过户后房子竟要归还？

大家好，我是韩洪律师。今天聊一个真实的案子：房子已经过户，竟被法院判归还？

张三买了李四的二手房，签合同、付全款、顺利过户，连房产证都到手了！结果，李四前妻突然杀出，一纸诉状要求收回房产！法院判决更让人大跌眼镜：合同有效，但张三必须还房！

为什么？

原因很简单：合同有效不代表房子必然归你！ 民法典规定，合同有效只需双方自愿签字，但卖家若隐瞒“共有产权”，比如夫妻共同财产未分割，买家必须满足“善意取得”三条件才能保住房子！缺一不可！

张三踩了哪些雷？

其一，没查房！ 房子实际是李四前妻王芳在住，张三连门都没进，直接踩中“重大过失”！

其二，没查人！ 房产证只有李四名字，但婚内买的房，离婚未分割，王芳仍是隐形产权人！

如何避免“张三式”踩雷？

其一， 查清“背后关系”：婚内房？继承房？要求卖家提供离婚协议、财产分割证明，堵死隐形共有人！

其二， 实地侦查：亲自看房！问邻居、找物业，盯紧谁在住！如果是“别人家”，立刻让卖家清空！

其三，全员签字：涉及多人产权的，共有人必须全部到场签字，或出具书面“同意卖房声明”，少一个都是雷！

总之，买房时别只盯房产证，要主动核实房屋权属和现状。疏忽一步，合同有效也得还房！