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大兴首个好房子标准楼盘，很快就要上市了，他就是位于大兴新城西片区的梧桐府。

价格呢预计在4万5左右。它的面积段是168平米到222平米，

【大兴发展·梧桐府】大兴首个真正第四代好房子

容积率1.6/1.7 约168-222㎡静奢高定平墅洋房,大兴发展，大兴AAA国企，累计开发90余项目，投资100亿，以国匠精筑和“保资金、保品质、保交付、保工期”四保信任体系，创领美好生活。

2025，大兴发展第一作品，礼献大兴。

项目基础信息

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

总体量：404户

容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业公司：金茂物业

物业费：5.48元/㎡/月

梯户比：一梯两户

单价：待定（销售指导价5万）

在售产品及楼栋分布

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

7#号楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

南地块：

1#楼户型：222㎡，总高10层

2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层

7#楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

区域交通：

三横五纵 立体通达

三横：五环路、京良路、清源西路

五纵：芦西路(城市快速路-规划中)、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速

地铁：规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。

芦西快速路 招标阶段

芦西路为大兴西部贯穿南北的城市快速路，全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。

项目周边规划图,万亿极核 产业引擎

聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。

首个零碳园区落位大兴西片区择址1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房，建面约168-222㎡平墅家府，谨制400席，礼献时代主事者。

空间|超级四叶草 三礼九境

践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。 专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客/灯控/窗帘/空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活。

项目鸟瞰图

是6到10层的，容积率为1.6的纯洋房改善楼盘，圈层非常纯粹。房子的得房率能达到95％左右，南北双阳台全赠送，室内层高3米1，金茂的物业，房子外立面以玻璃幕墙金属铝板为主，楼栋看起来非常漂亮。

位置上来说就比较一般了，版块儿内呢没有啥大型产业，高收入人群比较少，通勤方面来说目前还不是很方便，规划中的地铁19号线南沿支线距离楼盘大概600米左右，不过这条地铁的落实时间周期比较长，预计得五六年时间。周边目前看上去比较荒，这个版块儿属于刚刚开发的阶段，版块儿成熟还需要很长时间。

教育方面呢，这个版块儿签约了中关村三小，中学的话东边2㎞是大兴一中，小学还可以，中学一般。

生活配套短期内需要依赖大兴核心区，你比如说商业配套是需要随着人口增加去培养的，医疗配套比较近的三甲医院也在高米店。绿地环境倒是不错，大兴给它的定位就是要打造一个生态环境好的，低密度的，高品质居住区。
如果你通勤不依赖轨道交通，想买大面积高品质住宅，并且想长期持有，这个楼盘一定记得关注一下，住着确实很舒服。

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