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#IIC超总壹号｜超总生活24节气诗

约150-280㎡高定公馆现楼发售

深圳超总壹号（别名：IIC超总壹号）位于深圳湾超级总部基地，是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，拥有优越的生态环境和便捷的交通网络。作为深圳湾超级总部基地的核心组成部分，超总壹号以其独特的地理位置和高端的定位，成为深圳城市发展的新地标。

深圳湾超级总部基地，作为深圳城市规划的璀璨明珠，正逐步从蓝图变为现实，而IIC超总壹号，作为这一区域内稀缺的可居住类产品，更是以其独特的魅力吸引了市场的广泛关注。

神州数码国际创新中心位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地，是深圳市定位最高，影响力最大的重点片区。项目总建筑面积约20.6万平方米，是集超高层办公、独栋办公、高端公寓、商业于一体的生态综合体。依托深圳湾的超强区位优势，是未来深圳打造超级城市形象、建设世界城市最重要的功能中心。

项目基本信息

总建筑面积：约26万㎡

建筑高度：约200米

总部办公：约9万㎡

总裁会馆：约4万㎡

商业面积：约3万㎡

层高：4.5米

1-7商业，8-21商办（取证9楼和13楼），22楼避难层，23—25会所，高区26楼以上商务公寓（大证）

梯户比：7梯11户

土地性质：商办，公寓（暂时不卖）

使用年限:30

户型产品:120㎡-280㎡

精装交付

规划户数：180

停车位：约1：1

物业费：15.8元

交付时间：25年年底

项目地址:中国·深圳·超级总部基地

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单价约5字头起买深圳湾奢装现房

约120-280㎡高定公馆现楼现证

深湾玖序让深湾超总稳稳占据了14万+/㎡的价位，而IIC·超总壹号约5万/㎡起的单价，重构了这个板块的价值坐标系。

IIC·超总壹号未来的资产回报也有比较好的预期。周边臻湾汇约88㎡复式，最高月租金为2.8万，如果按IIC·超总壹号5万起的单价来计算，年化租金回报率怎么都在5%以上，这个收益水平超过了大部分住宅的租售比。

当全球资本在此建立指挥中枢，这种大平层必然超越单纯的物业属性，成为参与深湾超总发展分红的“股权凭证”。

最近，深圳湾1号推出部分保留单位，T7栋商办大平层，约862㎡总价3.1亿，约702㎡总价2.5亿，单价约36万/㎡。

可见，大平层的产品属性只是次要因素，关键得看地段带来的配套价值和资产回报。

从城市界面看，这里是深圳乃至全国的现代建筑博物馆。抬眼望去，是满坑满谷的地标。从没有哪块土地，能如此高密度地汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文·霍尔、奥雷·舍人、福斯特等建筑大师的代表作品。

位处深湾 CBD 核心、不用太高楼层，就能眺望红树湾或华侨城湿地公园。项目是神州数码集团总部200米高双塔其中的公寓部分，有空中展示中心、极具艺术感的一线风景样板房。

深圳湾超级总部基地（简称深超总）位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望，是招商银行、中国电子、万科集团等世界500强企业总部。总占地面积117公顷，建筑面积约520万㎡，规划就业人口约30万，由深圳地铁集团和万科集团联合开发。

SIC超级总部中心从“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。

全球艺术建筑博览馆每一栋皆杰作

一平方公里范围内，汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奥雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事务所的倾力之作。每一栋建筑，皆为大师手笔，皆为艺术杰作

超高500强企业集约度超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营

IIC·超总壹号的窗前，是约519万㎡的环幕式生态绿地，体量超越纽约中央公园，同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区，不止能俯瞰，更能近距离触及，形成“商务中枢”与“自然绿肺”的罕见共生。

资本的高密集度，让通勤效率极大提升，周边16大企业总部，步行既可到达。“六轨六站”交通网络，覆盖地铁2、9、11号线，以及地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中），无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸。

以建面约120㎡为例，IIC·超总壹号光在豪装上的投入，就做到至少让利100多万。

1.2万/㎡奢装，应该是深湾玖序之后的最贵豪装标准，由CCD创始人郑中、梁志天亲笔操刀设计。

精装选用欧洲原厂大牌，卡门、Molteni&C、嘉格纳、博世、唯宝等，都是欧陆皇室名流、超星级酒店的同等选择。

这些品牌是什么档次，现在进入算细账环节。一般来说，装标采用同类品牌的项目基本都集中在深圳湾：深湾玖序，开盘均价14.3万/㎡；深圳湾1号，二手均价20万+/㎡；恒裕深圳湾，二手均价20万+/㎡。

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平面•户型图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果