最近有好几个粉丝私信我，问回龙观这边的公园悦府小区怎么样，值不值得买？索性今天就给大家好好聊聊这个小区，有想买房的姐妹们赶紧来瞧瞧！

说到公园悦府，顾名思义，这小区最大的优势就是那个占地5万平米的内部公园，这可不是吹的！里面有儿童游乐场、篮球场、网球场，业主独享，遛娃遛狗遛自己那叫一个舒坦。这个公园在整个回龙观地区都算得上是一流配置了，放眼北京城，能有这么大内部公园的小区真不多见。

小区整体呈长条形状，共分2个区，1区是地铁上盖的，从楼栋排布上，一期和二期挨在一起属于1区，2区是单独的属于三期，2个区之间就是那个大公园。时间线上，一期是15年交付的，共9栋楼；二期17年交付，有5栋楼；三期则是20年的，总共6栋楼。

不过啊，3期相比差别可大了去了！别看都在一个院子，那价格和品质就跟隔了一条运河似的。咱们先说户型：

一期户型是真的一言难尽，81平南向两居、89平南北两居，乍一听南北通透不错，可你是不知道，89平的是双卧朝北，客厅朝南，这搁冬天谁受得了？睡觉都得哆嗦！还有92平的刀把户型，只有一个卧室朝南，次卧和客厅全朝北，这设计是真的让人无语。得房率也就73%-77%，实打实地小。

89平南北

二期的91平东南两居、88平东西两居，户型是还行，但问题是塔楼啊！梯户比高不说，还有底商，人流杂、电梯等待时间长，业主怨言不少。

91平东南

到了三期，那就是脱胎换骨了！87平东南/西南两居，113平、118平、135平南北三居，甚至还有153平的南北四居，户型方正，南北通透，几乎全是两三面朝南，那采光和通风，啧啧啧，不要太爽！

87平西南

价格嘛，一二三期也是天差地别。拿两居来说，三期的87平比一期的81平贵出一百多万！三居也是如此，三期的118平比一期的113平也要贵将近一百万。

由于建成年代、户型、得房率、地铁上盖这几方面的影响，公园悦府不同期，不同户型之间的价差也比较明显。

公园悦府是地铁8号线平西府站上盖，这个"上盖"很关键，进小区要做4层电梯，正是因为这个特殊的地下结构，地上结构承载压力有限，才有了那5万平米的大公园。一分为二来看，也算因祸得福吧！不过公园悦府的小区后面还是地铁的修理厂。虽然有业主说实际感受不到什么影响，但这心理上的障碍，很多人就是迈不过去，特别是那些从市区搬来的老业主，多少会有点别扭。

配套方面，小区临近地铁8号线平西府站，配套学校是清华附中昌平悦府小学，就在小区里，上学不用愁。看病购物有小站公园，跟地铁连通，基本生活需求都能满足。物业从绿城换成了万科，服务据说比以前好多了，毕竟万科物业在行业里还是有口碑的。

但如果要跟回龙观的其他头牌小区比，公园悦府还是有短板的。国风美唐有8号线和13号线双地铁加持，金域华府有新龙泽站，周边配套和城市界面都更胜一筹。说白了，公园悦府就是"小区内部不错，一出门就差点意思"，这是很多购房者犹豫的地方。

从投资保值角度看，公园悦府三期表现不错。一方面是小区本身优势明显，另一方面业主成本较高，抗跌性强。就拿87平两居来说，当初新房买入就500万左右，还是毛坯交付！加上装修费，业主总成本不低了，自然不会轻易降价。而且小区整体装修水平较高，二手房交易多少都有装修加成。

如果预算有限又想在回龙观买房，建议考虑一二期，虽然户型不如三期，但价格差距大，性价比相对高。要是预算充足，心仪大户型，那三期的153平四居室绝对值得一看，这在回龙观几个头部次新小区中算是不错的选择。

最后一句话总结：公园悦府算是回龙观小区中的颜值担当，内部环境一流，小区规划和公园配置堪称典范，但周边配套和位置便利性略显不足，适合看重居住体验、对外出便利性要求不那么高的改善型家庭。

有关公园悦府的点评就到这儿，觉得有用请点赞转发，有购房需求的也可以私信咨询我哦！毕竟，买房这么大的事儿，多听听专业意见总没错~

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