..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986在浦东新场这片藏着江南水乡底蕴的土地上，同润圣塔路斯以纯粹西班牙风情低密住区惊艳亮相。红瓦白墙的坡顶建筑、拱券门廊的雕花细节、浓荫覆盖的棕榈大道…… 复刻地中海沿岸的浪漫生活场景。项目距 16 号线新场站约 2.5 公里，驱车 15 分钟可达迪士尼乐园，周边商业、教育配套一应俱全。社区规划建面约 120-180㎡联排 / 叠加别墅，赠送超大花园与露台，让每一户都能私享天地。南上海稀缺的 “西班牙庄园式” 住区，正在重新定义品质人居想象！On the land of Pudong Xinchang, which harbors the heritage of Jiangnan water towns, Tongrun Santa Luz stands out as a pure low-density residential community with Spanish charm. The sloped-roof buildings with red tiles and white walls, the 雕花细节 (carved details) of arched doorways, and the palm-lined avenues shaded by thick foliage... all replicate the romantic life scenes along the Mediterranean coast. The project is approximately 2.5 kilometers away from Xinchang Station on Line 16, a 15-minute drive from Shanghai Disneyland, and is surrounded by comprehensive commercial and educational facilities. The community plans townhouses and stacked villas ranging from 120 to 180 square meters, each with oversized gardens and terraces, allowing every household to enjoy private outdoor space. This rare "Spanish manor-style" residential community in southern Shanghai is redefining the imagination of quality living!..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986“每次开车回家，看到社区大门的西班牙钟楼，就知道‘度假模式’开启了。”
“买别墅最看重花园，这里的 120㎡户型居然带 50㎡南花园，孩子可以尽情跑跳，老人也能种种菜。”
“地下室的挑高设计太实用了，我改造成了钢琴房和茶室，朋友来家里聚会都说像在西班牙庄园。”
—— 真实业主的分享，揭开同润圣塔路斯的魅力：它不仅是一栋别墅，更是一种逃离喧嚣、回归本真的生活方式。在浦东新场，这样 “有故事、有温度、有增值潜力” 的住区，正吸引着追求生活质感的高净值人群。现在入手，享现房特惠，即买即住！"Every time I drive home and see the Spanish-style bell tower at the community gate, I know my 'vacation mode' has started."
"When buying a villa, the garden was my top priority. The 120㎡ unit here actually comes with a 50㎡ south-facing garden—perfect for kids to run around and for the elderly to grow vegetables."
"The high ceiling in the basement is incredibly practical. I transformed it into a piano room and a tea house, and friends say it feels like being in a Spanish manor when they come over for gatherings."
— These authentic homeowner stories reveal the charm of Tongrun Santa Luz: it is not just a villa, but a way of life that escapes the hustle and bustle and returns to authenticity. In Pudong Xinchang, such a community with "stories, warmth, and appreciation potential" is attracting high-net-worth individuals who pursue quality living. Purchase now to enjoy special offers on ready-to-move-in homes—buy today, live today!..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为王，黄浦江的稀缺江景，或者是前滩的学区资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内房价保值的必要因素。而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅的集中营，它就是佘山。
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占地约400公顷的佘山森林公园，拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境，成为佘山别墅区的天赋基因，其实除了生态因素，佘山更难能可贵的还是：
