‌京基·宸悦府的开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，隶属于京基集团，是国家房地产开发一级资质企业‌‌。京基集团在过去的30年中，成功开发了多个地标性项目，如京基100和京基滨河时代等，展现了其强大的开发实力和市场地位‌。

开发商的实力和档次

京基集团作为国家房地产开发一级资质企业，连续多年位列深圳房地产开发企业十强，显示出其在行业内的领先地位和强大的开发能力‌。其项目的品质和口碑在市场上也有着良好的表现，体现了其高档次的开发水平。

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业主口碑与评价

业主对京基·宸悦府的评价总体较为积极。项目位于福田区，地理位置优越，处于福田中轴与四大复合活力圈交汇点，未来发展空间巨大‌。交通便捷，周边商业配套出色，如卓越汇等，生活便利‌。此外，项目的得房率高，赠送面积大，停车位充足，进一步提升了业主的居住体验‌。然而，由于回迁房占比高，可能会对二手房市场流通性产生一定影响‌。总体来看，京基·宸悦府在福田区的市场表现和业主评价中较为积极

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温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

基本信息

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

项目位置：福田区福田梅林路南侧（梅林卓悦汇旁）。

总占地面积：约 1.99 万㎡。

总建筑面积：约 23 万㎡。

计容建筑面积：约 17.1 万㎡。

容积率：8.63。

绿化率：31.5%。

总户数：1011 户。

停车位：1265 个，车位比 1:1.25。

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产品类型

住宅：共 402 套商品房，首推 1 栋 / 2 栋 1 单元，共 157 套，面积有 85㎡的 2 房 2 厅 1 卫（8 套），110 - 114㎡的 3 房 2 厅 2 卫（141 套），130㎡的 4 房 2 厅 2 卫（5 套），140㎡的 4 房 2 厅 3 卫（3 套）。备案价 8.9 万 /㎡，折扣单价 7.5 万起 /㎡，2025 年 12 月 31 日前带精装交房。

公寓：70 年产权公寓，民水民电，可落户，可积分入学，通燃气带阳台。备案均价 5 万多，开盘折扣 88 折，折后最低 3.9 万起。其中，38㎡单房，折后总价约 150 - 170 万；45 - 48㎡小两房，折后总价约 195 - 240 万；70㎡大两房，折后总价约 285 - 345 万。公寓交房时间为 2026 年 6 月 30 日精装交房。商业：自带 9000㎡底商。

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