•ᴥ• 碧云澧悦官方售楼处发布：漫步碧云澧悦，邂逅美好生活|周浦|售楼处|物业|碧云澧悦|金桥

☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在上海追逐国际化品质栖居？碧云澧悦惊艳亮相！项目傲立浦东金桥国际社区核心，毗邻地铁 14 号线金穗路站，步行约 7 分钟可达，12 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟畅达世纪大道商圈，多维交通无缝串联城市繁华。Are you chasing an international - quality residence in Shanghai? Biyun Liyue makes a stunning debut! The project stands majestically at the core of the Pudong Jinqiao International Community. Adjacent to Jinsui Road Station of Metro Line 14, it can be reached in about 7 minutes on foot. You can get to Lujiazui Financial City in 12 minutes and the Century Avenue business district in 20 minutes. The multi - dimensional transportation network seamlessly connects you to the city's prosperity.☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️现限量房源加推，优惠力度空前，无论是自住畅享浦东繁华与生态交织的品质生活，还是投资把握财富先机，都是绝佳之选！把握机会，在碧云澧悦开启财富与美好生活的双重精彩！A limited number of additional units are now on sale with unprecedented discounts. Whether you want to enjoy a quality life where the prosperity of Pudong blends with its ecology by living here, or seize the opportunity to gain financial rewards through investment, this is an excellent choice! Seize the moment and start a dual journey of wealth accumulation and a wonderful life at Biyun Liyue!☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「金桥碧云澧悦」

浦东周康板块全新盘

建面约93-165㎡3-4房户型

均价5.6万/㎡精装修交付

国企匠心·双轨臻品住宅

售楼处线上预约

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项目基本信息

开发商：上海金桥集团

产品类型：住宅70年

占地面积：约5.6万方

总建面：约15.5万方（地上约10.6万方，地下约4.9万方）

均价：5.6万

总价：430-965万

在售面积：99（12套1-2楼）、165平（35套）135+139（共计26套中、低楼层）

总户数：843户

楼栋数：15栋

物业类型：高层

总高：14层

层高：99、135、139平高3.05米/165平层高3.15米

容积率：1.8

拿地时间：2022年

得房率：99平约76%、135-139约81%、165平约83%

绿化率：35%

物业公司：金桥物业

物业费：5.6元/月*㎡

占地面积：约5.6万方

装修状况：99平精装/135、139、165平毛坯

车位：1202个

车位比：1:1.3

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低密小高层阔奢公园社区产品

【碧云澧悦】由由金桥股份打造，总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“ 金桥股份 ”）成立于 1992 年11月，注册资本 11.22 亿元，1993年3月，公司在上海证券交易所 A 股市场上市(浦东金桥，600639)；同年5月，在B股市场挂牌(金桥 B股,900911)。上市30 多年来，公司抓佳浦东开发开放契机，依托上市公司的品牌优势、资金优势，☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️积极承担上海金桥自由贸易试验区范国内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理着力打造产城融合的示范园区。2015 年6月，按照浦东新区国资国企改革要求，金桥股份作为首批改革试点企业之一，成为浦东新区直属企业。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️展望末来，金桥股份将按照“新兴城区开发运营商”的总体定位，深耕金桥、走向市场，不断巩固和提升国有上市公司的地位和作用，将金桥开发区建设成为宜居宜业的现代化城区。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【碧云澧悦】项目打造了清一色的总高11-14层的高层社区，☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️容积率仅1.8，拥有疏阔楼间距，与市面上高层新房普遍容积率2.2-2.5相比，更大程度上拉开了楼间距，优化视野和采光，居住体验更加舒适！
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示意图，仅供参考

☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️社区大门完全区分人行、车行入口，人行入口采用石材与玻璃搭配设计，大气恢弘！门厅景观水院精致高级，入户仪式感满满！☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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示意图，仅供参考

车行入口也设计了保安门岗，业主驾车入库安全有保障！车库地下入户大堂也是设计感十足！☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图，仅供参考

项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观，在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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奢阔空间绘就品质人居：公园住区，因低密而愈加纯粹，☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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产品方面，项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。项目二期加推394套房源！☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

约93㎡ 3房2厅2卫▼

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

270度转角阳台更是设计了洗衣空间，非常实用！

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约99㎡ 3房2厅2卫▼

入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

次卫三段式分离设计，干湿分离的同时还能有效避免使用冲突，可见开发商的匠心考虑。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

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约135㎡ 3房2厅2卫▼

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约135㎡3房2厅2卫设计，动静分区，四开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

