国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅项目主力户型包括建面约109-145平方米的洋房、141-160平方米的叠墅及157-205平方米的联排别墅。洋房为一梯两户设计，三开间朝南，得房率超80%；叠墅上叠享露台观景，下叠带地下室；
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅联排别墅附赠地下室、花园和露台，部分户型客厅面宽达8.4米。项目洋房和叠墅为精装交付，装标不低于2500元/平方米，配备大金中央空调、博世地暖等国际一线品牌；联排别墅为毛坯交付，业主可根据需求自由设计。
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅项目周边配套完善，3公里内覆盖松江万达、印象城等60万平方米商业集群，满足日常购物需求；教育资源丰富，与华东政法大学附属松江实验学校一路之隔，周边规划上海实验学校松江新城分校；
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅医疗方面，上海市第一人民医院南院（三甲）距离项目仅约3公里。
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅此外，项目紧邻广富林郊野公园，直线距离1公里可达辰山植物园，3公里至佘山国家森林公园，生态资源得天独厚。
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅由世界500强国贸地产匠心打造，雄踞上海湾区核心板块，坐拥1.5公里原生海岸线。
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅项目以"国际湾区，藏品级墅居"为核心理念，打造容积率仅0.8的纯别墅社区，涵盖320-680㎡临海独栋产品。采用葡萄牙石灰岩立面与钛锌板屋顶，创新珊瑚礁生态保护技术，每栋标配私人游艇泊位与无边际泳池。
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅引入瑞吉酒店式管家服务，打造游艇俱乐部、深海潜水中心等高端配套，重塑上海顶豪滨海生活新范式。
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二、产品力解析：全球化的滨海居住艺术
- 建筑群落
- 别墅区采用"向海生长"的台地式布局，确保每栋[XX米]瞰海面宽
- 大平层通过[XX度]玻璃幕墙转折实现270°环景视野
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- 材质工艺
- 外立面选用[葡萄牙石灰岩/钛锌板]等抗腐蚀材质
- 创新[珊瑚礁保护技术]进行海岸线修复
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- 户型创新
- 海崖别墅[XXX-XXX㎡]：配备[私人码头/无边泳池]
- 云端平层[XXX-XXX㎡]：首创[可升降玻璃幕墙]设计
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三、度假生活体系
- 私享服务
- 24小时[英式管家+游艇船长]双服务体系
- 定制[深海捕捞季/私人沙滩晚宴]等特色活动
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- 健康管理
- 配备[海水理疗中心/海洋运动康复馆]
- 植入[全屋净水/防潮新风]系统
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- 圈层运营
- 打造[业主海洋俱乐部]
- 定期举办[国际帆船赛/海洋艺术展]
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四、国贸赋能：37年国企的海洋营造哲学
- 开发保障
- 母公司[厦门国贸控股]世界500强资源背书
- 采用[模块化珊瑚礁移植技术]保护生态
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- 增值体系
- 海陆空]度假权益通兑"：覆盖[游艇/私人飞机/高端酒店]
- 资产托管与全球旅居服务
松江·新城 全新品
国贸·海上原墅官方售楼处预约热线：400-8787-740✅✅
将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排
共计675套可售房源
房地联动价63000元/㎡
产品方面：
洋房381套
洋房约110㎡、120㎡ 、143㎡（6-8楼）
叠墅约132套
上叠约140㎡、下叠约150㎡
联排约162套
联排约155、175、195㎡
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基本信息
国贸·海上原墅预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
项目四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。
项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套，户型图即将发布！
值得一提的是项目亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。
户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
洋房109㎡：
洋房122㎡：
洋房143㎡：
下叠154㎡：上叠143㎡：据悉，销售团队正式组建，目前项目计划2月份开放展厅，3月开放售楼处，4月份首批次入市！
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周边配套
地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀！
国贸·海上原墅预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
广富林公园 图源：上海松江
商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......
还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
松江印象城一期 图源：上海松江
广富林的教育资源也相当丰富。
国贸·海上原墅预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
松江新城 图源：航拍上海·松江篇
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、
松江·新城 全新品
「国贸·海上原墅」等待入市
预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅
将推约110-195㎡洋房&叠墅&联排
共计675套可售房源
房地联动价63000元/㎡
国贸·海上原墅售楼处预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅国贸·海上原墅营销中心预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅国贸·海上原墅售楼处位置预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国贸·海上原墅售楼处预约热线：400-8787-740【官方认证】✅✅
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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