套数就占整个板块67%。

不过城东，绝对是2025年楼市焦点板块。

今年以来，主城“明星地块”基本都在城东。从米行街1号地块到平江路东侧地块，都在绍兴老牌CBD——迪荡核心区，区位优势明显，容积率低，可以做城芯低密类顶豪产品，拿地的也都是中海这类央企开发商，值得期待。

4月城南网签仅4套，其中建澜府3套，天工名爵府1套。

不过“房荒”许久的城南也是2025最值得关注的板块，因为接下来有宝业春映堂前+保利和樾府地块两个新项目，即将入市。

尤其是春映堂前，直线距离绍兴银泰仅约300米，是距离银泰最近的商品房新盘，没有之一。

和樾府地块预计9月开盘，据说保利计划高标准打造产品，价格也会有惊喜。

4月城西网签套数7套，网签均价达到约27229元/㎡。

润樾山名邸依然是城西卖得最好的项目，且已经是尾盘在售，洋房绝大部分只剩顶底，存量主要在合院。

城西待售项目有两个值得关注：勤业/城投的馋嘴畈地块，位于隐山府对面，从容积率看大概率打造洋房+排屋产品，鉴湖边主城核芯地段+排屋高端低密，稀缺性毋庸置疑。

还有一个华锦云湖湾，位于其姊妹盘——云湖樾西面，地段也算不错，容积率比云湖樾高，从效果图看规划高层+叠墅+联排。

袍江4月卖得最好的项目，依旧是城芯低密——石泗里。

石泗里已经连续两个月，超越袍江流量王金辉象屿观澜云庭，问鼎袍江销冠盘。

原因有二：1.准现房6层洋房，性价比比较高。

2.它的滨水双拼在市场上相当稀缺，且根据4月23日成交的平江路东侧地块出让条件，“不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，应为三个及以上分割单元，联排建筑内各分割单元间应为共墙”未来几年，双拼产品基本绝迹。

4月越城新房成交套数/面积 榜单

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