✨✨天河源筑✨✨
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‖ 百年源起 双脉交融
1906年起，五山石牌高校暨大、华农、华工、华师陆续成立。自此，一座文心开启跨越百年的伟大传承
广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山
世纪金源·天河源筑独享“商脉、文脉”资源
踞南中国唯一百年文脉与CBD相融之地！
百年文心
◎ 高校人文浸润 湾区创新策源地
项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；
- 高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重；
- 科研院所集中：数十家科研机构、400家高新技术企业，精英人才荟萃；
- 顶尖人才圈层：高知圈层汇聚。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等等均为华工校友。
- 学府配套共享：约百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆；
✲ 百年文脉亘永不变，底蕴厚重；入则宁静自然，出则鸟语书香！
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◎ 天河CBD 纳藏塔尖财富
天河珠城作为中国对外交流的窗口，是世界资金、人才的聚集地！
项目距珠城仅约4.5km，坐拥立体交通路网、全龄学府、国际商务、万亿商圈、人文地标、等高质量城市配套。
◎ 驾驭时间 接轨世界速度
- 3纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路
- 2横：广州环城高速、广园快速路
- 3地铁：地铁3号线、6号线及1号线
- 1心：中心枢纽广州东站
◎ 顶流商业 网罗全球丰盛
- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等
◎ 人文地标林立 竞演全球封面
- 广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫等人文地标林立
◎ 三甲医疗 护航健康
- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院
◎ 全龄学府 无忧教育
- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！
-项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。
✲ 傲立百年稀贵地脉，定制珠城繁华生活场，同步珠城，优于天河！
‖ 不负奢贵之地
◎ 【世纪金源——“造城专家”】
- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团
- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务
- 其中地产开发板块已匠造13座大型城市综合体，大盘开发者
◎ 【腾云筑科——科技赋能】
- 腾云筑科是世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台
- 以科技赋能打造新型科技地产，引领城市发展和人居模式
◎ 【极境奢雅 约44万㎡人文奢居】
- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等
◎ 大师和鸣 共筑传世作品
- 室内设计:世界排名前列的酒店室内设计公司HBA
- 园林设计:顶奢地产御用园林规划设计单位GVL
◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林
- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林
◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆
- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等
◎ 无界七恒 为生活赋能
- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。
◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活
- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌
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✲ 臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！
‖ 匠心奢享
建面约93m² | 3空间二厅二卫
建面约107m² | 4空间二厅二卫
建面约140m² | 4空间二厅三卫
为人居注入人文精神，成就一座城市对生活的敬仰
广州首席人文豪宅，期待与您相遇！
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
一、限购政策：全面取消，购房自由化
- 取消限购
- ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
- 特殊区域政策
- ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。
二、信贷政策：首付比例与利率双降
- 首套房
- 商业贷款
- ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
- 公积金贷款
- ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
- 二套房
- 商业贷款
- ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
- 公积金贷款
- ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
- 非普通住宅
- ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
- 多套房贷款
- ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。
三、税费政策：契税减免，交易成本降低
- 契税
- 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
- 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
- 三套及以上：契税统一为3%。
- 增值税
- ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。
四、公积金政策：额度提升，使用更灵活
- 贷款额度
- 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
- 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
- 提取政策
- ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
- 缴存基数
- ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。
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