南京中粮悦著·九章

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俯瞰秦淮河风光带，滨水绿地公园

▲秦淮河风光带实景图

央企品牌+城市顶尖资源，

★第一优势：央企品牌为楼盘安全性护航

悦著九章背后是实力央企中粮大悦城。

中粮集团有限公司，是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。

集团1949年成立，经过70余年发展，业务遍及全球140多个国家和地区，2023年《财富》世界500强排名第87位。

大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，布局全国近40城，包含北京、上海、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等，几乎涵盖所有一、二线核心城市，其开发实力与稳定性毋容置疑。

央企品牌不仅能够保证项目按时保质的推进建设，抗风险能力极强，在设计标准、工程质量上都严格要求，稳定保障！

▲示意图

★第二优势：眼见为实的成熟资源

中粮悦著·九章，立足于南京主城发展的核心区域——南站二级商圈，恰好就处在“黄金一公里”的生活圈中，享受着城市的繁华资源。

交通上，项目享受双线地铁的优势，步行约400米左右即可到达地铁3号线宏运大道站；步行约700米左右即可到达地铁1号线双龙大道站。

此外项目周边还有四横四纵的快速路，四横：软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路；四纵：将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道。

依托于整个南京的“超级换乘站”南京南站，从这里出发，南京南-新街口；南京南-河西，均是8站路的距离，就此也形成了三大CBD的“黄金8站路”。

▲示意图

商业上，项目一街之隔就有在建的约10万方商业，约1KM范围内覆盖了证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、都荟天地商业；约2KM范围内覆盖了明发商业中心、麦德龙、绿地之窗；约3-5KM范围内覆盖了楚翘城、雨花客厅商圈。

区域内多达近300万方的商业配套，满足了绝大部分的商业购物需求。

▲中粮悦著·九章区位图

教育上，项目相距九年一贯制学校——南京东山外国语分校（南京宏运学校）仅一街之隔。

作为江宁区老牌民办名校，东山外国语学校办学实力相当强劲，初中连续17年中考人均总分名列全区第一、全市前列。

▲南京宏运学校实景图

休闲配套方面，项目南侧是秦淮风光带，西侧毗邻中央景观公园、滨水绿地公园，都是未来业主出门散步的好去处。

医疗资源方面，附近有南京市中医院（三甲）、南京市江宁医院（三甲）。

▲中粮悦著·九章配套示意图

1、双地铁交汇 项目距离地铁1号线双龙大道站600米左右，具体地铁3号线宏运大道站仅300米左右，从地铁上就可以看出，公共交通优势相当突出。

而且地铁1号线和3号线都是南京主城重要地铁线路，便利度远超其他地铁线路。

2、低密住区！3栋8层低密多层、5栋18层小高层

这也就显出了悦著九章作为南站核心区，目前唯一的小高层+洋房产品的强大优势。

3、得房率高达81.5%

这一点其实是和上一条优点相契合，楼层不高，自然没有连廊、公摊更少，得房率显而易见的不会低。

室外生活花园实景图，实际以交付为准

★铝板一体板+高窗墙比，立面轻奢高级

外立面采用铝板一体板+大面积浅灰色玻璃窗+香槟色金属边框的配置，打造出精致、现代的轻奢立面形象。

无敌大观景窗，窗地比高达约0.32，南向窗墙比高达约0.56，高窗墙比，高颜值！与南京南站超一线板块的定位相得益彰！

▲外立面实景

★PRADA绿奢石，入户大堂实景养眼

9#小高层的单元入户也已经实景呈现，约20米的入户门廊尊享大气，入户地面选用福鼎黑仿石砖铺装，定制大板石材地雕，品质不彰自显。

大堂内部层高约4米，内部采用一整面PRADA绿奢石装点，视觉效果太抢眼！

▲单元入户大堂实景图

更关键的是，悦著九章户型也不错，小区有97、118、139㎡三种户型。

建面约97㎡三房两卫的户型实现了南北通透。

敞开式格局，客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区连通，约6.4m的双面宽阳台，极大程度地扩大了采光面，通透性提升！

主卧是带独立卫浴的套房设计，客卫干湿分离。

建面约118㎡的三室两厅的户型大横厅设计、半开放式厨房、约8.7m双面宽阳台、公区北向飘窗.......

大横厅设计，入门后就能感觉到空间的尺度，视野也更加开阔。

半开放式厨房，充分利用空间，提高了整个户型的尺度和采光。

这个户型还有个特点：飘窗多。主卧飘窗、公区飘窗、主卫飘窗、客卫飘窗、北向书房飘窗。

规划变更之后，8层洋房新增单双错层挑空平台，实现一户一露台，单层南侧卧室飘窗+北侧所有飘窗进深增大，主卫进深、电梯前室进深、厨房面宽、餐厅面宽全部增大。

调整前，悦著九章洋房得房率高达91.47%，调整之后，悦著九章3栋低密洋房升级成为第四代住宅版低密洋房，得房率也将大大提升，基本上100%+了。

4、价格优势！

小区全装修销许均价45600元/㎡，折后35000元/㎡，与目前同板块区属江宁的次新房不相上下，甚至更低些，对于买房人而言吸引力很大！

南京中粮悦著·九章

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