解码中环顶流基因！宝山南大 TOD 新盘「中环铂樾」6 月入市，启幕品质人居新时代

在上海这座充满无限可能的国际大都市，楼市的每一次波动都牵动着无数购房者的心。2024 年以来，当豪宅市场的热度持续攀升，另一个区域也悄然崛起，成为上海楼市的焦点 —— 它就是南大板块。数据是最有力的证明：近一年来，南大板块以超 3000 套的新房成交量，稳居中外环间乃至外环以内所有板块的榜首。一房一万数据中心显示，去年南大部分新盘的网签进度更是堪称神速，7 天网签进度达 75%，15 天达 77%，30 天高达 82% 。这样的成绩，不仅印证了市场对南大板块的高度认可，更展现出购房者对这片区域的坚定信心。


南大板块的热销，还体现在其强大的客户虹吸能力上。这里的新房认购客群呈现出惊人的多样性，不仅吸引了大量宝山本地客户，市区 310 客群也对其青睐有加，部分新盘市区 310 客群认购占比甚至超过 64%。在如此旺盛的市场需求下，南大板块 3 - 4 房主流面积段的房源却愈发稀缺。回顾过去几年数据，2023 年中外环间该面积段新房套均总价已突破千万，且门槛仍在不断攀升。而南大板块的住宅开发起步较晚，尽管近年来有所供应，但 3 - 4 房户型存量始终处于低位，目前可售存量仅占中外环间的 6%、外环以内的 5%，正面临近乎断供的危机。

在这样的市场背景下，位于南大板块核心 C 位的中环铂樾应运而生。项目推出的 246 席建面约 110 - 139㎡3 - 4 房户型，无疑成为稀缺中的稀缺。更令人期待的是，中环铂樾在产品打造上倾注了大量心血，无论是板块区位、产品设计还是户型规划，都展现出非凡的品质与诚意，即将为上海楼市带来一场人居革新。

一、占据南大正 C 位，尽享城市发展红利

南大板块为何能在众多区域中脱颖而出，成为楼市新宠？答案首先藏在土地市场的热度传导中。如今，中环线附近的土拍溢价不断，未来新房 10 字头单价已逐渐成为内中环的门槛。相比之下，南大板块约 6 - 7 万 /㎡的单价，无疑是留给购房者入驻中环旁的最后窗口期，堪称整个中外环间的 “价格洼地”。

当然，南大板块的魅力远不止于价格优势。作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，当其他板块还在规划蓝图上描绘未来时，南大已经将产业与配套逐步落地，正向着宝山区的门面担当、北上海新晋顶流的目标华丽蜕变。

南大智慧城由国际顶尖设计团队 SOM 操刀设计，这个曾打造迪拜塔的团队，赋予了南大智慧城对标纽约曼哈顿的宏大愿景。540 万方的超级体量，相当于再造一座小型城市，其中约 250 万方的产业空间，预计将吸引 10 万 + 高精尖人才入驻。目前，数智中心、数智绿洲一期已投入使用，其他重点项目建设正如火如荼，中车集团、国泰君安、捷瑞肯、宇树科技等 500 余家企业陆续入驻，板块产业能级得到快速提升。

提及南大，标志性的数智中心 “双子塔” 必定令人印象深刻。以双子塔为核心，未来周边将规划超 10 座百米建筑，共同勾勒出北上海最美的城市天际线。而中环铂樾正位于这一地标双子塔旁，占据着南大板块无可复制的核心 “C 位”。在这里，业主不仅能坐享 10 万高端产业人口带来的消费红利，还能拥有家门口的城市级地标配套、15 号线地铁上盖的便捷交通，以及万象汇（在建中）等繁华商业。


在生活配套方面，中环铂樾同样表现卓越。项目 350 米直达南大路站 TOD（规划中），未来这里将建成集商业、办公、居住于一体的城市综合体；900 米可达丰翔路万象系 TOD（在建中），将引入高端商业、星级酒店和旗舰品牌，成为区域商业新地标。交通出行上，15 号线南大路站近在咫尺，可快速直达上海西站 TOD；7 号线也方便快捷，能迅速抵达静安寺、徐家汇等核心商圈。生态环境更是得天独厚，直线距离约 300 米直达在建的南大中央公园，40 多个公园（在建中）串联成片，生态覆盖率高达约 43%，与约 50 万㎡桃浦中央绿地相连，相当于把两个世纪公园搬到了家门口。产业、配套、生态一应俱全，未来居住于此，出门即可享受轨交、商业、公园的美好生活。

