今天上午突然风起云涌，狂风大作，暴雨倾盆。

而到了下午，又 天朗气清， 微风不燥，让人心旷神怡。

莫不是今天要踩的盘有如此魔力？

今天去看的项目叫越秀東山云起，其实每次看见这个名字，我就会联想到一个画面。

（哈哈，可能太久没玩了）

下面就跟大家说说我对这个项目的一些看法。

优势

越秀東山云起目前的营销中心设置在富力东山新天地写字楼的32层，就是从下图上扶梯进入到内部。

进到内部就能看到项目的接待点，说来看房的就能往上走了。

项目的营销中心还是比较简单的，没有做得很大，但有一个好处，就是在楼上透过窗户是可以直接看到地块的位置的。

这就相当于拥有上帝视角了，可以清楚的看到项目的周边情况，对于了解方位还是很清晰的。

如果你方位感还可以，基本上能把项目的几个户型视野想象得差不多。

好了，我们先来说说它的优势。

1、位置核心；

越秀東山云起的地理位置其实是蛮核心的，就在越秀区和天河区的交界处，广州大道旁。

可以说一边是老广的文化底蕴，一边是广州的新时代画卷。

周边配套也是非常齐全，离5号线五羊邨站不远，对口的杨箕小学虽然不属于第一梯队，但现在属于是铁一集团校，实力也不弱；商业的话就更是丰富。

不过去地铁的道路狭窄，电动车也多，步行的时候体验不是很好。

2、足够稀缺；

一方面整个板块新房是非常稀缺的， 近十年没有新房供应，都是2015年以前的产品，而且未来大概率也不会再有了。

所以如果看中这个位置，错过了可能真的要千年等一回了。

另一方面，当下新规产品横行于市，越秀東山云起也是一样，不仅是120%的使用率，而且还是领飘窗的设计，可以说把新规产品的设计优势发挥到了极致。

所以在产品方面，周边自然是没有什么对手的。

3、交标不错；

项目的交标我觉得还比较贴心和有诚意的。

比如由于项目是靠近广州大道，噪音自然是有一些的，所以项目全体采用的是封窗交付，用的也是隔音效果很好的玻璃。

比如为了满足不同买家对空间的需求，房间是可进行定制交付的，是要3房，还是4房都可以柔性定制。

比如全屋的智能家电，卫生间感应灯等等，有很多让用户变懒的设计细节。

这些也都能体现项目的用心。

所以一句话，好位置+稀缺产品，就是项目的核心优势。

不足

但它并非无敌的存在，下面我们要说说它的一些不足之处。

这些不足，其实主要也是与生俱来的，老城区里的新房，基本上都会有这个问题。

1、单体楼；

项目本身的建筑面积就不大，所以只能做成单体楼，所以是没有小区园林这种感觉和氛围的。

不过也并非完全没有配套，小区一楼有设置一些公区和园林景观；而在6楼还设置了一些功能区。

2、视野一般；

从航拍图就能看到，项目有三边都有建筑群，而且距离较近，所以有一部分的整体的视野是会受到遮挡的。

整体的视野主要还是以建筑为主，仅靠近广州大道这边的视野是相对开阔。

这也是为什么最大的户型139是放在了靠近广州大道的这一边，对于这个项目视野的重要性要大于安静。

3、吹风价高；

项目现在是没有实际价格的，但是吹风是在10万以上，项目的户型是99平、122平、139平，如果按照吹风价，那总价会在1000万。

如果是周边的二手，可以买到东山新天地，虽然不是新规，但社区会更大，目前的成交价在9万以上；如果是买新房，那选择就更多了。

所以问题就来了，花1000万买这到底值不值呢？

千万级别的总价已经可以买入豪宅了，但是東山云起肯定是不属于豪宅一列的，只能说是改善。

所以我认为，如果是9万多，相对会更有性价比，但如果是10万以上，就差点意思。

买么？

不过不管怎样， 在市场交易中，新就是优势。

放眼全市，就没看到哪个次新房卖得比以前的楼盘便宜的。

所以越秀東山云起肯定是还是值得买入的，毕竟稀缺即价值，但还是要看价格给到的空间有多大。

如果你想进一步了解这个项目，可以跟我取得联系，我能提供选筹建议，更重要的是帮你砍价拿优惠。

-The End-

买房、卖房、商务、聊天

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