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【拿地信息】

2024年12月12日，中海以110.54亿元底价获得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，楼面价约6.2万元/㎡，未设销售指导价。地块是北京近3年多来出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块

【基础信息】

用地面积：6.36万㎡

建筑面积：17.8万㎡

容 积 率 ：2.8

地块限高：80米

总 套 数 ：1056

【“好房子”三件套】

地上建筑规模17.83万平米，1056户，起步户型136平米，属于大型社区。

中间楼王3#，全首层架空，北京第一个全1F都架空的楼盘，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所

没有设计风雨连廊，后期不知道会不会加上，“好房子”三件套，三缺一。

【户型图鉴】

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▲图鉴

入门户型，主要分布在南侧三栋楼，面向多条铁路，为后面更大的户型遮挡噪音。

户型中规中矩，亮点是花池设计，这也是即金茂璞逸丰宜和西颂之后丰台第三个带花池的项目，以后花池也可能是丰台新盘的标配吧。

南侧两个卧室门均面向客厅，这个面积段隐私性其实可以设计的更好。

从图上没有看出来家政间在哪个位置。

▲图鉴

主力户型，数量应该最多。

牺牲了南侧老人房的卫生间，设计了门口步入式家政间，看个人喜好了。

客厅面宽5.7米，还算是比较出色的。

与136㎡户型一样，南侧两个卧室门均面向客厅，这个面积段隐私性其实可以设计的更好。

私家电梯厅设计，同时电梯没有放到靠近卧室的地方，不用担心噪音的问题。

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电梯厅不小，且不挨着卧室，不用担心噪音。

同样是步入式家政间，但是比160平米户型多了一个卫生间。

南侧两个卧室门均面向客厅，这个面积段隐私性设计的并不好。

▲图鉴

仔细看你会发现，136、160、181以及203平米的户型，除了尺寸方面，长得差不多，而且都是LDK+X空间设计，北侧两个卧室可以打通。如果不是因为南侧临铁路，136平米户型可能足够。

子母门设计，豪气！

中间的剪力墙不知道是作为什么用途，常规想象应该就是衣帽间。

南向四面宽，比较中规中矩的大户型设计。

电梯厅送了一整排收纳柜，电梯厅的私有化趋势越来越明显。

【效果图】

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