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南香雅居——广州东部中心的革新之作

南香雅居作为增城今年首个开盘项目，犹如平静湖面上投入的一枚“深水炸弹”，引起了广泛关注。作为增城城投集团布局广州东部中心的首个纯改善社区，南香雅居不仅代表了该地区房地产开发的新高度，也是对居住自由度的重新诠释。项目占地面积约6万㎡，建筑面积约19万㎡，规划有12栋高层住宅，共提供1360户住宅单元，预售产品户型面积在110-188㎡之间，适合追求高品质生活的家庭。

创新设计与高端配置，提升生活品质

南香雅居以其创新的设计和高端配置脱颖而出，其中包括高达120%的得房率、近乎奢侈的LDK一体化空间以及3-3.15米的层高，完美践行了国家关于“好房子”的政策导向。这种设计不仅提升了空间利用率，还重构了人与生活的对话方式，为居民提供了更加舒适的生活体验。此外，项目内配建了湖大创新研究院、幼儿园、约3000方底商及肉菜市场等设施，未来售楼部位置将被打造成业主专属会所，进一步丰富了社区功能。

便捷交通网络，畅享都市便利

南香雅居拥有三横一纵的快速通勤线路，并且紧邻十轨交汇的广州东部TOD，实现一站速达黄埔，构建起“半小时湾区生活圈”。具体而言，济广高速、花莞高速、增天高速和广园快速使居民能够便捷地接驳市区，直达珠江新城；地铁23号线（规划中）近若比邻，距离新白广城际开发区站约3公里，开通后可快速接驳广州北站和白云机场。如此完善的交通网络，使得居民出行无忧，尽享都市繁华。

优质教育资源环绕，护航孩子成长

教育是每个家庭关心的重点，南香雅居在这方面也做得非常出色。项目自配公办幼儿园，并且周边环绕着超过10所学校，包括开发区一小、永宁街天誉小学、清华万博实验学校以及永宁中学等，涵盖了从启蒙到中学的各个阶段。其中，开发区一小仅距项目约0.3km，是增城区教育局直属的48班公立小学；而永宁中学已被纳入以应元学校为核心的增应教育集团，确保孩子能够接受高质量的教育。

丰富的商业配套与优越的医疗条件

南香雅居周边拥有永旺梦乐城等六大商圈，总计约250万㎡的商业体量，集餐饮、购物、娱乐于一体，出门即享都会繁华，归家则回归静谧港湾。与此同时，南方医院增城分院等一站式三甲医疗机构覆盖周围，为居民健康保驾护航。更值得一提的是，项目毗邻雅瑶河碧波和南香山万亩林海，实现了自然康养与都市医疗的完美平衡。

优美的自然环境与休闲娱乐设施

南香雅居不仅注重内部设施的完善，也十分重视外部环境的营造。靠近南香山森林公园，部分住户甚至可以抬头看到山景，享受大自然的美好。项目南面由增城城投配建的城市绿化公园已部分建成，而北面则有雅瑶河环绕，形成了一个天然的生态屏障。无论是晨跑还是散步，居民都能在这里找到一片宁静之地，享受闲适的生活。这些得天独厚的自然资源和休闲设施，无疑为南香雅居增添了更多吸引力。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。