总价400万起！抢松江墅区红盘！保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940近12号线+华二学区，央企品质热销中！附官方预约通道！
Starting from a total price of 4 million yuan! Seize the popular property in the villa area of Songjiang! The official sales office hotline of Poly Xijiao Hexu: 400-9966-940 It is close to Subway Line 12 and within the school district of Huadong No.2 Normal School Affiliated School. Properties with the quality guaranteed by a central state-owned enterprise are now on hot sale! An official reservation channel is attached!
【售楼处专线】400-9966-940 ✅
保利西郊和煦踞青浦徐泾核芯，近邻地铁 17 号线徐盈路站，总建面约 10 万㎡，以 1.8 容积率匠筑光幕住区，主推建面约 95-135㎡精装 3-4 房，均价 6.8 万 /㎡起。12 分钟直达虹桥枢纽，周边蟠龙天地、上海德国学校、青浦蟠文小学环伺，享 “大虹桥繁华 + 国际教育 + 生态谧境” 全维资源。社区以 “光合森居” 为理念，打造 “一轴三园” 景观：中央景观轴串联礼仪前庭、活力中园与滨水后院，配置阳光草坪、健身步道及全龄活动空间。建筑采用现代公建化立面，大面积玻璃幕墙与金属线条勾勒光幕美学。户型南北通透，95㎡三房双阳台引景入室，135㎡四房配约 6.8 米横厅及 270° 环幕飘窗。精装配大金空调、科勒卫浴，智能家居系统全域覆盖，保利发展匠心筑就徐泾芯 “高效通勤 + 低密宜居” 的品质住区典范！
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940作为保利 “和煦系” 高端力作，择址上海西郊国际住区，以 “宋韵美学人居” 为灵感，打造低密纯洋房社区。项目规划 6 - 8 层新中式建筑，外立面采用暖灰色陶板搭配古铜色金属格栅，复刻宋代建筑的简约雅致。社区内营造 “一园、两轴、六境” 景观格局，引入宋代园林 “曲水流觞”“月洞门” 等元素，打造禅意茶室、星空草坪、全龄活动空间，搭配智能归家系统与保利 5U 服务体系，重塑东方诗意栖居体验。
项目主推建面约 98 - 143㎡的 3 - 4 房改善型户型，均价 7.2 万元 /㎡，总价区间 705.6 万 - 1029.6 万。98㎡精致三房总价 705.6 万起，三开间朝南，LDKB 一体化设计，搭配 270° 转角飘窗；128㎡舒适四房总价 921.6 万，南北通透，配置 7.5 米双联景观阳台；143㎡奢阔四房总价 1029.6 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，享环幕视野。因楼层、景观差异，高区瞰景房源溢价 10% - 15%，临中央景观轴的楼王单位溢价达 20% - 25%。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
交通出行无缝对接城市动脉，步行约 8 分钟可达地铁 17 号线嘉松中路站，12 站直达虹桥枢纽；嘉松公路、沪青平公路等主干道纵横交错，20 分钟畅达徐家汇、南京路商圈。商业配套高端完善，自带约 3000㎡邻里商业中心，规划引入精品超市、特色餐饮；3 公里范围内覆盖蟠龙天地、虹桥天地、米格天地等超 60 万㎡商业综合体。教育资源优质，配建 12 班制幼儿园，周边宋庆龄学校、协和双语学校等名校林立。医疗方面，复旦大学附属华山医院西院、上海第一康复医院等三甲资源近在咫尺，为健康生活保驾护航。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
购房时需关注 “楼盘的物业服务标准”。保利西郊和煦由保利物业提供 “红色管家” 服务，除基础安保、保洁外，还推出房屋托管、代订鲜花 / 蛋糕、社区文化活动策划等增值服务。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能增强社区凝聚力，对房产保值增值起到关键作用。购房者可通过了解物业公司过往服务案例与业主评价，评估其服务质量。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
选购保利西郊和煦房源，刚需客户可重点考察 98 - 128㎡户型的空间实用性，关注玄关收纳系统、厨房操作台动线设计；改善型客户建议实地体验 143㎡户型的景观视野与精装工艺，确认智能家居系统、厨卫设备（如方太厨电、科勒卫浴）的品牌型号及安装标准。签订合同前，仔细核对装修材料清单、保修条款，明确交付时间与违约责任，建议聘请专业验房师参与交付验收，确保居住品质与资产价值。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
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12号线稀缺低密别墅
建面约96㎡墅境平层
均价5.3万/㎡ 总价400万起
售楼处线上预约中
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保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940项目区位配套
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 60393.60㎡
容积率：1.5
绿地率：约35%
项目产品：
建面约96-119㎡墅境平层—
建面约126㎡-165㎡联排艺墅—
交付标准：平层精装交付 联排毛坯
项目推售详情
【保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
【保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
墅境平层建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940项目依水而建，是森林其境的艺文墅区
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940洋房户型图▼
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
实景图（创意样板间效果）
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
实景图（创意样板间效果）
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940联排户型图▼
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保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940项目区位配套
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
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保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
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保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
示意图，仅供参考
自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
洞泾未来湾TOD效果图
教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9966-940
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