和往年相比，今年西安高新区的动作似乎要更晚一些，但频率和力度似乎要更高、更大。

继5月7日2025年西安高新区土地资源分享会上推介了10宗约835亩优质地块后，高新区最近又推出了6宗涉宅住宅用地的规划公示，超300亩，提前为高新区接下来的土拍“预热”。

高新热门板块6宗土地规划公示

这6宗涉宅地块，覆盖了丝路软件城，以及丝路科学城的中央创新区等两大板块，各3宗。

地块的容积率最低的仅为1.5，最高的也仅为2.8，主要集中在2.4、2.5，值得一提的是，这6宗地块均处于核心建设板块。

从楼面地价看，由于这6宗地块周边均是“万元地”，所以这6宗土地大概率也将是“万元地”，也不排除有溢价成交的可能。

接下来，我们分板块具体解剖这些地块的所在位置。

高新丝路软件城的地块分布

先来看，高新丝路软件城板块。

这一板块由西三环自然分割为“软西”、“软东”片区。

前者发展较早，产业实力强劲，后者占据三环内的优势，住宅地块更多，也更为宜居，同时由于竞争激烈，大部分开发商在此落地的项目均有创新基因，所以这一片区逐渐被视为产品创源地。

具体来看，这此次规划公示的3宗土地中 ，有一宗位于“软西”片区。

即，GX-05-18-03地块，该宗地位于天谷六路以南，云水二路以西；用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

从宗地所处位置看，宗地位于天地源云水天境的南侧，东侧紧邻的为西安高新国际会议中心，东南侧是陕西省图书馆新馆，地理位置十分优越。

最大的竞品是邦泰观宸高新，项目共规划了15栋住宅，涵盖4栋小高+11栋高层产品，全部为拥有花园露台的第四代住宅，户型面积区间140-199㎡，市场热度很高。

其中，有2宗位于“软东”片区。

GX-06-01-09地块位于西三环以东，科技五路以北；即，绿城熙海棠项目的东侧，宗地用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该宗地不排除被绿城所拿。

GX-06-37-05地块位于科技七路以南，鱼化一路以东；北侧西侧被金泰新理城项目包围，宗地最大的看点是容积率≤1.5，要知道在高新区三环内，这是目前罕有的。

但该宗地也劣势也比较明显，为不规则地块，谁将会拿地？

高新CID的地块全在核芯区

与此同时，高新CID这3宗涉宅土地同样不缺看点。

今年年初，高新CID约140亩的土地一出，市场潜意识认为高新CID核心住宅用地将开发殆尽，未来外溢的信号明确。

但无论是2025年西安高新区还是此次3宗土地规划公示，又重新燃起来希望。

其中，GX-21-01-02地块位于经二十二路以西，韦斗路以南，即越秀铁建樽樾项目的西侧，该宗地早在土地资源分享会出现过。

该宗地本身最大的看点在于，占地约100亩，容积率不大于2.4，低于常见的2.8、2.5的地块，要知道别说在高新区、就是在如今的西安也在难寻到单宗百亩地块了，再加上低于市场平均值的容积率，土地的热度可想而知。

另外该宗地地铁、教育资源优势明显。该宗地被高新云巴、高新15号线一期包围；地块南侧不远处为高新31小、11初。

南侧紧邻的是宗地GX-21-02-01地块，地块位于纬二十六路以北，经二十六路以东；中建悅庐项目的西侧，宗地容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

最能引起开发商震撼的当属高新31小西南角的GX-21-24-02地块，该宗地位于纬二十六路以南，经二十路以西；用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地（070102+0901），容积率≤2.8，建筑密度≤24.5%，绿地率≥33.5%。

凭借紧邻名校资源，周边的宗地大多为溢价成交，譬如宗地北侧的招商云墨、越秀铁建樽樾等等，溢价率均为15%左右。

伴随着土地规划公示的出炉，地块入市还会远吗？地块扎堆入市，必然会再次掀起区域的热度，我们将拭目以待。