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广州·鹏瑞1号项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等等。

多种高端业态为一体，致力于打造全球影响力地标综合体。

广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆案例，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

占地面积：54200㎡

建筑面积：290900㎡

容积率：5.8

绿化率：30%

产品：6栋高层+3栋公寓+1栋演艺中心

总层高：52~59层

在售：320~2000㎡

同步引入的，还有鹏瑞集团创立的超一流会所——深湾会。

据悉，世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等名人，都曾做客于此。

据了解，项目内部光是一个1万多方的会所，打造成本都超过10个亿，都足以在广州外围区开发一个中体量楼盘了。

作为广州新一代豪宅标杆的代表，广州·鹏瑞1号的销冠神话从深圳延续到广州。

广州·鹏瑞1号位于金融城一线珠江畔，是由享誉业界的“深圳湾1号”打造者鹏瑞集团在广州推出的作品。

（效果图）

作为近年来豪宅领域的璀璨明星，不仅以其超乎想象的售价刷新了广州乃至全国豪宅市场的天花板，更以其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无与伦比的江景资源，成为了全国乃至全球富豪争相追捧的对象

纵观世界知名豪宅，在稀缺的地段、顶尖的配套和自然生态、景观资源兼得之余，为业主创造艺术生活方式，才是居所的核心价值。广州·鹏瑞1号的湾颂艺术中心为业主带来家门口的艺术享受，让业主和他们的下一代在文化艺术氛围中耳濡目染。

由杰夫·昆斯的《圣心》领衔的五大定制雕塑作品永久臻藏在项目之内；连续举办两届顶尖科学家湾区论坛并成为论坛指定会址；每年举办一场“盛世”系列国宝艺术展……这些顶级的艺术、文化、科学活动都在广州·鹏瑞1号湾颂艺术中心举办，成为业主的生活日常。

什么才是豪宅？豪宅的定义不单单是价格，更取决于建造者的匠心精神。鹏瑞集团创始人徐航的“1号精神”就是要“在地球上留下痕迹”，打造能经得起时间考验的百年建筑。

“雅布、1508 London、梁志天和Calland Lee等国际知名室内设计大师也曾经被其他开发商聘请过，但都难以打造出像鹏瑞1号一样的作品。”在林艾看来，徐航非常尊重设计师，给予设计师足够的尊重，让豪宅多了一份匠心的情怀，少了一份浮躁的造作。

林艾还透露，老板徐航对豪宅是“真爱”，全国甚至世界的豪宅都看了个遍，对豪宅的打造也颇有心得。“看到好的设计，有了好的灵感，就会放在项目里。在老板看来，鹏瑞1号要尽善尽美，要将全世界的美好都装在这里”。

龙磐园林坚守“风景园林，生态艺术”的专业理念，融汇专业理论与造园实践，以完备的专业跟踪服务，将设计理念高还原于落地实景，对每个项目尽善尽美。

此次承建广州·鹏瑞1号一展二展景观施工，从施工策划到实景交付与后期管养，突破技术、工艺营造难点，高质高效落地缎带景墙、弧形双曲面水景、无边际锦鲤池、超300种植物近2000㎡空中花园等场景，收获甲方高度赞扬！

