许多粉丝可能还记得，今年2月13号饭总团队写了一篇北京房价冰火两重天的文章。

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当时文章里写道大兴4号线沿线某盘，指导价5.7万，网签均价5.1万左右，新出的特价房最低3.5万。

如今三个月时间过去，这个盘又降价了，最低单价3.4万，总价238万就能买套两居室。

仔细对比，能发现每个户型都比2月份价格还要低一些。

饭总团队查了这个盘过去的网签价。

21年开的盘。

2022年网签了180万，网签均价5万左右。

2023年网签了232套，网签均价5万左右。

2024年网签了149套，网签均价4.6万左右。

2025年1-4月网签了88套，网签均价3.7万左右。

相比22年、23年5万的网签均价，跌了1.3万，跌幅达26%。

但是效果也比较明显，降价确实卖得快了。

这个盘当时拿地楼面价是3.3万左右，也就是说有的房源可能连成本都包不住啊。

真的太惨烈了。

说几点看法：

一、市场冷静期，位置差的房子除了降价没有第二条路

现在市场的房子不是卖不动，而是差房子卖不动。

像前边说的4号线这个，离地铁没有那么近，户型也一般般，22年、23年市场不错的时候，还能卖5万。

现在市场一般了，就只能降价走量。

类似的情况很多，包括冰火两重天那篇文章写的昌平某盘。

还有丰台四环外某盘，也是经常出一些低于网签价好几千的房子。

但是位置好的房子，不仅价格坚挺，卖的也很棒。

所以说北京现在的市场确实很割裂。

比如海淀的功德寺双子星，颐海澐颂等。

饭总团队在之前的文章中也讲过这些卖的不错的房子。

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二、好房子入世后，老盘受到挤压

现在北京出来的新房全是好房子，政策放的很宽。

以前大家搞赠送偷偷摸摸的，生怕被人知道。

现在已经可以光明正大的当作宣传的亮点了。

得房率90%，得房率100%，甚至超过100%的都有。

相比之下，曾经那些老盘75-80%的得房率只能被按在地上狠狠摩擦。

购房者肯定是会算账的，同样区域，这个哪怕贵一点，但是实际的使用面积高，那也是划算的。

这就导致老盘不降价只能等死。

三、买房需谨慎≠现在不能买

看到网上很多人说现在买房的就是傻子。

不说别的，北京每个月一两万套的二手房网签，几千套的新房网签。

这些手里拿着几百万上千万买房的人都是傻子？？？

所以啊，网上的东西看看就行。

买房子还是要从自己的实际出发，资金怎么安排，需求怎么匹配，什么时候买，置换的话什么时候卖，这些都是有讲究的。

所以大家在买房子的时候，千万不能因为一些个例就被误导，从而去判断市场怎么样。

现在北京就是分化很严重，有些房子非常坚挺，价格逐步在往上走，有的新房、二手房不得不降价去卖。

买房一定擦亮眼，选对片区和小区非常重要，不知道怎么选房加饭总vfang8帮你把关。

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