板块内聚集了众多1.0容积率以下的低密独栋别墅社区上海几乎再也不会有比佘山别墅区更低密的地块出现。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
今天要跟大家分享的同样是位于佘山的独栋别墅【同润圣塔路斯】，该项目容积率更是低至0.3！现房销售！..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
紧邻佘山生态旅游度假区
加州风情 仅0.3超低容积率
【同润圣塔路斯】
建面约310-389㎡纯独栋别墅
地上两层 地下一层
地下面积167~230㎡
私家花园面积300-800㎡
户均占地达1亩-1.5亩
总价约3000万~3700万
现房销售 线上预约享团购优惠..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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在售房源价格表▼
在售房号
地上面积
地下面积
总价
193号（毛坯）
389平米
230平米
218号（毛坯）
389平米
230平米
176号（精装）
310平米
175平米
3200万（2600万+600万装修）
163号（毛坯）
315.09平
217.2平
201号（精装）
342平米
198平米
3510万（2910万+600万装修）
162号（毛坯）
344.01平
174.2平
— 品鉴热线 —
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加项目基本信息
【项目名称】【同润圣塔路斯】
【开发商】上海垄景房地产开发有限公司
【地址】上海松江区泗经镇古楼公路1198弄
【建筑面积】310㎡_320㎡_342㎡-358㎡-389㎡
【地下面积】169-233㎡
【总 价】3000-3900万
【花园面积】300-800㎡
【物业类型】独栋别墅
【交付时间】现房
【总 占 地】26万方
【总 建 筑】10万方
【绿 化 率】70%
【容 积 率】0.3
【物业公司】新加坡狮城怡安
【物 业 费】二期4.8元地下2.4
【车 位 比】1:2
【装修状况】毛坯交付
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加州风情独栋别墅
户均占地达1~1.5亩
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..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986三期47户，目前二期加三期大概还有约19套房源再售，面积约309-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，目前剩余房源总价约3080万起。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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【同润圣塔路斯】在布局上采用中国传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。
在售房源及户型图
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A1 地上388㎡(赠送)下沉庭院220㎡花园677㎡
B1 地上326㎡(赠送)下沉庭院176㎡花园320㎡
B2 地上342㎡(赠送)下沉庭院196㎡花园440㎡
C1 地上309㎡(赠送)下沉庭院185㎡花园380㎡
C2 地上266㎡(赠送)下沉庭院170㎡花园410，
C3 地上309㎡（赠送）下沉庭院185㎡花园500㎡
楼层数：地上2层，地下1层
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样板房实景图
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— 品鉴热线 —
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【同润圣塔路斯】项目周边的生活配套也在板块多年发展中逐渐完善起来，虽然和市区项目一定没法比，但一定足够满足日常所需！
周边配套醇熟
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三横三纵立体交通网，四通八达，虹桥机场25分钟，徐家汇40分钟。配套齐全，自带商业配套（12分钟内更有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。
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交通配套：离项目最近的地铁是9号线佘山站（步行约2.0KM）和9号线泗泾站（步行约2.6KM），如果不想步行，项目旁边有公交车，约18分钟就可以直达地铁站；..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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商业配套方面：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场（步行约900米）、佘山湾生活购物广场（步行约1.4KM）、自在城风情街（步行约1.9KM）、三湘商业广场（步行约2.3KM）、..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986大润发泗泾店（步行约2.3KM）、绿地云天坊（步行约2.3KM）、保利悦活荟（步行约2.4KM）等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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教育资源方面：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求
幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园（步行约440米）、泗泾第五幼儿园金地部（步行约1.7KM）等；
