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新城市领院：金融城芯的稀缺低密住宅

地理位置与区域价值

金融城核心地带的珍稀宅地

新城市领院位于黄埔大道北侧，紧邻鱼珠，南向可俯瞰珠江美景。项目距离广州国际金融城东区仅300米左右，并且与兰亭

盛荟隔路相望。作为广州市内为数不多未以“产城融合”为主导的发展模块，金融城规划中商业、商务用地占据绝对主导地位，而居住用地极为稀缺。自2011年至今，金融城仅出让过两宗涉宅用地，这使得新城市领院成为区域内独一无二的纯住宅项目。

项目背景与发展商介绍

新城市集团：豪宅开发的领军者

新城市集团成立于1994年，以其在主城打造多个豪宅精品而闻名。公司坚持房地产为本，严格遵守6G开发标准，并积极推动行业规范化改革。例如，倡建阳光家缘网，广州市有史以来第一张预售证就颁发给了新城市玥秀轩项目。新城市领院是该集团最新力作，凭借70.45%的高绿化率和独特的园林设计，营造出一个都市中的桃源。

项目规划与独特设计

纯粹的低密度大平层与叠院

新城市领院占地13093平方米，建筑面积12160平方米，容积率仅为0.93，绿地面积达9223.8平方米，绿化率高达70.45%，堪称都市中的绿洲。项目包含一栋16层的小高层和28栋叠院，总户数仅68套，全部为低密度住宅，确保了居住的私密性和舒适度。小高层采用2梯2户板式设计，层高达到3.3米，提供了宽敞的生活空间。

配套设施与生活便利性

完善的交通与生活配套

项目距离最近的地铁5号线东圃站步行约800米，交通便捷。自驾出行则可通过黄埔大道直接上环城高速，方便到达广州各区。尽管周边教育配套相对普通，但项目自身及周边的生活配套十分完善。小区虽然没有自带商业设施，但可以依赖兰亭盛荟的底商以及鱼珠CBD的丰富资源，包括山姆会员店、美林天地等大型购物中心。此外，项目独具匠心地将“云山珠水”引入园林设计中，结合周边公园环绕的优势，形成了一个宜居宜游的生活环境。

教育资源与医疗保障

有待提升的教育配套与充足的医疗保障

目前，新城市领院所在地段派位学区的学校主要为村小，对口的是前进村小学和广州市第十八中学，这对于追求优质教育的家庭来说可能不太理想。不过，项目附近的医疗资源较为充足，兰亭盛荟三期配建有社区医院，2公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，为居民提供了可靠的健康保障。

在售楼栋与户型选择

多样化的户型满足不同需求

新城市领院全盘仅有一栋小高层和28栋叠院，共68套住宅。其中，小高层提供两种户型：最小面积为130平方米的三房户型和最大面积为224-229平方米的四房户型。所有建筑均已封顶，属于准现楼状态，能够满足部分买家对于现楼的需求。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到合适的居所。物业由全球排名前五的第一太平戴维斯管理，确保了高标准的服务质量。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。