作为衡阳未来几年最炙手可热的板块，陆家新区凭借蒸水河岸线景观、丰家洲文创园生态IP以及高新成章实验学校的教育优势，成为改善型住宅的必争之地。

2025年，两大新项目——江樾云境与拓兴新地块将相继入市，不仅标志着区域价值再升级，更掀起了本土房企在产品力、资源整合与品牌战略上的多维较量。

陆家新区全景图

江樾云境：双公园生态诗意

江樾云境项目占地83.8亩，容积率≤2.5，楼面价为2160元/㎡。

位于陆家新区银燕路与风顺西路交汇处，北临蒸水风光带（通过彩虹桥直连丰家洲文创园），南接陆家新区中心公园，形成“北江景+南园景”的双生态界面。

江樾云境地块航拍

项目2公里半径内覆盖高新成章实验学校（500米）、附二医院（3公里）及杉杉奥特莱斯（1.1公里），实现教育、医疗、商业的黄金三角布局。

江樾云境 摄于5月14日

拓兴新地块：一线江景“王座”

拓兴新地块占地面积约59.63亩，容积率≤2.5，楼面价为1980元/㎡。建筑高度≤80米。

地处蒸水南路与芙蓉路交汇处，坐拥蒸水河270°无遮挡江景视野，西侧紧邻丰家洲文创公园与桥头公园，形成“江—园—城”立体景观体系。

拓兴新地块航拍

其配套优势：高新成章实验学校（划片）、附二医院（2公里）、杉杉奥特莱斯与天虹广场（1.5公里）构成15分钟品质生活圈。

拓兴新地块 摄于5月14日

江樾云境与拓兴新地块，本质上是衡阳楼市从“规模扩张”向“品质深耕”转型的缩影，前者以性价比破局，后者以品牌力制胜，共同推动衡阳区域人居标准向一线城市看齐。

从今日最新实拍图来看，两个项目均开启清表施工。随着陆家新区配套成熟度与土地稀缺性的双重加持，这场对决或将书写衡阳高端改善市场的新篇章。

高新区最后一块江景用地 摄于5月14日

另外，大家可以猜猜，作为高新区最后一块江景地块，未来又会被谁收入囊中呢？


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