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今年的河东楼市可谓「神仙打架」。

预计很快，又一个全新「神盘」将开放实景示范区，非常值得期待。

这就是金茂在天津的首个「满」系产品——金茂·泮湖满庭。

在详细研读了他们的规划资料后，我不得不惊叹，金茂的设计能力又达到一个新高度。

你可以说它是纽约的「高线公园」，更可以说它是视野开阔的「城市阳台」。

金茂对去年开始在天津流行起来的架空社区进行了全新迭代，实现七大破界创新：

  • 采取「局部下沉+双层架空」布局，社区构造「三级阶梯」，仿佛搬来一座「山」
  • 以约3.6万㎡公园为「城市玄关」，打造出近216米长的「超级城市界面」
  • 海派风格，楼顶的「波浪帽檐」、立面的「钢琴键盘」自成城市艺术品
  • 约2100㎡会所+泛会所集群，把篮球场、SPA房搬进社区
  • 借助四重高差，打造「悬崖」、「峡谷」、「坡地」、「垂直雨林」等多维景观
  • 提出「外延户型」概念，让电梯厅、大堂等公区成为户型的延伸
  • 洋房主卧约6米无立柱转角飘窗，让主卧飘窗台化身「空中沙发剧场」

立体地形重构

「三级阶梯」式社区架空布局

金茂·泮湖满庭的具体位置，北至规划金梭南道、西至规划银梭路、东至广东山庄路、南至成林道。

仅从微观区位看，它可能是老工大六个地块中最占优的。

因为从他们的规划南门走出来，向东大概220米就是地铁4、5号线成林道站的B口，是几个地块中距离最近的。

▲项目区位示意

而且北边隔路便是占地约3.6万㎡的规划公园，西侧还紧邻着约7200㎡的规划公园。

▲北侧规划公园效果意向图

整个地块呈T字型，好似走秀的T台。

这样的地形，规划难度其实很大，但金茂做了一个非常大胆的方案。

采取「局部下沉+架空层停车」布局，叠加起一个双层架空平台。

再结合北侧的小台地，整个社区形成四重高差，构造出由北向南渐次降低的「三级阶梯」。

不同层标高，生活场景各有不同：

  • 约8米层：「居高临下」的休闲观湖平台
  • 约7米层：悬浮于空中的小高层+洋房住区
  • 约5.3米层：低密的空中花园洋房住区
  • 0米层：由湖泊、森林、公园、商街组成的生态底盘+洋房住宅
  • 架空层：具有天然采光、通风的停车库

如此不拘泥于传统的「超级底盘」，带来前所未有的居住体验。

首先，北侧抬高约7米，较常规架空社区高出1-2米，结合一路之隔的公园，景观、视野自然更开阔。

其次，社区内的四重高差、「三级级阶梯」格局，正适合打造天津稀缺的山地景观。

第三，北高南低的T字型布局，令夏季东南风可沿中轴导入社区，冬季北侧高层形成天然风屏障，实现微气候调节。

第四，通过垂直分层实现功能隔离，既保障居住私密性，又确保生活便利。

第五，「局部下沉+双层架空」的停车规划，通过下沉侧墙开窗洞引入自然光和通风，形成「半隐式」停车空间。

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海派永恒立面

波浪帽檐、钢琴键墙面、内嵌式阳台

项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0。

4栋小高层+11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。

东西宅间也留出舒朗的空间，形成横约260米、纵约203米的十字景观轴带。

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整个金茂·泮湖满庭，都是在向一位享誉世界的意大利现代建筑师——卡洛·斯卡帕致敬。

建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。

同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中：

  • 楼顶的「波浪帽檐」

由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。

这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。

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  • 墙面的「钢琴键盘」

楼身上一道道挺拔的竖向线条，由白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。

金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像「立着的钢琴」。

▲建筑立面效果图示意

  • 悬浮的「超级阳台」

中部区域超级阳台界面+270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。

小高层两部阳台之间外墙敷贴的装饰玻璃，则进一步增加了通透感。

  • 窗户的「复古彩蛋」

窗户边缘藏着五大道老洋房的拱形门洞、雕花装饰、斯卡帕叠级的简化版。

上下层间窗槛墙，竟用白色和金色铝板线条做出五重叠级，中间还点缀着青黛色特种涂料。

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  • 归家的「殿堂礼序」

入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。

复杂的圆弧倒角工艺，赋予柱式简洁的时代气息，步行归家如漫步艺术长廊。

▲小高层入户大堂效果图示意

超级城市界面

门即是街，约216米海派骑楼商街

设置在社区北侧的项目主入口，宽约66米、高约9米，带着华尔道夫酒店的神韵，如盛世长卷般大气磅礴。

尤其是门头挑檐进深竟有约10米，已经突破天津住宅纪录，「逼疯」钢结构施工单位。【金茂·泮湖满庭】Vip售楼热线400-8838-165【官网】金茂·泮湖满庭售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】金茂·泮湖满庭售楼处位置400-8838-165【24小时预约热线】

归家就像入住度假酒店：送客车辆直接开进门廊下，停在大门前，你下了车，一步跨入大堂。

▲社区主入口效果图示意

金茂为何将归家大堂直面街道，而没有像现在流行的那样，让大堂内退、藏于门庭之后？【金茂·泮湖满庭】Vip售楼热线400-8838-165【官网】金茂·泮湖满庭售楼处电话400-8838-165【24小时预约热线】金茂·泮湖满庭售楼处位置400-8838-165【24小时预约热线】

因为没必要。

北侧一路之隔，即是拥有约1.6万㎡湖泊、占地约3.6万㎡的规划公园，金茂自然要把所有的气势都展现给城市。

归家大堂与开阔公园形成「建筑-广场」的对话，公园就是社区的「超级玄关」。

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