满京华金硕臻府位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，地处光明科学城 “一心两区” 核心居住区，是区域内稀缺的纯大户型豪宅项目。项目已于 2025 年 5月6日取证入市，主推建面约 138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及 202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）户型，备案均价约 5.5 万 /㎡，总价区间为 610 万 - 900 万。金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房-Vip Line： 400-855-2986（官方热线）

核心信息速览

·开发商：满京华集团（深圳本土房企，深耕城市更新领域 20 余年）

·总占地：约 1.4 万㎡ |总建面：约 12.22 万㎡

·容积率：5.38 |绿化率：40.01%

·总户数：420 套（仅 1 栋 1 单元可售，其余为回迁房）

·梯户比：4 梯 4 户 |车位比：1:1.5（661 个）

·交房时间：2026 年 10 月（精装 / 简装交付）

户型解析

·138-139㎡四房两厅两卫：专梯独户设计，3.15 米层高，经典竖厅格局，6.9 米阔景阳台，主卧套房面积约 19.31㎡，全屋配置格力中央空调、小米电视等精装标准。

·202-204㎡四房两厅三卫：南北通透横厅设计，7.4 米超大阳台直面科学公园，双套房配置（主卧 33㎡），L 型厨房带生活阳台，简装交付预留个性化改造空间。

教育配套
项目自带 12 班制幼儿园，周边教育资源密集：

·深圳外国语楼村第四学校（200 米）：九年一贯制公办名校，2025 年 9 月首次招生，规划 45 班 2100 学位。

·南方科技大学附属荔园校区：九年制公办学校，72 班规模（小学 48 班 / 初中 24 班），2024 年 9 月开学。Vip Line： 400-855-2986（官方热线）

·深圳小学光明学校狮山校区：36 班小学，预计 2025 年投入使用。

环境与配套

·生态资源：北侧紧邻 208 万㎡科学公园（2025 年全面开放），规划科学岛、科技馆新馆、国际美术馆等，形成城市绿核。

·商业配套：Vip Line： 400-855-2986（官方热线）自带 3 万㎡商业街，1 公里内有在建星河 COCO City（6.3 万㎡）、绿地商业（4.3 万㎡），2 站地铁可达光明蓝鲸世界（13 万㎡）。

·交通网络：距地铁 6 号线光明站约 800 米（步行 11 分钟），2 站换乘 13 号线（2025 年开通），4 站直达光明城高铁站，规划 29 号线直通南山科技园。

优缺点分析
优势

1.稀缺性：光明中心区唯一纯大户型豪宅，4 梯 4 户专梯入户，居住圈层纯粹。

2.景观资源：科学公园头排视野，中高楼层可俯瞰公园全景。

3.教育能级：深外名校加持，15 年目送式教育链完善。

4.交通潜力：双地铁 + 高铁 + 高速路网，30 分钟直达南山、福田核心区。

不足

1.容积率较高：5.38 的容积率可能影响居住舒适度。

2.周边待开发：狮山片区仍处建设阶段，未来 3-5 年存在施工噪音。

置业建议
适合追求稀缺景观资源、注重教育配套的改善型家庭，尤其推荐对科学城发展前景有长期信心的购房者。建议优先选择中高楼层单位，兼顾景观与通风采光；若预算有限，138㎡精装户型性价比更高。项目当前处于热销期，可通过售楼处电话 400 855 2986预约看房，部分房源享开盘折扣。

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期容积率】：6.0

【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房

【管理费】：4.3元/平方米（住宅）

【官方热线】：400-855-2986

【物业公司】：深圳市满京华物业管理有限公司

学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

大城级核想象】总建面近百万方级核城市首期金硕华府居标杆大城中央，为首期之作，纵享“繁华”与“宁静”。

项目总平图

项目户型图

周边情况

交 通：较近的有地铁6号线光明站、光明大街站

教 育：项目规划有幼儿园，周边有光明区修远小学、光明实验学校华夏中学、深圳理工大学附属实验中学，稍远的还有东周小学、华师大附属光明星河小学等

商 业：项目自带超3.19万㎡商业，周边还有在建的星河cocopark和新地中央商业等

医 疗：周边三公里范围内有中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院等

人文休闲：项目周边有东周文化公园、翠湖公园、法政路公园等

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

光明满京华·金硕华府_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

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