重庆罗宾森广场尚城华府

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01、

买核心

城市在生长，但核心是永恒

受制于重庆的地理地形特点，呈现组式发展，每个区都有中心，甚至每个板块都有自己定义的中心，但是这里有个关键词，是中心，并非核心。

永远的母城，永远的渝中

重庆的核心，大家公认的一个是两江四岸，还有一个是解放碑、观音桥等正核商圈，按照重庆的大众认知+当下趋势，围姐排了一个序：传统五大商圈＞两江四岸＞轨道内环。

重庆摊大饼的发展日新月异，但是核心永远一如既往。

每个核心都有不同的吸附能力以及客群，比如五大商圈，2024重庆11月热销TOP10项目有4大项目位于传统核心商圈，足见核心的吸附力。

核心区项目霸屏热销榜

同样，地处核心的罗宾森尚城华府、国浩、新希望等商圈项目也是热销的常客，核心是当下买房的第一避坑首选。

02、

买好房

配套闭环带来的居住优越感

这里的好房有两层含义，一个是广义层面的二手房。

二手房成交价，最重要反映的是一个项目的品质和价值。从市场表现来看，成交价稳定的次新房，一定以物管+品质+供需为特点。

另外一个就是好的新房。

新房的好房维度有很多，比如地段好、配套齐、产品力优、品牌强等因素，围姐想表达的是，好房的维度一定是一个闭环体系，缺一不可，就像木桶理论一样，但凡有一块短板，再好的桶也是一个很难装满水的坏桶。

纵观如今重庆市面上新房在售300+好房，不敢说所有项目都是没有短板的木桶好盘，但绝大多数好房子是以地段好作为木桶的底座基础，再通过其他竖着的木板，将抗打因素码得更高更坚固。

地段是衡量优质物业的重要标准

罗宾森尚城华府便是这样一个典型好房。简单归纳它的几大核心亮点：

①核心中的核心，重庆唯一

还记得“永远的母城，永远的渝中”吗？

放在如今，一样是金玉良言，特别是在地产行业更是金规玉律。

尽管也有“逃离渝中”、“渝中区不适合居住”的言论不绝于耳，但历史和时间、市场和市民投票证实，这样的言论是偏激和片面的。

销售数据显示，尚城华府多次荣登周TOP10，渝中半岛另一项目国浩18T，也同样为母城的地位增加成色。

尚城华府实景鸟瞰图

尚城华府所在的七星岗，作为母城乃至全重庆人口密度最高的区域，是名副其实的寸土寸金板块，无论是历史厚重，还是政治地位都是不可忽视的，那种“渝中区的崽儿”气魄始终有它的地位和一席之地。

②三轨交汇，不换乘通达全城

尚城华府地处渝中核心腹地七星岗地铁站上盖，可以说是TOD项目的优势代表之一。

楼下1、10和18号线（在建）交汇，从项目到各重庆主要城市商圈节点都不需换乘；

③楼下就是欢乐窝，一双拖鞋逛全场

这里说的主要就是配套。

罗宾森广场

一个就是项目自持的6.5万方SHOPPING MALL罗宾森广场，覆盖业主24小时全龄段需求。

商超、电影院、3C、美食等一应俱全，业主只需要通过商场与住宅的穿梭电梯，无须开敞空间过渡，便可畅享全场。

罗宾森广场

当然，除开罗宾森广场的全配套，渝中区作为城市资源集大成区域，在教育、医疗资源等方面配套均环伺项目。

周边重医儿童医院、重庆妇幼保健院，巴蜀中学、复旦中学等均是重庆顶流，正因为此，尚城华府有相当比例的业主是这些高知阶层，这无形中给项目打上另外一个圈层符号。

④高定生活

项目有三高：高海拔、高圈层、高配置。

尚城华府景观视野实景图

七星岗作为上半城的重要节点，在本身海拔高的同时再加上项目挺拔的身躯，带来270°全视野。

目前在售TI栋高区可以看传统核心五区+两江四岸，天气好还可以看照母山等板块。可以说所见皆地标，这样的项目在重庆可能找不出第二个。

还有项目的3.6米层高、9部高低区电梯梯户比、高配酒店式入户大堂等，让自身配置超越市面同类产品。

尚城华府大堂实景图

重点提一下层高，在核心区拥有超越大平层的层高是尚城华府的专属标签，所以我们在项目的两套样板间看到，可变空间多样，上下两层利用率翻倍。

尚城华府样板间实景图

更值得一提的是，得益于项目建筑结构的超前规划，房屋内几乎没有承重墙，再加上前面说的层高，这样的室内空间更是可以做到七十二变。

03、

资产增值

稀缺价值带来的安全红线

如今买房确实是一件十分慎重的事。但我们发现，好的项目始终热销，无须过多考虑，热销榜单的现象和规律可供参考。

从重庆11月热销TOP10名单来看，居然9席位于传统商圈+两江四岸，足见地段带来的超级虹吸。

观音桥三大项目（观宸、启元和联发），给核心区打上了“凡商圈必热销”的印记。另一个需要值得关注的现象，便是这些项目外地TZ客户呈现上升趋势。

尚城华府中庭实景图

特别是西部产业大转移的背景下，重庆作为最厚重的城市，对东部沿海城市的置业者，有着超前的嗅觉和眼光，这些项目正悄悄的被神秘买家盯上。

核心区，是他们这类客户下订的关键。

但并不是所有核心区的项目都值得TZ，一定要有在安全红线内。

这个红线范围伴随地产的周期震荡，由大变小。

从地产高峰期的重庆向北，到盘整期的轨道内环内，再到如今地产低位徘徊期的核心区，所以如今带有金融属性的物业也在快速收窄。

正如文章最开始所述，如买房带有TZ逻辑，需要看准时机盯着好房子买，保证在安全红线内，让自己的资产尽量保值增值。

尚城华府楼栋入户大堂

以尚城华府为例，它筑起的资产护城河得到市场印证，给外地和TZ客带来三大必买理由：

其一，核心区通达性；

七星岗寸土寸金，且得益于楼下三轨交汇，串联起了以江北机场、重庆北站等为核心的重要交通要塞，特别是外地客户，无论是出行还是回家，一个皮箱、一条线路，轻松到达。

正因为此，给项目的租赁市场带来更为优越的基础。根据目前项目的出租市场反应，需求旺盛，挂一套租一套，且价格企稳。

其二，差异化总价段；

核心区在售项目个数在两位数左右，特别是极核商圈项目，尚城华府的单价与户型面积段更为适合。目前项目仅需160万起，这样的价格段只需垫垫脚便可上车。

尚城华府样板间实景图

其他竞品要么户型大、要么总价高，购买成本更高，在如今现金流为王的当下，TZ需要综合考量；

其三，现房销售。

这对于TZ窗口期的客户而言，不仅免去了接房恐惧症带来的不确定性，更带来实打实的收益，即刻购买即刻收租。

综合对比，尚城华府是唯一的必买型。

04、

年底+抄底

政策梭哈，再不跟真没机会了

大多数开发商都会年底冲量，为了业绩冲刺在即。

同时，国家顶层设计也给地产这艘巨舰保驾护航。

才召开的中央经济工作会明确提出稳楼市，有效防范化解重点领域风险。其中，“稳”成为房地产市场经济发展的主基调。

尚城华府热销户型图

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