对地段、资源的绝对占有，只是其最微不足道的地方。

对于一座塔尖豪宅而言，真正难以被超越的，其实是它对于顶级「生活观」的重新定义——

比如超前的豪宅理念，比如令人惊叹的TOP级生活方式兑现。

在业内，很多人会说鹏瑞是个「梦想家」，因为它对于顶级生活方式的执着，几乎达到偏执。

这种偏执不在于一时展示，而是长期的运营。

你敢想，会有一个豪宅项目，愿意自发为城市“改造一座岛”？

但鹏瑞1号，就是这么天马行空，它直接包下整座北帝沙岛，并至少持续运营20年。

整个北帝沙岛面积达1300亩，相当于5座海心沙的体量。

而在这座岛屿之上，鹏瑞甚至选择了不造一套房子，而是完整保留江心岛原有生态系统，并进行深化改造，力求为湾区带来一座生态示范岛。

其对标了纽约总督岛、多伦多湖心岛等国际岛屿，不止是借鉴，更深度思考了国内的峯层生活方式，连方案都打磨了一年多。

最终，通过江心十景的打造，鹏瑞也展示出了极大的抱负，既为广州再造一座世界级江心岛，也让两岸的繁华有了一个都市桃源般的缓冲带。

近7万㎡星轨原野，让孩子们有了自由撒野的天地，于滨江绿岛嬉闹奔跑、森林里露营......在自然中探索成长的乐趣。

约6.66公里环岛跑道，让慢跑者、骑行爱好者，在城市的自然绿洲中，享受到最酣畅淋漓的压力释放。

约2公里彩虹大道，一口气打造了10个缤纷花廊，以近100种缤纷花卉，呈现漫天花海的景象。

还有超1000株原生树木，大片的农业生态示范园，不必跑到郊区，在CBD里也能带孩子摘瓜种豆，见证一颗树苗的茁壮成长。

甚至，岛上还保留有约33公顷原生湿地林区，给10余种候鸟留出了栖息之地，日落时分，业主们还能在CBD繁华中，看到鹭鸟结伴纷飞的景象。

而在社区内部，鹏瑞对于造梦执着，则在于引入了国际会员制俱乐部——深湾会，打造「中国第一会所」。

整个会所空间面积约1万方，包括了宴会大厅、行政酒廊、专业健身、星空泳池、高端SPA、IMAX影院、儿童专属乐园等20多个功能空间。

且不说造这么大的会所，要牺牲的可售面积，单单是为了把功能空间，打磨到理想状态，据说鹏瑞一砸就是10个亿。

甚至，它还把最好的位置，拿来做了独栋的艺术中心——湾颂。

所有人都知道，CBD一线江岸的位置有多珍贵，但鹏瑞就是这么舍得。

或许比起多建一栋房子，给城市留下一种传奇的生活方式，更能体现一个理想主义者，一个梦想家对于塔尖生活的理解。

在鹏瑞的理解里，一件理想的顶豪作品，也是城市抱负的缩影。

所以，它更不遗余力去呈现不同的生活观，搭建顶尖的国际圈层平台。

比如，打造传奇奢华酒店，提供专属奢华配套，加持生活方方面面。

比如，打造广州最专业的美术馆，引入国内外顶级艺术家和艺术品资源，构建专属塔尖客群的艺术鉴赏、交流平台。

据悉，这个顶级综合艺术生态空间，将集艺术展览、学术讲座、世界级品牌发布、公益艺术教育、艺术品储藏与修复等多元功能于一体。

当然，这种国际视野不止在配套，在圈层生活，更在其产品的打造上。

恰如前面提到，即将发售的T1楼王，作为广州·鹏瑞1号最TOP级的产品，总价将进阶到套套2亿+。

而这也会是，全国大平层领域，很难被超越的峯层之作。

其户户面积达约750㎡，是目前广州一江两岸，仅有在售的约750㎡一线江景大平层，甚至顶复更超2100㎡。

比如，利用圆弧型建筑立面，打造了广州首个圆弧形阳台，实现8K级的环幕江景视野。

比如，无柱体完整一体的餐客厅空间，打破视线的阻隔，带来超越广角的视野震撼感。

同时，空间理念上，更追求生活场景的精致细分化。

相较于传统的中西双厨烹饪中心，其对于空间的规划更有趣。

比如，在大平层内，中西厨就被彻底拆分。

中厨衔接家庭厅，放在户型更深处，完全作为家庭私密空间，也是缝合家庭情感的枢纽中心。

西厨则与客厅连接，放在更加开放的地方，打造成对外的社交场域，留出举办party、高端社交，甚至家庭艺术展的巨幕空间。

不难发现，真正高级的设计，往往体现的是对特定人群精细到骨髓的洞察。

甚至，据说1508 London、Yabu Pushelberg的理念，是要将全世界的美好，都装进这栋T1楼王里。

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Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。