4月，杭州新房供求环比双降，新开盘平均去化近7成。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应56万㎡，环比下降11%；从区域来看，瓜沥镇、临平经开区、运河新城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证48个，环比减少8%，取证套数3840套，环比下降23%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积58万㎡，环比下降23%，成交均价34027元/㎡，环比上涨1%；从区域来看，运河新城、江湾新城、云谷为高关注度板块，新开盘中签率保持在20%以下。

01政策层面

4月杭州楼市政策保持在低量级。4月18日发布契税新政，根据新政，今后四个中心城区套数均不互认，跨区购房按区认定。4月21日优化公积金政策，放宽住房公积金提取条件。整体来看，以上政策对市场影响较小。

02土地市场

4月杭州土拍热度有所回撤。成交方面，当月土拍共成交17宗涉宅地块，总成交建面128万方，总揽金305.9亿元，平均溢价率31%。挂牌方面，当月挂出9宗涉宅地块，总建面约79万方，总起价76.6亿元，其中新天地滨水地块和白马湖低密地块受关注度较高。

03商品房市场

4月杭州商品住宅量跌价涨。杭十区商品住宅成交面积58万㎡，环比下降23%，成交均价34027元/㎡，环比上涨1%。从新开盘监测来看，中签率下降，去化率攀升。4月杭州商品住宅综合中签率34%，环比下降1个百分点，平均去化率67%，环比上升9个百分点。

文章来源:克而瑞