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天河源筑：真天河核心的优质居住选择

大品牌保障，稳健资金实力

天河源筑由世纪金源集团开发，这是一家位列“中国企业500强”和“中国服务业500强”的企业。世纪金源不仅在房地产领域有着卓越的表现，其业务还涵盖大消费、大文旅、新科技和大健康四大航道。作为大盘开发者，世纪金源累计开发总面积超过9000万平方米，并成功打造了20座大型城市综合体。此外，世纪金源还致力于慈善事业，多年来累计捐款金额高达70亿元，连续21年荣登“中国慈善榜”，并多次荣获“中国首善”称号。腾云筑科作为世纪金源旗下的新型地产开发平台，以科技赋能为特色，引领城市发展与人居模式创新。

地理位置优越，真天河核心圈

近邻珠江新城，享受顶级商业资源

天河源筑距离珠江新城仅约4.5公里，而至太古汇等天河核心商圈的距离约为3公里。这意味着居民可以轻松享受到广州最繁华的商业资源，包括超10家顶级商场和五星级酒店。医疗方面，周边1.5公里内有武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院两家三甲医院。文化娱乐设施同样丰富，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等地标性建筑近在咫尺，为居民提供了丰富的精神生活选择。

好地段与好圈层，教育资源优势明显

高校环伺，高知家庭聚集地

天河源筑位于环五山创新策源区，这里汇聚了华南师范大学、暨南大学、华南理工大学、华南农业大学四所“双一流”高校总部，以及众多科研院所和高新技术企业。区域内聚集了大量科研人才和教授，形成了一个高学历、高素质的人才圈层。教育资源方面，天河源筑拥有华附托管的汇景实验华园学校，这是华附教育集团成员校之一，办学成绩突出。业主子女可优先入读该学校，享受从幼儿园到中小学的一站式教育资源，省时又省心。

低密度宜居环境，舒适生活体验

小高层设计，宽敞视野与自然景观

天河源筑采用低密度小高层设计，一期规划了5栋16-17层的瞰景小高层，实现了通风采光和景观的最大化。项目毗邻华南理工大学和华南农业大学，出门即可享受超11000亩的高校后花园。社区内部采用了大围合中心花园格局设计，进一步提升了居住的舒适度和私密性。这样的设计使得天河源筑成为了广州中心区域稀缺的低密度住宅项目，为居民提供了一个安静、舒适的居住环境。

出行便捷，多维立体交通网络

地铁公交无缝衔接，快速通达全城

天河源筑交通便利，周边环绕着地铁1号线、3号线和6号线，未来还将开通地铁11号线和20号线。其中，地铁20号线东莞庄路站仅需4站即可到达珠江新城的冼村站。楼下即设有公交总站，方便居民日常出行。此外，东莞庄路正在拓宽改造中，未来将变为双向四车道，将进一步提升区域内的交通条件，确保居民能够快速通达城市的各个角落。

豪装标准，智能化家居系统

七恒气候系统，打造健康舒适生活

天河源筑配备了广州罕见的分户式七恒气候系统，通过智慧中央空调、智能温湿分控除湿新风机、24小时鲜氧新风换气系统等设备，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智和恒怡七大维度的守护，为住户提供一年四季如春的舒适生活环境。室内装修采用了一线高端品牌，如嘉格纳、唯宝、大金等，媲美市场上10万+顶豪项目的交标水平。此外，智能家居系统的引入，使得住户可以通过AI智能控制面板定制个性化的生活场景模式，极大提升了生活的便捷性和舒适度。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求安逸退休生活的老年人，天河源筑都能满足他们对理想家园的所有期待。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。