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一、区位优势：立足天河核心，链接双核枢纽

作为广州的“经济心脏”，天河区一直是城市资源最密集的板块。能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，坐拥“一区双核”战略格局的东部核心。距离地铁6号线高塘石站仅约700米，未来还将接驳地铁10号线延长线，通达珠江新城、金融城等CBD。项目周边道路系统发达，广汕路、大观路、科韵路纵横交错，火炉山隧道建设也在提速，为业主提供便捷高效的交通网络，真正实现“城市快速通勤圈”生活。

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二、配套设施：全维覆盖，日常生活无忧

麓誉府所在区域生活设施完善，5公里范围内集聚两大三甲医院，为业主健康保驾护航。商业方面，广百广场、万达广场、黄埔大悦汇等大型商圈环伺，均在15分钟车程之内，满足日常购物与娱乐所需。项目自身规划有约1200㎡商业街，打造“家门口的便捷生活圈”。此外，周边火炉山、凤凰山、天麓湖等三大自然山体公园环绕，生态资源丰富，居住环境静谧宜人，是繁华与自然兼得的城市稀缺居所。

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三、产品设计：精工品质，重塑人居标杆

项目整体规划科学合理，总建筑面积超21万㎡，容积率仅3.0，绿化率高达35%，营造出宽阔舒适的生活环境。户型覆盖80-125㎡三到五房，采用第四代高实用率设计，使用率普遍超100%，最大可达109%。如80㎡三房户型，四开间朝南，搭配5.7米横厅、270°弧形飘窗，采光通风俱佳，空间通透舒适。项目采用抬高式设计，最高10米御山高台，大大提升居住私密性与景观视野。下沉庭院、艺术会所、空中泳池等配套，则为品质生活再添光彩。

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四、品牌实力：央企护航，保障品质与服务

能建·天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司开发，是世界500强央企、中能建城市投资发展有限公司倾力打造的“誉府系”高端改善产品。其深耕广州十余年，始终坚持择址城市核心，致力于为城市菁英打造宜居人居样本。项目物业由葛洲坝物业提供服务，管理体系成熟，物业费仅为2.8元/㎡/月，性价比极高，能为业主提供规范化、人性化、精细化的服务体验，居住安心有保障。

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