ꦿ℘2025聚焦@同润·新云都会官方售楼处发布：新云都会㊣官方首发|住宅|别墅|同润|名邸|售楼处|张江|新云都会|物业费|舒缓雅居新篇章

同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚在城市发展的宏伟蓝图中，总有一些项目以超前的规划与独特的理念，成为时代人居的引领者。同润新云都会，作为同润集团倾力打造的标杆之作，深度融合城市发展脉络与当代生活需求，以 “新云” 之名，诠释智慧、便捷、生态的全新都会生活方式，为居者描绘出一幅充满未来感与烟火气的理想生活画卷，重新定义城市生活的无限可能。In the grand blueprint of urban development, there are always projects that become the vanguards of residential development in their era with forward - looking planning and unique concepts. Tongrun Xinyun Metropolis, as a benchmark project meticulously crafted by Tongrun Group, deeply integrates the context of urban development with contemporary living needs. Under the name "Xinyun" (New Cloud), it interprets a brand - new metropolitan lifestyle that is intelligent, convenient, and ecological, painting an ideal life picture full of a sense of the future and everyday charm for residents, and redefining the infinite possibilities of urban life.同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚地段，是衡量房产价值的关键要素，同润新云都会占据城市发展的核心地段，这里是城市活力与资源的汇聚之地。项目周边交通路网四通八达，地铁线路与多条城市主干道紧密相连，构建起立体交通网络，无论是通勤上班，还是外出旅行，都能快速便捷抵达目的地，极大提升出行效率。商业配套更是璀璨夺目，项目自带大型商业综合体，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，同时周边购物中心、商业街林立，满足居民一站式消费需求，让繁华生活触手可及。教育资源丰富优质，从幼儿园到中学，名校环绕，为孩子提供全龄化、高品质的教育服务，护航孩子成长之路。医疗配套完备，三甲医院、社区卫生服务中心近在咫尺，时刻守护家人健康。同润新云都会，凭借得天独厚的地段优势，将城市的万千精彩汇聚于此，让居者畅享便捷、高效的品质生活。Location is a crucial factor in measuring the value of real estate. Tongrun Xinyun Metropolis occupies the core location of urban development, a place where urban vitality and resources converge. The transportation network around the project extends in all directions. Subway lines are closely connected to multiple urban arterial roads, forming a three - dimensional transportation network. Whether commuting to work or traveling, residents can reach their destinations quickly and conveniently, significantly improving travel efficiency. The commercial facilities are even more remarkable. The project has its own large - scale commercial complex, covering diverse business forms such as fashion shopping, specialty dining, and leisure entertainment. Additionally, surrounded by shopping malls and commercial streets, it meets the one - stop consumption needs of residents, making the bustling life easily accessible. With abundant and high - quality educational resources, from kindergartens to middle schools, prestigious schools are in the vicinity, providing full - cycle, high - quality education services for children and escorting their growth. The medical facilities are complete, with tertiary - level hospitals and community health service centers nearby, constantly safeguarding the health of family members. With its unique locational advantages, Tongrun Xinyun Metropolis gathers the countless wonderful aspects of the city here, allowing residents to enjoy a convenient and efficient quality life.同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

最新消息，张江叠墅来了！同润·新云都会约69~136㎡高层及109-141㎡叠墅！总价310万起！叠墅564万起！

张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起叠墅565万起

无需积分直接下定线上预约

现在首付1万起！同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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01.项目基本信息

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫）边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫）全南户型，南北通透

单价：4.8万
毛坯总价：86平 355万-405万优惠后套均360万；94平 395万-477万，优惠后套均412万
精装总价：86平 377万-435万优惠后套均380万；94平 435万-495万，优惠后套均454万
得房率高
高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平（四房两厅两卫）尺度舒适奢华，适合三代家庭

总价：610万-690万
得房率：约80%，二梯二户
项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平（地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底地下室电梯到地下二层

02.项目产品详情

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

项目效果图

项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

项目效果图

邀请棕榈设计担任社区景观设计，“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

同润新云都会效果图

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

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03.项目高层户型图▼

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建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
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主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

86㎡样板间实拍图

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建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

94㎡样板间实拍图

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建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

05.项目叠墅户型图▼

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项目别墅样板间图▼

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06. 项目高层样板间图▼

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07.项目周边配套

【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。

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教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986⌚⌚

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医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~94㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起叠墅565万起

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最近业主群里面，说的最多的就是关于物业费的问题，因为楼盘交付的时间，不是特别的长，装修入住的人群也不是很多，此外，在交付之前，工程当中也有很多的问题，一直没有扯清楚。

再加上，同样一个小区，一期的房子，物业费是1块5每平方，二期的房子，直接要2块8一平方，很多人表示难以接受。

物业给出的答案是，你们是新交付的房子，需要处理的东西比较多，比如增加人力，还有买物料之类的，当然这个业主自然是不买账的，尤其是自己还没有入住，房子价格就出现了腰斩，业主本身就痛苦不堪，这个时候，还想着在伤口上撒盐，任谁也接受不了。

那么没有用到物业提供的“服务”，为啥还要交物业费呢？