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2. 专业咨询服务
售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对 中环铂樾的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是
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3. 签约协助支持
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4. 后续跟进保障
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位于宝山南大智慧城核心地带的项目，享有“双轨交+三纵三横”的交通网络：

便捷的地铁交通：距离15号线南大路站仅约300米，迅速连接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈；

中环快速通道：通过逸仙高架、军工路快速路约20分钟即可直达人民广场，实现高效通勤全城；

区域发展迅速：紧邻吴淞创新城（国家级战略）与南大丰翔路TOD（万象商业规划），借助万亿级产业的引入，资产增值潜力巨大。

丰翔路与双南大路的双TOD布局，带动了商业资源的集中爆发！

华润负责丰翔路TOD的开发，目标是打造中环置地中心。

这是华润置地在上海首个集大型商业、150米高办公塔楼和优质住宅于一体的TOD项目。

该项目由5+design、GP、IFG等国际知名设计团队负责，以“Mall+商街+公园”为规划理念，商业地下空间将与地铁15号线丰翔路站直接相连，具有显著的客流导入优势。

宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等五所学校已经建成并投入使用。

市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已完工，即将投入使用。

南大中央公园（在建中），紧邻居民区，以约20万平方米的规模，塑造了一个珍贵的公园豪宅生活区。

建成后，与桃浦中央绿地共同构成的超级绿楔，将形成上海中心城区最大的连片生态区域。

02

鎏金美学+智慧科技

打造人居新标杆

住宅布局纯净、空间宽敞如别墅、LDKB一体化设计以及五星级主卧套间等卓越设计，进一步提升了居住体验的想象。

110-139㎡的「空间魔法」

中环铂樾以建面约110㎡三房和139㎡四房为主力，全系精装交付，3000元/㎡装标包含科勒、方太等一线品牌。其户型设计堪称创新的典范：

• 110㎡三房：独立玄关入户，3开间朝南，主卧270°转角飘窗将中央公园景致引入室内；北向次卧飘窗无墙垛，可改造为榻榻米或书房；厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位，操作动线流畅。

• 139㎡四房：四开间朝南，南向面宽达13.8米，餐客厨一体化设计搭配7.2米跑道式阳台，形成IMAX级空间尺度；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，270°全景飘窗可俯瞰社区园林与城市天际线。

项目更以「公建化鎏金幕墙+波浪形外立面」刷新区域颜值，独创T型悬挑体系使阳台悬挑长度达2.1米，实现「零遮挡」观景体验。围合式布局形成「一轴四园」景观体系，下沉式会所、风雨连廊与四大主题架空层（社交会友/健身乐活/童玩天地/康体颐养）相互串联，构建全龄段生活场景。

立面设计采用公共建筑风格的鎏金幕墙，创新的T型悬挑结构与流体曲面计算方法，塑造了中环地区的标志性外观。

社区主要入口，展示图

车库的精致装修大堂，展示图

社区的精致装修大堂，展示图

该项目采用围合式布局，构建了一条主轴和四个花园的景观结构，深入研究艺术与生活的和谐共存，创造出一个“享受生活艺术之美”的全新居住风尚。同时，与上层空间相结合，形成了多功能的活动区域，满足了邻里间的接待、休息和观赏需求。

四个主题的上层空间（社交交友、健身娱乐、儿童游乐、健康养生），确保了不同年龄段的居民都能在这里找到适合自己的娱乐方式，享受高品质的生活。

03

中建七局的「上海首演」：央企的背书

作为中国建筑旗下排名世界500强第13位的核心子公司，中建七局参与了北京大兴国际机场、郑州奥林匹克体育中心等重大项目。此次携手中建港航局共同开发中环铂樾项目，标志着其首次进军上海市场，并通过「零溢价拿地+快速开发」的策略，展示了其深耕上海市场的坚定决心。从土地获取到展厅开放，仅耗时4个月，展现了央企的高效执行能力；而全屋精装交付和公建化外立面等高端配置，则彰显了其对品质的不懈追求。

结尾：
中环铂樾不仅是一座建筑，更是一场关于未来生活的预演。在南大智慧城“科创主阵地”的蓝图下，它承载着城市焕新的使命，也承载着居者对诗意生活的向往。当鎏金幕墙映照朝阳，当TOD商业点亮夜色，这里将成为上海北中环的璀璨地标，见证新一代城市精英的理想生活

中环铂樾售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，宛如一条无形却坚韧的纽带，紧密贯穿购房全程的每一个重要阶段。中环铂樾营销中心电话:400-8874-108✔【官方预约】无论您正处于购房旅程的起点，满怀期
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2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

☉文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：在市场止跌回稳的背景下，土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动，带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识，重点城市土地市场热度有望延续。

1

4月份成交建面低位持平

截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

2

金额、建面百强门槛值同比正增

截至4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

3

投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

2025年1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著源于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

4

销售百强投资集中度维持高位，拿地销售比0.3

2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

拿地销售比方面，2025年1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

5

土地市场热度分化加剧，投资集中度将持续提升

2025年1-4月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。