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增城城投南香雅居位于广州东进的关键节点，处于广州经济开发区和增城经济开发区之间，地理位置得天独厚。

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周边汇聚了汽车、显示屏、芯片三大千亿产业，像增芯科技、超视界、广汽本田等行业龙头企业都在附近。

目前，片区已吸引 200 多家高新技术企业入驻，超 10 万顶尖人才汇聚，随着湖大创新研究院、香港岭南大学（广州）的落地，产业聚集效应还在不断增强 。

基本信息

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占地面积：约6万㎡

建筑面积：约19万㎡

产品类型：70年商品住宅

整体规划：12栋高层

规划户数：1360户

预售产品：约110-188㎡三至四房

梯户比例：两梯两户、两梯四户

绿地率：约30%

容积率：3.0

车位比：1:1.76

增城城投集团作为项目开发商，是深耕增城多年的区属国企。集团拥有 5 大业务平台，总资产规模约 570 亿元，旗下全资或控股企业达 55 家，在建项目 19 个，总投资约 287 亿，在城市综合运营方面经验丰富、实力雄厚。

交通配套

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增城积极推动的地铁 23 号线规划在项目旁。一旦建成通车，将极大缩短该板块与金融城、科学城的时空距离，还能串联新塘 TOD，实现与 10 条 “高铁 + 城轨 + 地铁” 的无缝接驳。

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让项目融入大湾区半小时生活圈，出行更加便捷。不过，目前 23 号线建设时间尚未明确，居民现阶段出行仍依赖公共交通或自驾。

教育配套

项目自配公办幼儿园，周边环绕着开发区小学、天誉小学、清华万博实验学校等超 10 所学校，涵盖了从小学到中学的优质教育资源，孩子可以享受 “目送式教育”，家长接送方便又安心。

其中，开发区一小为增城区教育局直属小学，有 48 个班级；永宁街天誉小学按市一级标准配置，规模为 36 班 。

生活配套

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周边商业氛围浓厚，永旺梦乐城等 6 大商圈环绕，商业体量约 250 万㎡，相当于 15 个天河城规模，满足居民日常餐饮、购物、娱乐等全方位需求。

南方医院（增城分院）为居民的健康提供了有力保障。

同时，项目周边有雅瑶河和南香山万亩林海，形成了城央生态圈，让居民在享受都市便利的同时，也能亲近自然、颐养身心 。

项目园林融合现代功能与东方美学，打造 “一环两轴八大组团”，设置了亲子乐园、康体步道、社交会客厅等多种功能空间，为业主提供丰富的休闲娱乐场景，让园林成为家庭生活的自然延伸 。

社区内部配建的湖大创新研究院由广州市、增城区和湖南大学三方共建，定位为 “综合性、专业化、国际化、创新型” 研发机构。研究院拥有两院院士、国家级人才 23 人，研发中心 32 个，已孵化 13 家科技企业，未来将吸引更多科研人才，提升社区的人文氛围和圈层品质。

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户型鉴赏

项目整体采用点式布局，所有户型均为南向设计，通风采光极佳，夏季东南风可在小区内自然流通，营造出舒适的居住环境。梯户比为 2T4 或 2T2，有效避免了上下班高峰期电梯拥挤的问题。

项目主打约 110 - 188㎡的全系改善户型，实用率高达约 120%。以客餐厨一体化布局、双厅双阳台配置，打造奢阔居住空间，满足不同家庭的生活需求。

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优点

  1. 实用率高：板块内首个实用率达 120% 的新规项目，相比同板块 75 - 85% 的实用率，优势明显，同样建筑面积下可获得更大的使用空间。
  2. 改善定位明确：主打纯粹改善社区，首推约 110 - 163㎡全系改善户型，与东部主力小户型市场形成差异化竞争，且整体交标品质高。
  3. 圈层纯粹：紧邻湖大创新研究院，未来将吸引大量科研人才，社区居住人群素质高、圈层纯粹。
  4. 配套完善：学铁商齐全，社区内有幼儿园、底商、肉菜市场，售楼部未来将改造成业主会所。一路之隔是开发区一小，附近规划有 23 号线，交通、教育、生活配套较为完善。
  5. 环境优美：周边有南香山森林公园、城市绿化公园，还有雅瑶河环绕，自然环境优越，居住舒适度高。

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