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约165㎡ 4+1房2厅2卫▼

装修标准参考：

外立面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊

阳台门窗：三玻两腔、未封阳台

三大件：中央空调、地暖、没有新风

客厅：岩板背景墙

入户：玄关柜

厨房：西门子（抽烟烟机燃气灶烤箱）、吊柜、底柜、操作台

卫生间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

样板实景图▼

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项目区位配套

【碧云澧悦】项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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【交通配套方面】：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【商业配套方面】：3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【教育资源方面】：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等教育配套。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【医疗资源方面】：浦东新区周浦医院，周浦社区医院，国龙医院，上海中医药大学附属龙华医院（在建）。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【休闲娱乐方面】：周浦文化公园，周浦体育中心已经运营，憩园，周浦花海，浦江郊野公园。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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项目一房一价表▼

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今天被一条新闻刷屏了，就是“银行假金条”事件：

事情是这样的，有客户通过银行渠道购买了很多根金条，去金店打造首饰的时候发现，这玩意里面掺杂了其他金属，这件事情发到网上，迅速发酵，这年头，银行都卖假金条了，还有信得过的机构吗？

其实我想说，所谓的安全感，绝对不是去银行买金条，更不是把钱存在银行里面就踏实了，不管你是去银行买了真金条，还是假金条，本质上，在我的概念里面，你都是不安全的！

真正决定一个资产，安不安全，其实不是看它的材质，也不是看它价格的波动规律，而是每当我需要用它的时候，它好不好用？有多少人认可它的价值，有没有人愿意给我兑付？

01，到底什么是资产？

为了帮大家梳理清晰，资产的概念，我详细给大家展开说说：

这个世界，所有的资产，本质上都是一份“承诺”。

保险怎么变现？是不是靠一张纸就能换成钱？这背后是不是承诺？

房子值钱的是啥？是不是那个红本本？可以拿到银行，做抵押贷款。

我们愿意花钱买某个资产，是不是因为相信这个东西，它的背后有一个“负责任的承诺”？

所以，房子、票子、车子、保险、股票、黄金、期货，这些东西本质上都一样，它不是实物值钱，而是背后的承诺值钱。这些资产的区别在于，背后承诺的机构不同！

银行金条：背后是银行，有保价回购机制；

股票，背后是上市公司—+交易所，有二级市场的自由交易；

房产，价值在于地段，不同城市、不同地段房子，价值千差万别。

保险，合同受到监管和约束，退出机制清晰。

但也有一些资产，其实是“伪资产”。

比如说私募信托，这玩意底层项目复杂，责任不明，存在兑付不确定性。

数字货币，看起来有技术逻辑，实则无监管，无担保、全靠共识，波动性很大。

真正的资产，其实不是看你买进的一刻，是不是安全的，而是看你退出的那一刻，有没有人会接盘。

为什么我这些年热衷于在核心城市核心地段买房，因为不用担心退出机制，这些房子不管时代怎么发展，永远是需求大于供给，是真正能够穿越周期的资产。

所以，大家在购买资产的时候，首先要考虑的不是情绪价值，而是能不能卖得出去？

比如说你去三亚旅游，看了一个海景房，很漂亮，想着以后养老度假，于是花300万买下来了，结果呢？这几年跌到了150万，还卖不出去！

信托计划和私募产品，其实也是这样，早期能够兑付，收益也稳定，但是后期项目延期，信息断裂，兑付无门，这跟资金盘有啥区别？

很多人在一些投资行为上吃了亏，比如说三四线城市房子、商铺、P2P、数字货币、NFT，这些产品短期内确实能够让你赚到钱，但由于退出机制不确定，波动性极大，信息门槛极高，普通人很容易在里面栽跟头。

回过来看，我们再看这位买到假黄金的消费者，其实银行从头到尾，都没有说过可以回购这事，所以不管你是买了真黄金，还是假黄金，都缺乏退出机制和兜底机制，这才是最可怕的！

我们处于一个信用货币为主的时代，资产本身有没有“使用价值”，其实不是第一位，排在第一位是有国家机构、国家背书给你兜底。

纸币虽然会变质，但是国家认可它，可以在市场上流通。

金条虽然是9999纯金，没有杂质，但你跑到银行去，你看看哪家银行认领？

房子，尤其是核心城市核心地段的房子，你拿到银行去，想换钱出来很简单的！10分钟就搞定了！

换做其他东西，您看看银行认可吗？

02，年轻不买房，老了还要开出租

很多人喜欢把中国楼市跟其他国家做类比，其实是不对的！

为啥？因为我国的国情，跟其他国家都不一样，我国人口14亿，工业总产值，占全球的30%以上；人均GDP才1.2万美元，不到欧美发达国家的三分之一；世界500强企业总部数量，我国已经超越了美国，成为全球之最；城市地铁轨道交通里程，我国已经超越其他国家之和；摩天大楼数量，我国已经超过其他国家之和；

