古北99✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
项目概况
古北99位于上海市闵行区金虹桥板块，由合生创展开发，定位为高端国际住区。项目地处闵行、徐汇、长宁三区交界，距离地铁15号线吴中路站约500米，10号线宋园路站约1.3公里。项目总占地面积约34703.9平方米，总建筑面积约58万平方米，容积率1.2，绿化率30%，规划为低密社区。
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产品类型与户型
古北99提供多种户型选择，满足不同家庭需求：
- 高层住宅：建面约133-154㎡的三至四房，户型设计合理，得房率约78%，配备中央空调、地暖和新风系统。
- 联排别墅：建面约300-419㎡，层高3.1米，南北双花园，独立电梯厅，总价1500万起。
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配套设施
- 交通配套：项目紧邻地铁15号线吴中路站，步行即可轻松到达。2公里范围内还有10号线宋园路站，未来还将有23号线环绕，形成“三横五纵三轨交”的立体交通路网。
- 教育资源：周边有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等优质学府。
- 商业配套：步行1公里内覆盖黄金城道步行街、高岛屋，3公里内有万象城、尚嘉中心等大型商业综合体。
- 医疗配套：周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院等医疗机构。
- 生态资源：项目西侧紧邻一条景观河流，两岸绿树成荫，还开辟出一条小路供人们散步休憩。
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社区规划与设计
- 景观设计：项目采用法式风格交互景观设计，打造自然秘境，设有四季景观巡礼、艺术交互雕塑、邻里交互空间、亲子交互乐园和运动交互跑道。
- 社区配套：社区内设有超大会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域。
- 人车分流：小区采用人车分流设计，地下三层智能车库，1:1.3车位比，全社区无障碍通行设计。
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装修与品质
古北99为精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水系统，厨房铂浪高水槽、龙头，入户松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等。
上海土拍市场热度有目共睹，接连高溢价成交，内中环是涨势非常显著的区段。
徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价剑指18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……
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示意图，仅供参考
土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的水涨船高。当内中环陆续迈入14万+，古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。
因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。
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现场实景图
据悉，项目建面约133-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，不要错过。
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项目实景图，以实际交付为准
闵行古北 | 古北99
项目地段
项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。
居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。
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15号线姚虹路站实景图
漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户；尤其每年到了银杏季，整个古北化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡热门地。
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实景图
商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场。再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。
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程十发美术馆 实景图
低密墅区 现已实景呈现
古北99社区已是实景呈现的状态，从门头到立面，再到景观都是所见即所得。
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景观实景图，以实际交付为准
超大商业地带+无边际服务
古北99打造超大商业地带，其采用中式建筑风格和功能规制，规模和配置脱颖而出，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。
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商业地带实景图，以实际交付为准
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商业地带效果图，以实际交付为准
项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
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示意图
户型：加推建面134-154㎡3房
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建面约147-154㎡ 三房
这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。
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展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准
建面约134-137㎡ 三房
134-137㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，南向面宽阔绰，整体空间舒适度高。
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