六千多一平就可以在南宁市五象新区五象森林公园山脚下买到一栋别墅来住，是不是算捡漏呢？

2月13日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗比较稀缺的房产拍卖，一宗位于南宁市良庆区清风路2号合景香悦四季10号楼105号房被拍卖。此次拍卖的是一栋别墅，属于联排别墅之类的，并不是独栋或者双拼别墅。别墅不是很大，建筑面积只有214.19平方米，分摊建筑面积10.47平方米，目前别墅还是毛坯房，没有人装修入住过，这个对于法拍房来说是好事，后续能比较顺利拿到房子入住，只不过要花钱装修而已。

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此次拍卖，是这栋别墅第一次拍卖，起拍价为137.7198万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞争也不激烈，只进行了7次加价竞拍就结束拍卖了，以138.9198万元就成交了，成交价只比起拍价高出了1.2万元而已，成交单价只有6486元/平方米。

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此次拍卖的这栋别墅所在小区合景·香悦四季，在南宁市，位置还是比较特别的，位于南宁市五象岭森林公园的南侧，小区距离地铁站石子塘站1公里多，然后小区旁边有一所学校南宁市银岭小学。

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从位置来看，此次拍卖的别墅在南宁市，地段不是很好，主要是周边配套一般，没有啥商业广场等，交通出行也一般般，周边以自建房居多。

从过往拍卖来看，此前这个小区也有过一栋联排别墅被拍卖，发生在2024年，是一栋建筑面积为178.04平方米的别墅，别墅面积更小，但是最后还是拍出了184.1万元高价，成交单价达到了10340元/平方米。

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这样一对比的话，此次拍卖的这栋别墅建筑面积更大，成交价反而了几十万，那竞得者确实算是捡漏买到房子了，大家觉得呢？