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105平样板房实拍图

项目位于番禺大夫山板块，算是市桥西板块，曾经与龙光、大华组成的大夫山三巨头，如今只剩下洺悦玉府还有货在售，项目位置比较尴尬，周边配套基本没有，楼盘就在禺山路边上，楼盘西北侧就是大夫山森林公园，近期也是推出31套工抵房源，单价仅1.95万起，去化也还不错，据说本周卖了十几套，不过也不奇怪，这个价格在番禺目前只能买到亚运城和莲花湾板块，距离会远很多，而且这里还是现房，目前主要在售105-125平三四房，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

楼盘名称：电建地产·洺悦玉府

总栋数：8栋，总户数：913户

产权年限：70年，建筑类型：高层,小高层

占地面积：38118平米，建筑面积：151831平米，容积率：2.66

绿化面积：30000，绿化率：33.7%

总车位数：1260，车位配比：1:1.4

得房率：80-81%，装修标准：精装修

项目公司名称：广州洺悦置业有限公司

开发商品牌：电建地产

物业公司：中电建物业管理有限公司，物业管理费：3.79元/月/平米

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②交通配套

目前周边没有地铁，最近的3号线市桥站去到5公里开外，片区内还规划了一条26号线，不过不知道还要等多久，自驾的话，出门就是禺山路，转到新光快速，东新高速和广台高速，开车出行还算方便。

买这里的客户基本上要靠自驾出行，开车去番禺广场或者万博的话基本上30分钟内也能抵达。

③教育资源

小区只规划了一所9班的幼儿园，旁边有块规划了中小学的用地，不过什么时候建成是个问题。

市桥周边有名气的几所小学，都没有辐射到这边来，市桥西基本都是村小、村小、村小！中学也基本在市桥那边，如市桥东风中学、桥联中学、桥城中学等。

④商业休闲

项目自身带有商业街，大型一点的话，海乐荟广场，其它的要去到市桥易发商业街、钻汇广场、祈福缤纷汇等等，基本都在4公里开外，更远一点就需要去到万博商圈了。

项目距离大夫山森林公园仅1公里左右，在家里部分户型也能望到山景景观，2公里范围内还有约7290亩滴水岩森林公园+约366亩莲湖湿地公园，三公园环绕，享受沉浸式城市氧吧生活。

⑤医疗

周边医疗也是比较缺乏，近一点的就是广州中医院大学祈福医院了。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目整体规划：住宅8栋+3栋商业/写字楼，根据资料，项目占地6万平，总建面积约15万平，规划8栋住宅，最高32层、最低17层，合计913户，需要注意的是，从沙盘上来看，体量不大的项目，却被周边路网割裂成好几部分。

几条道路中，禺山西路是番禺区最主要的道路之一，车流量不小，和项目南侧和东侧的规划道路，都是双向八车道，到时候车一跑起来，估计多多少少还是会有点影响，而且几乎栋楼躲不了。

项目为板块内最高装修标准，配置全屋智能奢装，拥全屋新风系统、智能门锁、消毒除湿鞋柜、厨余垃圾处理器、高端品牌厨房三件套等高端交标及玄关柜感应照明、入户收纳柜、厨房凉霸、过道小夜灯等人性化设计，以细节打造智慧家。

虽然项目规划了园林，但只有1-5栋、8栋能享受到景观资源，6、7栋就只能退出群聊了。

目前主要在售1-3栋的，户型为105-125平，2梯4户布局，户型图如下：

建面105平三房两卫，三开间朝南，配置4米景观阳台，约20平主卧，单价1.9万起。
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建面125平四房两卫，北向大夫山景观，6.5米长阳台，大横厅设计，主卧约30平，单价1.95万起。

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