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位处深湾 CBD 核心、不用太高楼层，就能眺望红树湾或华侨城湿地公园。项目是神州数码集团总部200米高双塔其中的公寓部分，有空中展示中心、极具艺术感的一线风景样板房。

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开发商：神州数码国际

地址：南山区沙河街道深弯二路与白石三道交汇处

总占地：2.56万㎡

总建面：25万㎡

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产权：30年（17-47年）

套数：284套

面积：118-612㎡1-4房

车位比：487个600元/月1:1

梯户比：7梯11户

价格：5.5-7.5万

交楼标准：精装

物业公司：物业

物业管理费：15.8元/㎡

绿化：30%

交楼时间：25年12月精装

建筑类型：商办公寓

层高：3-25层4.5米26-47层3.6米

使用率：65%

楼层高：47层（21层以上无产权使用权不能贷款）

栋数：1栋

水电：商水商电

学校：深湾小学、深圳外国语学校（国际部）

自然的一平方公里

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡

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IIC·超总壹号未来的资产回报也有比较好的预期。周边臻湾汇约88㎡复式，最高月租金为2.8万，如果按IIC·超总壹号5万起的单价来计算，年化租金回报率怎么都在5%以上，这个收益水平超过了大部分住宅的租售比。

当全球资本在此建立指挥中枢，这种大平层必然超越单纯的物业属性，成为参与深湾超总发展分红的“股权凭证”。

最近，深圳湾1号推出部分保留单位，T7栋商办大平层，约862㎡总价3.1亿，约702㎡总价2.5亿，单价约36万/㎡。

可见，大平层的产品属性只是次要因素，关键得看地段带来的配套价值和资产回报。

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从城市界面看，这里是深圳乃至全国的现代建筑博物馆。抬眼望去，是满坑满谷的地标。从没有哪块土地，能如此高密度地汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文·霍尔、奥雷·舍人、福斯特等建筑大师的代表作品。

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户型鉴赏

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【12F 175～306㎡ 6梯6户】

繁华以里 10万只候鸟的家园

依托优越的自然生态条件，每年冬天，深圳湾超级总部基地所在区域便会成为10万只候鸟的过冬目的地。片区内共规划有三条供候鸟迁徙的通道，只为保护好这一方处于城市都心区的鸟类“生命乐园

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艺术的一平方公里

全球76家设计机构 共书“一芯双核，十字生境”

从片区规划到单体建筑方案都是由深圳政府统筹拍板，整体规划设计方案“一芯双核，十字生境”，由从全世界的76个投标中优选出来的3家结合而成。

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深圳湾超级总部基地（简称深超总）位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望，是招商银行、中国电子、万科集团等世界500强企业总部。总占地面积117公顷，建筑面积约520万㎡，规划就业人口约30万，由深圳地铁集团和万科集团联合开发。

SIC超级总部中心从“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。

全球艺术建筑博览馆 每一栋 皆杰作

一平方公里范围内，汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奥雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事务所的倾力之作。每一栋建筑，皆为大师手笔，皆为艺术杰作

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营

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交通配套

通达的一平方公里

湾区复合枢纽 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机

六轨六站交汇 擎画往来效率

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“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉

超级站城立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体。

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）位居深圳几何中心，2/9/11号线高效地铁网络，全线贯穿福田CBD、前海、南山中心区、宝安、罗湖、蛇口；驾车抵达全市主要商圈仅8-20分钟

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南北至滨海大道与深南大道，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸

5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗口岸

10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区

20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地

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滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交。改造路段全长约6公里，全线按主路双8+辅路双6进行改造，其中下沉隧道长约1.2公里，下沉隧道与高强度开发地区交通组织衔接形式采取多点进出，主、辅路均原位下沉，主线平铺浅埋，辅路竖向分层

滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程的建设通过“地面”+“地下”立体化组织超级总部基地段交通，将有效缓解地面交通压力，有利于扩容改造滨海大道总部基地瓶颈路段，确保通行能力全线匹配。同时，也能够消除滨海大道对深圳湾景观带的分隔，促进城市建筑与滨海景观融合，提供更高品质的公共空间。

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双轴纵横交叠，构成了深圳湾超级总部基地的“十字”结构。在十字交汇处，三栋超高层环绕站城一体的超级城市枢纽，聚合而成具有强大势能的地标建筑群。以开合壮丽的城市天际线为背景，世界级文化设施、庆典广场、深湾舞台相得益彰，共同塑造“24小时活力城区”

对滨海大道处于超总中轴最核心的1.2km路段进行下沉改造，主辅路全下沉至负二、负三层，负一层设置慢行连通超总与滨海空间，释放10万m²地面空间；并通过铺装、管理等手段打造地面无车化空间，提升T型绿轴出行体验。

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