最近各地安居公司公布了2024年度审计报告，今天关注的主角是南京安居建设集团有限责任公司。

财务数据披露

在财务报表概览中，南京安居建设集团的资产总计保持稳定，2024年12月31日为1354.91亿元，与2023年12月31日持平。负债总计有所下降，2024年12月31日为842.61亿元，较2023年12月31日的907.50亿元减少。所有者权益同样出现下降，2024年12月31日为446.68亿元，较2023年12月31日的447.40亿元减少。

利润表方面，南京安居建设集团2024年度营业总收入为165.45亿元，较2023年度的180.56亿元有所减少。净利润亦出现下降，2024年度为2.96亿元，较2023年度的6.57亿元减少。

现金流量表显示，经营活动产生的现金流量净额2024年度为-11.84亿元，较2023年度的-46.03亿元有所改善。

资产负债表中，货币资金2024年12月31日为60.30亿元，较2023年12月31日的92.63亿元减少。

其中，2024 年度，南京安居建设集团实现房屋租赁业务收入3.17亿元，占营业收入的比例为1.91%。

今年租赁住房规模预计达1.4万套

2019 年，南京市被确定为全国首批 16 个住房租赁试点城市之一，同时也是江苏省内唯一的试点城市。

南京安居建设集团作为南京市国资委明确参与试点的两家国有企业之一，通过新建自持、配建、改建等多种渠道筹集房源推进南京市租赁住房试点项目，目前已成为南京市重要的国有租赁住房运营主体。

为满足各片区及周边人群需求，南京安居建设集团以“保障乐居、提供便利、注重品质”为商业宗旨，紧扣生活配套，成功打造了大型商业中心和小型邻里中心，形成了以“衣、食、住、教、娱、养老”等多元化功能的商业体系，为居民提供了丰富的生活配套。

南京安居建设集团的房屋租赁业务主要由子公司颐和资产管理公司、南京颐悦置业发展有限公司、安居瑾家公寓管理有限公司负责运营，业务收入主要来源于四大片区保障房相关商业配套设施租赁收入。

南京安居建设集团租赁住房业务以“新建自持”为主，项目主要位于江宁区、栖霞区（燕子矶）、江北新区及孟北、绿洲保障房片区，其中，江宁区、栖霞区（燕子矶）、江北新区三个项目是南京市首批以公开招拍挂形式出让的纯租赁用地，已于 2021 年建成并投入运营。

预计到2025年，南京安居建设集团新建租赁住房总规模累计可达1.4万套。

对于租赁住房状况，南京安居在财报中表示，“目前，我国对租赁住房需求逐年增加，主要因为城镇化过程中大量人口在城市间流动。房价高企、限购限贷，部分住房需求从购房市场外溢到租赁房市场，从而增加租赁人群；同时晚婚导致置业年龄延迟，进一步延长个体租赁时间，间接增加租赁需求；但是目前我国一线城市租赁房源供给不足，且租赁市场乱象丛生，规范的租赁市场和长租公寓模式呼之欲出；同时，与发达国家对比，我国租赁市场有待大幅提高，租赁市场未来发展空间可期。”

针对毕业生推出“千套房源 半价出租”

为助力青年人才扎根南京，4月29日，南京安居集团正式发布公告，宣布将于今年5月1日至9月30日期间推出“千套房源半价出租”优惠活动，面向2025届本科及以上学历应届毕业生提供优质租赁住房服务，签订6个月租期的租赁合同即赠送等额房租租房消费券。

2024年年末，南京安居集团运营管理保租房约6000套，此次释放1000套半价房专供应届毕业生，占比为16.7%。

如果按照每人租住1套房来计算，2025年南京高校毕业生预计30万人，1000套房就可以覆盖约3.3%的毕业生。若考虑合租，实际覆盖率可能更高。

但是，1000套房跟30万人相比，仍是杯水车薪。

6月26日论坛

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