上海松江招商时代潮派楼盘综合解析

招商时代潮派是招商蛇口在松江泗泾打造的约50万方TOD综合体项目，作为松江乃至全上海稀缺的TOD新盘，该项目凭借优越的地理位置、创新的规划设计和高性价比的户型产品，成为西上海置业的热门选择。以下从项目概况、区位优势、户型设计等方面进行全面介绍。

项目概况与开发背景

招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）由央企招商蛇口开发，依托其45年房地产开发经验打造。项目总规模约50万平方米，采用"站、城、人"一体化的TOD4.0开发模式，被定位为一座"微缩大城"，旨在为松江标定全新潮流坐标，为西上海带来创新生活体验。

作为松江泗泾目前唯一在售的TOD新盘，项目稀缺性显著。TOD(Transit-Oriented Development)即以公共交通为导向的发展模式，招商时代潮派完美诠释了这一理念，与9号线泗泾站无缝衔接，步行距离仅约200米，极大提升了居民出行便利性。

项目最新推出的133套建面约91㎡三房户型已于2024年1月10日开盘，总价约420万起，凭借"南向双阳台"的惊艳设计和超配装修标准，被誉为同区域内的"产品力卷王"。

区位优势与交通配套

优越地理位置

招商时代潮派坐落于松江区泗泾镇核心区域，具体位置为：东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，地处9号线泗泾站北侧。项目属于上海外郊环区域，既享受郊区相对宽松的生活环境，又能便捷连接市中心。

立体交通网络

项目交通优势突出，主要体现在：

地铁9号线无缝对接：距泗泾站仅200米步行距离，4站直达七宝，6站到漕河泾，8站至徐家汇，快速连通上海主要商务区

多维路网覆盖：周边泗陈公路、沪松公路等主干道构成完善路网，自驾出行便利

公交接驳系统：作为TOD综合体，项目内部规划有公交接驳系统，实现"最后一公里"无缝衔接

成熟生活配套

项目周边配套成熟，可满足日常生活全方位需求：

商业配套：周边有保利悦活荟、三湘商业广场等商业体，项目自身也规划有商业部分，形成多层级商业体系

教育资源：松江区教育资源丰富，项目附近有泗泾小学、泗泾实验学校等

医疗资源：松江区泗泾医院、上海第一人民医院南部等医疗机构提供医疗保障

生态休闲：附近有泗滨绿地、洞泾港滨水景观带等休闲空间

产品设计与户型解析

招商时代潮派最新推出的建面约91㎡三房户型以"颠覆性设计"和高性价比成为市场关注焦点，总价约420万起。

户型核心亮点

南向双阳台设计：创新性地在91㎡户型中设置双阳台，极大提升了空间实用性和舒适度，在同面积段产品中罕见

高效空间布局：三房两厅一卫设计，空间利用率极高，满足刚需和首改家庭的多功能需求

超配装修标准：采用高于市场同价位产品的装修标准，在细节处理和材料选择上体现品质感

全明户型设计：所有功能空间均实现自然采光通风，居住舒适性大幅提升

户型细节分析

以建面约91㎡户型为例，其主要特点包括：

玄关：预留收纳空间，实现入户过渡

客厅：连接南向阳台，形成通透空间感

厨房：L型或U型布局，操作动线合理

卧室：三间卧室布局方正，主卧可容纳标准双人床及衣柜

卫生间：干湿分离设计，提升使用效率

阳台：双阳台设计，兼顾观景与实用功能

表：91㎡三房户型核心参数

| 项目 | 参数 |

| 户型结构 | 三房两厅一卫 |

| 建筑面积 | 约91㎡ |

| 阳台配置 | 南向双阳台 |

| 装修标准 | 超配装标 |

| 参考总价 | 约420万起 |

产品定位与性价比

招商时代潮派91㎡户型以"产品力卷王"为定位，主要体现在：

面积控制得当：在保证三房功能的前提下，将面积控制在91㎡，降低总价门槛

功能齐全：满足三口之家或三代同堂的基本居住需求

品质突出：通过双阳台、超配装标等设计提升产品溢价能力

区位优势加持：TOD项目的交通便利性进一步提升了产品综合价值

TOD综合体生活体验

作为约50万方的超级TOD综合体，招商时代潮派不仅提供居住空间，更创造了一种新型城市生活方式。

"微缩大城"规划理念

项目采用TOD4.0模式规划，特点包括：

立体城市结构：地上地下空间综合开发，形成多层次城市界面

功能复合：集住宅、商业、办公、公共空间于一体，实现自给自足的生活圈

人本设计：以人的活动和体验为核心进行空间组织，创造宜人尺度

日常生活场景

业主可享受的TOD生活场景包括：

便捷通勤：出门200米即达地铁站，无缝衔接城市交通网络

楼下商业：综合体内部商业满足日常购物、餐饮需求

社区交流：规划有公共活动空间，促进邻里互动

绿色出行：完善的步行和自行车系统鼓励低碳出行方式

长期价值潜力

从投资角度看，项目具有以下增值潜力：

稀缺性价值：作为区域唯一TOD新盘，具有不可复制的区位优势

城市发展红利：松江作为上海重点发展区域，基础设施投入持续加大

招商品牌溢价：央企开发保障项目品质和交付安全性

租金回报潜力：地铁上盖物业通常具有较高的租赁需求和租金水平

总结

招商时代潮派作为松江泗泾的标杆TOD项目，凭借其卓越的区位条件、创新的规划设计和高性价比的产品，成为上海外环区域的价值高地。特别是建面约91㎡的"南向双阳台"三房户型，以约420万起的亲民总价，为年轻家庭和首改客群提供了难得的置业机会。

项目不仅解决了居住需求，更通过TOD综合体的开发模式，为业主创造了一种高效、便捷、丰富的新型城市生活方式。随着上海轨道交通网络的不断完善和松江区域发展的持续推进，招商时代潮派的价值潜力有望得到进一步释放