新规施行一周年，市场陆续出新，这些新规房到底和旧规房有何不同，一套房又能真正省多少钱，市面上很少有人能说得清楚且简洁，今天买房之前用数据可视化为您清晰解惑！

01、新规省多少？

2024年5月的《深圳市城市规划标准与准则》一共4万多字，最精华的部分一图以蔽之如下：

给购房者实实在在的好处就是得房率增加（得房率：真正套内的实用面积/实际掏钱的建筑面积）。

具体增加多少，不同小区不同楼栋有不同情况，以一套建筑面积100平、高100米左右（30层）的房子来说：

1.公摊减少

非住宅层的核心筒，避难层内的楼梯等不计入公摊，约多1%

每家每户多一个2平米的设备平台不计入公摊，约多2%

2.送的飘窗面积增加

100平房子，全卧室就连厨房统统做飘窗，最多约15米左右，原来0.6米的飘窗变0.8，多出来15*（0.8-0.6）/100=3%

以上一共就是6%。这套100平的房子如果单价5万的话就能怒省30万，妥妥一位收入不错白领的一整年工资！

然而，新规影响远不止此，因为公摊减少、飘窗增加和阳台灵活性的改变，很多开发商通过巧妙设计巧用设备平台，增加更多的飘窗，和做更大的阳台，让房子实用率更高，这部分可能又能多出5-10%的得房率。

以前市面上普遍70%、80%的得房率，瞬间提升到90%甚至更高，这将对市场产生不小的影响。

02、新旧对比，差距明显

我们如果拿一套新规房为例（招商雍境二期80平方米户型），如果对比同面积十年前的房子，那得房率至少高20个点，即便对比近五年深圳某旧规二手房，也会发现不小的差距。

就从得房率来说，以5万房价为例，10个点的得房率妥妥差了五十万！多出来的钱可以买辆还不错的车了。

可见的未来就是，短期内二手新规房比旧规房拥有较大竞争力，溢价高。

长期看，新规产品足够多之后，选新规已成为一种默认判断房源好坏的标准，二手房市场的旧规房可能打六七折都很难脱手，加上国家下发的好房子标准，后续这些标准可能会逐步变成规范，太旧的产品会直接被时代所淘汰。

比折价更可怕的是，难以有流通性。

那么，如果要买新规房，深圳新规房也不少，我该选择哪里呢？

03、招商雍境，无竞之选

既然我都在深圳买房，一定要买政府最重视的地方：对比2035公示稿和批复稿，核心区增加了前海北区部分，毫无疑问深圳要以湾区为格局，将来要大力发展前海北区、黄金内湾中心，选这里准没错。

招商雍境二期，前海北区会展片区最后一块住宅用地，用品质住宅回应政府向湾发展的决心，雍境完全可以作为一个上佳之选。

为什么现在买房这么看重品质呢？

过去，房地产发展过热，房产投资属性重，换手率高，担心房价过快上涨等心态作祟，先上车再改善、不断更换至火热片区资产，这类冲动型行为较多，故换房频率高。

但现在，房地产市场发展回归稳定，人们买一套房是扎扎实实为了长久的生活，“一步到位”成了现在的主流心态。

那么，现在买房的首要选择逻辑就是品质好，不然住几年就后悔。

招商雍境二期，开创了新规后“5s”品质体系，用五大品质标准，真正把小区打造为一个长久的温暖的家，以长期主义为第一准则，而不是像过去一些开发商仅仅作为一个精致大单价商品去打造。

1.Splendid wall-壮观的外立面

（招商雍境二期实拍图）

外立面是市场对一个项目最直观的估价要素，比如南山华润城润玺铝板外立面120㎡单价约13.5万/㎡，但是一墙之隔涂料外立面的项目英伦名苑120㎡单价仅有10万/㎡。雍境外立面，铝板及玻璃占比约70%，用石材、铝板、铝格栅等现代建筑材料打造一个足以代表会展片区未来住宅的壮丽形象。

2.Sustainablegarden-可持续发展的花园

如何评价一座好的园林，不仅是其开放时的状态，还要看他几年后的样子。雍境的园林通过水系环绕贯通、将归家动线、会所式架空层、“L形”室外会客厅和掩映点缀的乔木串联在一起，让整座园林持续保持生机，形成一个热带雨林氛围的林下度假空间。

3.Sophisticatedgarage-精致设计的车库

和外立面不同，车库是大家看不到的地方，但正是这样的细节之处，才是评判一个项目是否用心的标准。雍境把首层预留为架空车库，按照园林标准装修设计，并将车库大堂打造为和社区大堂一样的现代风格，由2部电梯及1道楼梯到达二层社区大堂。这些，也都是品质住宅提升私密性、区隔一般住宅的标准。

4.Sense of ceremony-仪式感的归家

（实拍图）

（实拍图）

归家动线的意义，就是让一天回家的这个时刻，能感觉到和所有时刻都不一样的仪式感，雍境的七重归家仪式，让回家也能一步一景：

①主入口：对称酒店式落客体验。

②过境庭院：迎宾水面及组合式景墙。

③次入口：礼仪轴线庭院。

④核心水庭院：度假轻奢风格的围合会所空间。

⑤儿童花园：灵动森氧的儿童欢声笑语。

⑥宅前庭院：特色花乔主题的休闲度假氛围。

⑦商业：“森居慢生活体验”。

5.Sweet neibor space-温馨的邻里空间

架空层最高约6.55m挑高，打造有转角咖啡吧、亲水会客厅、景观露台、景观休闲区等，让业主有一个“不在家里的客厅”，立体绿化与灰空间设计，衔接建筑与城市景观，重拾深圳的“邻里氛围”！

新规时代已经到来，伴随的是购房逻辑从上涨预期为主变为了性价比住家为主，得房率和项目品质成为了筛选住宅最重要的两个标准，招商雍境名邸作为新时代的好房子样本，给新市场呈现一席标杆性的作品。目前，实景展示区已开放，恭迎各位品鉴。

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策划/撰文：马克

统筹/数据分析：马克

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地图：查飞云

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