Part.1

5月土拍升温，高新835亩土地推介

5月7日高新区召开了“2025年西安高新区土地资源分享会”，推介了高新丝路科学城、丝路软件城10宗约835亩开发用地。

在进入5月份后，绿城、保利、金湾、沣业等房企高调摘地后，高新区召开2025年土地资源分享会，吸引了招商蛇口、绿城、中海、龙湖、越秀、邦泰等10余家房企到会参加，可见房企对高新供地的关注度之高。

作为西安楼市“西南-东北”重点板块的高新区，每一次供地都备受瞩目。此次推介的10宗地，遍及丝路软件城、丝路科学城，都是西安楼市发展中的“网红板块”。

但本次土地资源分享会上，推介的10宗可开发用地中，因“土地变性”、“老地块新推”等，非常亮眼。

Part.2

瞳北再现“土地变性”，改为住宅用地

更改开发用地属性，在城市发展中历来司空见惯。在这几年高新发展中，也变得常态化。

丝路软件城商业用地变更为住宅用地。

早在2021年10月发布丝路软件城GX3-36-13地块规划条件公示中，GX3-36-13地块显示为商业用地（商务用地B1、兼容商业用地B2），宗地净用地面积为50553平方米（折合约为75.83亩），容积率3.5，地上建筑面积176936㎡（商办建面约106162㎡，商业建面约70774㎡）。

在《西安市2023年度第二批次拟出让住宅用地详细清单》中，该地块被重新规划为“城镇住宅-普通商品住房用地”。

再到在2015年1月13日发布的“西安市建设用地规划条件公示”中，最终确定变更为二类城镇住宅用地（净用地面积64.306亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%）。

CID独角兽基地产业用地变更为住宅用地。

又如高新CID中间悦庐西侧三宗产业用地，原规划为“独角兽基地（企业总部）”，但在高新区举办的“2024年西安高新区土地资源分享会”上，土地性质变为“规划住宅用地”，地基编号为GX3-17-13、GX3-17-14、GX3-17-15、GX3-17-16。

高新CID创立方时代中心产业用地变更为“商住用地”。

2025年5月7日，在高新区举行的“2025年西安高新区土地资源分享会”上，原规划的“创立方时代中心”产业用地，也被调改为“商住用地”，宗地编号为GX3-18-52、GX3-18-53。

这些“变性土地”出现，意味着在当下高新区发展兑现中，由于商业/产业用过多，只能通过土地性质变更，增加住宅用地供应，以适应高新区快速发展推进。

城市开发用地性质改变，对于认可新区发展购房人群而言，要清醒认识到“规划始终是规划”，具有一定不确定性和可变性，不能一味盲目依照不确定性的规划进行购房决策。

Part.3

瞳东公园旁地块，再度“老地新推”

本次高新区举行的“2025年西安高新区土地资源分享会”上，高新CID大仁遗址公园东北侧的GX3-19-9地块再次推出。

而这宗住宅用地，早在2023年9月底就已经公示过，此次再度被推介，可谓是“老地新推”。

瞳东优质地块，再次推介。

根据2023年9月西安自资局官网公示，GX3-19-9地块规划净用地面积约36.811亩。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。地上总建筑面积68714㎡（规划住宅建筑面积64591㎡，配套实施面积4123㎡），地下建筑面积25620㎡。

而且在2023年9月至今，GX3-19-9地块曾多次出现在高新区土地推介会上，但一直未挂牌，始终处于公示待推售阶段。而近期再度推出，是否会实质性挂牌出让，还需看高新区最终土拍计划而定。

醇熟配套可见，媲美瞳北名校教育。

当下高新CID楼市向南、向西高亢发展之际，西太路路东罕见稀缺供地，不禁让人瞩目。尤其是该宗地优越价值体系，还极为耀眼。

地块北面一路之隔为高新21小、新希望锦麟天玺的纯粹高端改善“灯塔级水岸大平层”社区；西面为大仁遗址公园（南区一期建成开放、北区二期待建）、西安国际医学中心；南面为高新23小、高新第五初级中学；东面为城改小区隆清城、隆翰城。

且周边近邻高新6号线（西安国际医学中心站）、未来之瞳大剧院、瞳芯公园、永安渠超百万方商业等所见即所得配套，地段价值极为优越。

值得注意的是，在高新CID以西太路为界划学区政策下，2023年8月西太路西侧的高新31小、高新11初经历“摘牌事件”后，2024年9月西太路东的高新五初被纳入“高新一中初级中学教育联合体”直管学校，并步实行“七个统一”教育教学，师资对标高新一中初中本部。

这对于当下教育资源相对“高质量+均衡化”的高新CID板块，大仁遗址公园东北角侧的GX3-19-9地块再次被推介，不管后期何时竞拍，都无疑预定“万元地”。

经历近几年楼市调整，从本次高新区推介的以上两宗情况来看，高新CID板块受行业低迷现状影响，亟待一批优质地块拉升板块住宅开发预期。

而当下，瞳北的原“创立方时代中心”产业用地变更土地性质、瞳东大仁遗址公园东北侧的GX3-19-9宗地“老地新推”，无疑是纾困当下高新三期住宅开发的最优解法。

End