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项目地块于2024年10月23日由招商以9.92亿元底价摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。

根据规划，项目建设用地约1.60公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位刚需、刚改产品，得房率约为89%。云璟揽阅通过对空间扩容，各户型均有大尺度的面积赠送。例如79㎡小三居，南向阳台半赠送＋北向设备平台全赠送，赠送面积达到10%。

目前招商·云璟揽阅项目合计签约137套，成交均价约5.89万元/㎡，总金额约7.92亿元。招商·云璟揽阅✨开发商电话:400-0870-818转接分机号5555【☎☎开发商电话已认证】✨ 招商·云璟揽阅✨售楼处电话:400-0870-818转接分机号5555【已认证】

数据来源：CRIC

基础信息

开发商品牌：招商蛇口

所属板块：通州区梨园

产品类型：洋房、小高层

占地面积：1.6万平米

建筑面积：3.47万平米

总楼栋数：12栋

总户数：458户

总层数：6-16层

容积率：2.17

绿化率：30%

得房率：88-92%

物业公司：招商积余

物业费：5.9元/平/月

车位配比：1:1.2

车位数：458个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2027年12月31日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

户型面积：建面约79-128平米

总价区间：约480-750万

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地块所在的梨园板块作为通州区早期发展起来的居住区，周边教育、医疗、商超、公园等配套设施齐全，不仅是通州成熟生活区，还是北京环球影城所在地，重点发展文旅产业，地铁八通线与7号线横穿板块。

数据来源：CRIC

数据来源：CRIC

作为通州区新房市场的主力板块之一，梨园板块2024年新房成交量为723套，仅次于物资学院板块，同比下降34.27%；成交均价为5.5万/㎡，下跌2.61%。2025年以来，板块新房市场的成交量价趋稳，3月新建住宅成交186套，达到阶段高点，4月截至27日，成交新建住宅68套，成交均价约56897元/㎡。目前板块内在售新房项目较多，包括今年3月份首次开盘的招商·云璟揽阅、能建·京玥兰园、招商蛇口·璀璨公元、帅府·京彩世界等。

数据来源：CRIC

梨园板块二手房多数为房龄较长的项目，市场挂牌价格出现下调，在2023年以前，挂牌价基本在4万+，2024年以来价格来到4万以下，2025年3月梨园板块二手房挂牌均价在35574元/㎡。

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