二、大师联袂匠心，雕琢中环品质封面

在产品打造上，中环铂樾展现出了超越同价位段楼盘的非凡品质，给市场带来了诸多惊喜。项目邀请到豪宅设计大师梁志天，以及空间艺术家黄剑锋、园林叙事大师司洪顺，三大巨匠强强联合，共同为项目注入灵魂。

梁志天在设计界堪称传奇，从古北壹号、九间堂、华山公寓等老牌豪宅，到露香园・天誉等新作，他所操刀的项目无一不是豪宅典范。此次选择与中环铂樾合作，源于双方对极致产品主义的共同追求。而黄剑锋、司洪顺在各自领域同样成就斐然，三大大师各展所长，为中环铂樾的产品力提供了坚实保障。

在外立面设计上，中环铂樾采用海派弧线与大宽幅玻璃幕墙，打造出极具辨识度的公建化鎏金立面。光影流转间，现代美学张力尽显，T 型悬挑结构与流体曲面线条相互融合，以极简线条勾勒出充满未来感的建筑轮廓，为城市天际线增添了一抹亮丽的色彩。

社区园林景观同样匠心独运。虽然项目仅有四栋住宅楼，但通过精心规划，实现了移步异景的效果。从琉光门礼、花汀缦庭，到浮光林厅、星光魔盒，再到拾光秘园，五重园林景观层层递进，让归家之路成为一场沉浸式的感官之旅。双精装入户大堂（地面 + 地库）的设计，以星级酒店般的尊崇仪式，迎接业主的每一次归来。


部分楼栋全部架空，这一设计不仅有效隔绝了城市喧嚣，更打破了邻里之间的物理隔阂。项目打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，涵盖儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间，满足不同年龄段业主的生活需求。在这里，社区不再只是居住空间，更成为了社交、成长与活力的聚集地。

与板块内普遍 16 - 26 层的高层产品不同，中环铂樾的 4 栋住宅采用 14 - 17 层低密度舒居小高层设计。这样的规划，带来了更阔绰的楼间距和更低密度的居住体验，让业主告别钢筋水泥森林的压抑感，享受更舒适、惬意的生活。

三、精研户型设计，诠释空间美学

在寸土寸金的上海，居住空间早已超越单纯的物理范畴，承载着人们对品质生活的向往。中环铂樾在户型设计上深入思考空间价值，不仅追求面积的合理利用，更通过巧妙设计实现空间效能的质变。

项目主打建面约 110 - 139㎡3 - 4 房户型，全明横厅与 IMAX 巨幕阳台的搭配是其一大亮点。这种设计让自然光成为空间的主角，使建筑与自然环境实现了深度对话。建面约 139㎡的 A1 户型，南向面宽达到约 14.5 米，超奢尺度搭配全明横厅与巨幕阳台，让阳光洒满家中的每一个角落。建面约 110㎡的 B1 户型同样出色，南向面宽约 12.3 米，在同类型或同价位段新盘中极具竞争力。

全屋飘窗是中环铂樾户型的标配，部分户型更做到了 270° 转角飘窗。大面积飘窗不仅提供了绝佳的观景视野，还可根据业主需求改造成瑜伽台、茶室、阅读角等，演绎出百变生活场景。此外，项目针对 110㎡户型设计了 B1 横厅与 B2 竖厅两种差异化户型。B1 户型强调空间的开放性与社交属性，B2 户型则突出功能分区与私密性，满足不同家庭的居住需求。无论是哪种户型，IMAX 宽幕阳台与全屋飘窗都让生活时刻沐浴在自然与光影之中。

从市场热度到区域发展，从中环铂樾的产品打造到户型设计，每一个维度都展现出项目的卓越品质与稀缺价值。作为中建七局首入上海的倾力之作，中环铂樾凭借稀缺的地段、强大的产品力，已然成为北上海下一个红盘的有力竞争者。据悉，项目售楼处与样板间已精彩亮相，建面约 110 - 139㎡3 - 4 房共 246 席臻稀房源即将于 6 月入市。对于渴望入驻中环、追求品质生活的购房者而言，这无疑是一次不容错过的置业良机，中环铂樾必将为上海人居书写新的篇章。