我有三句话来概括我们的国情：

1，我国基础建设已经基本饱和，远远领先其他国家；

2，我国经济总量，还不够，远远还不够，最少要占到全球30%左右，才能回到正常水平；

3，我国城市化率，远远还不够，经济总量还要翻倍，就意味着经济效率要翻倍，经济效率要翻倍，就意味着城市化率还要提升一倍，怎么提升？要么横向提升，要么纵向提升，不管怎么提升，我们的人口，以后会更加集中在五大城市群。经济效率才能上来，最终超越美国，成功登顶。

看懂了现阶段的国情，其实也就看懂了房地产！

那如何概括现阶段，我国的房地产市场呢？

03，中国房地产市场，跟日本的异同

日本房企现在什么情况？

其实蒋老师这几年对日本房地产市场了解，花费了很多心思。

我参加了国内很多关于日本楼市的研讨会，也认识了一些日本房地产企业的同行。

同时我前几年还去了两次日本，对日本的核心城市房地产市场，有了一个全面的了解，我觉得日本房地产市场，对我们来说，有两块经验，值得借鉴：

第一，日本从1991年之后，经济就进入到了萧条期，房价也开始一路下跌，直到今天，日本楼市才刚开始缓过神来，因为东京今天的公寓价格，才刚刚超过1991年的价格。

准确来说，日本的房价，从1991年，一直到2016年，都是下滑的，持续了25年时间；

但是最近10年，日本核心城市的房价还是一路上涨，涨幅远超其他国家，应该说，最近十年，只要你去日本东京投资房产，基本都翻了3倍以上。

我有一个表哥，当年阴差阳错，去日本读书，然后在日本工作，最后把老家房子全部卖了，在日本东京买了一栋楼做民宿收租，现在已经混到A9。

日本东京核心地段的房子，不光光是价格上涨了，租金也非常不错，租售比很高，如果是公寓，租售比可以达到7%-8%（当然不考虑汇率的影响，以及公寓的维护成本）。

即便是扣除这些隐性成本，租售比还是可以做到5%，基本上租售比是国内核心城市的2-3倍。

在东京，如果是投资，最畅销的是公寓，其次是一户建，最后才是塔楼，塔楼在东京很贵，所以租售比反而并不高。

第二，从日本楼市的发展轨迹，有哪些值得我们借鉴呢？如果是纯投资，一定要买五大城市群。

准确来说，买长三角和珠三角的核心城市房子，确定性和升值潜力会更明显，资金不够，再考虑成渝和长江中游，最后才是京津冀，因为京津冀目前的城市化进程，发展最慢，也是未来预期最低的城市群。

深圳、上海以后的核心地段房子，租售比还会有很大的提升，毕竟中国最优质的企业、都在往这两个核心龙头城市迁移，那么人群、收入的提升，势必会导致房价上涨、租售比上涨。

而产业外流的城市、资源外流的城市、人口外流的城市，房价就会一落千丈，房子以后不要钱都没人要。

04，中国社会内卷程度，以后会韩国化

韩国小学生，平均睡眠时长只有5.5个小时，不到6个小时，学业压力是我们的两倍；

韩国工人更内卷，裁员降薪比我们还多，一天工作12个小时以上；

韩国虽然人均GDP是我们的三倍，但是物价是我们的10倍，牛肉300元一斤，鸡蛋10元一个，生活成本巨高。

我国以后的物价也会慢慢提升，钱会越来越不值钱，手里面没有房子收租的中年家庭，严重缺乏安全感。

在韩国，没有资产，没有被动收入的人，70岁还在开出租车。如果大家从现在开始，还没有布局核心资产，没有租金收入，恐怕以后养老都是一个问题，在这样一个少子化的年代，现在是4个年轻人，养一个老人，未来是2个年轻人，养4个老人！养老金更是一个笑话，靠得住的，就是年轻的时候，你买了多套房子收租，保存了自己的劳动成果，否则晚年还得拼搏，赚钱，多累呀！,

05，中国福利待遇，以后会新加坡化

中国现在努力建的就是保障房，能够保障大家有房子住，20年后，估计最少有30%的人住在保障房里面，30年后，可能50%的人都能住到保障房。

虽然住有了着落，但是大家还得吃饭、还得有医疗保障，还得有愉快的心情，这些都需要钱。

钱从哪里来？你到了60岁，还能有多少心力和体力、智力放在赚钱上？

要么你有一家优质公司，源源不断给你创造现金流，要么你有多套优质资产，能够给你带来现金流。

最差的情况，是你年轻的时候，赚了一些钱，但是缺乏战略眼光，把钱要么炒股输了，要么乱投资，买了一些根本不值钱的垃圾资产，成了负债！

最后心力消耗殆尽，郁郁寡欢！

人生一开局，其实我们大部分人都是同一个起点线，但是呢？每个人因为保存劳动成果的方式不同，最后的财富差距是巨大的！

一切的一切，其实说到底，就是你要买对房子，这样才能把劳动成果保存好，老了才能安心！