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中小学：泗泾第三小学（步行约1.2KM）、松江四中初级中学（步行约1.3KM）、泗泾第二小学（步行约1.8KM）、上海师范大学附属松江实验学校（步行约1.9KM）等；..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
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医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院（步行约2.3KM）、泗泾镇社区卫生服务中心（步行约3.1KM）、..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986松江区九亭医院（步行约8.8KM）、上海市第一人民医院南院（步行约9.0KM）等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。..同润圣塔路斯售楼处电话：400 - 8894 - 986
紧邻佘山生态旅游度假区
加州风情 仅0.3超低容积率
【同润圣塔路斯】
建面约310-389㎡纯独栋别墅
地上两层 地下一层
地下面积167~230㎡
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私家花园面积300-800㎡
户均占地达1亩-1.5亩
总价约3000万~3700万
▮“New World La plume Niseko Resort”在北海道所在地。截图自谷歌地图
5月15日今天，日媒传来消息，此前宣布进入破产手续的二世谷度假区开发项目，将在7月中旬召开第一个债权人会议，对破产原因和资金状况等问题进行说明。
这是迄今为止北海道二世谷规模最大的酒店开发工程，背后是香港“四大家族”之一的郑家，拥有新世界酒店和周大福珠宝等支柱产业。外界将其视为行业风向标事件，从中读出了不寻常的信号。外资涌入日本，是否已到了一个“盛极而衰”的拐点？又或者，旅游地产原本就是泡沫，本次事件只不过是个开始？
什么样的酒店
本次申请破产的酒店“New World La plume Niseko Resort”同为新世界品牌，位于北海道羊蹄山与二世谷安努普利山之间的森林，外观由知名建筑师奥山和子设计。
项目自2021年开工，最初计划2023年年底开业，但计划大幅推迟，2024年6月曝出停工消息，今年4月进入破产程序。
▮“New World La plume Niseko Resort”外观效果图。图自官网历史资料
目前，该项目的官方网页已无法访问。根据历史记录，原本计划中，度假村将包含200多间配备厨房的套房和私人别墅，是标准的豪华酒店。
根据此前报道，项目方称停工是因建设费用大幅超过预期，无法支付当地建筑公司款项。负债情况至今还在调查中，初步预估至少数十亿日元。
为何是二世谷
对熟悉日本游或热爱户外的读者而言，北海道二世谷无需介绍。近十余年中，这块地区以高品质的粉雪和丰富的天然资源，受到世界各地不同类型游客的青睐。亲子游来，极限运动爱好者来，明星也来。周杰伦、梁朝伟、谢霆锋、邓超等等，都被网友拍到在当地滑雪。
二世谷区域5町相加不过4万人口；而2023年，日本旅游业刚刚开始从疫情打击中恢复时，当地已经迎来了73.88万外国游客。
▮图为中国网友拍到邓超一家在二世谷滑雪。图源网络
消费者有需求，资本就会来搞建设。二世谷的外资起初大多来自澳洲，但最近几年，中资的崛起尤其引人瞩目。这大概是某种“李嘉诚效应”的延伸。近年的统计中，北海道相关区域和东京都23区的涨价情况成为日本地价两大不动的双峰，尽管理由不尽相同。
根据日本国土交通省，二世谷周边商业用地价格在10年内翻了1倍以上，住宅地价格也水涨船高。
被切割的奢侈品
对于本次风波，外界有许多猜测。日媒热衷于将其联系起中国地产开发的整体情况；不过最直接的导火索，可能还是企业本身的资产状况。
稍早时消息显示，截至2024年底，新世界发展总负债达到2109亿港元，其中短期债务322亿港元，可能面临偿债压力。尽管企业方面没有提及二世谷的项目，外界普遍猜测，这个度假区可能属于被切割掉的非核心资产。该项目开发周期长，市场相对特定，又在境外，非常时期，只能及时止损。
二世谷也不再是港资早年入局时的那个二世谷。受日元贬值和劳动力不足影响，日本建筑成本飙升情况超出各方预期，连当地大企业也很难准确判断。
▮“New World La plume Niseko Resort”卫星地图，显示当地正在施工。截图自谷歌地图
根据《日本经济新闻》，2024年度，日本钢材价格比2021年初上涨了3-4成，人力费（劳务单价）比10年前的2015年上涨了近5成。
而同样是4月，东京备受瞩目的“中野太阳广场”改建计划，也由于费用2倍超于预期，正式宣布与施工方解约。如今，大楼闲置在当地，成为日本社交平台“废墟爱好者”的热门打卡地，东京政府和开发者每天都在为它的去留激烈争论。
▮“中野太阳广场”改建计划因工程费问题在4月宣布与施工队解约。图为日本网友在当地打卡。截图自X
热钱来得快……
这背后还有更深层的原因。外资对二世谷的开发如火如荼，炒高了地产，拉高了整体物价水平，甚至改变了当地的生活方式，但事到如今人们突然意识到，这份“国际化”似乎从来没有融入过当地需求。
如今，二世谷区域内俱知安町的1.7万常住人口中，2成是外国人。每到滑雪季，“二世谷物价”总在社交媒体引发热议。当地拉面一碗2000日元，汉堡一只3000日元，牛排三明治一份5000日元，要找到便宜的餐厅几乎不可能。47News通讯社的记者曾询问一名走出餐厅的澳洲游客，对刚刚享用的1万日元寿司午餐有何感想。对方断言说“这是中等价位”，并补充说在国外吃这些更贵。
然而，当地居民并不这么想。与京都等地不同，二世谷的生活方式受入境游冲击更加直接。当地居民无法理解这里以外国为标准设定的物价，更不满外资与他们争夺本来就十分紧缺的劳动力。旅游旺季，在二世谷度假村端盘子每小时3000日元，在当地村民那里打工至多1000日元。打工人会流向哪里，不言而喻。
▮二世谷新雪谷花园柏悦酒店。图自酒店官网
新世界度假村的烂尾可能只是个案。如今，在这个巨大遗迹旁边，同为港资的新雪谷花园柏悦酒店开得顺风顺水。不过，它也多少为各方提供了一个新的看问题的角度，让人们在抢风口时，走得稍微慢一点。
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