2025年5月6日，潮州市住房公积金管理中心《潮州市住房商业性贷款转住房公积金贷款操作指引》（以下简称《指引》）正式实施，旨在充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实减轻缴存职工的还款压力。这一政策的出台，标志着潮州市在优化住房公积金使用、缓解职工房贷负担方面迈出了重要一步。

政策背景与意义

根据《指引》，“商转公”贷款是指缴存职工在潮州市行政区域内购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款且尚未结清，在符合住房公积金贷款条件并取得原商贷银行同意后，可申请将商业贷款转为纯住房公积金贷款或组合贷款。此举将有效降低职工的贷款利息支出，减轻还款压力，进一步提升住房公积金的使用效率。

申请条件明确

《指引》明确了“商转公”贷款的具体条件：

1.申请人需为原商贷的权利人，且商贷已正常还款满1年，剩余还款期限1年以上。

2.申请住房需已办妥不动产权属证书，且无其他担保、查封等权利限制。

3.贷款仅限在原商贷发放银行办理，且采用“以贷冲贷”方式，即公积金贷款直接冲抵原商贷。

此外，住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不适用此政策。

贷款额度与期限

“商转公”贷款的额度、期限和利率也做了详细规定：

·额度：不超过当前公积金最高贷款额度，且需满足“公积金贷款额度≤原商贷剩余本金余额”等条件。

·期限：不超过原商贷剩余期限及公积金贷款最长可贷年限。

·利率：按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，显著低于商业贷款利率。

办理流程简化

《指引》还优化了办理流程，职工只需按以下步骤操作：

1.向原商贷银行申请并取得《商转公贷款同意书》。

2.携带相关材料到住房公积金前台提交申请。

3.市公积金中心在3个工作日内完成审核。

4.审批通过后，由银行签订合同并完成放款，款项直接用于结清原商贷。

社会反响与展望

业内专人士江中咏表示，此次“商转公”政策的推出，是潮州市响应国家“房住不炒”号召、支持刚需购房者的重要举措。预计新政将惠及大量已办理商业贷款且符合公积金贷款条件的职工，帮助他们节省利息支出，优化家庭财务规划。未来相信会有更多地区加入“商转公”优化政策，提升服务效率，确保更多缴存职工享受到住房公积金的政策红利。