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1、宽幕江景入户 俯瞰园林盛境

虽未强调江景，但万科・檐屿城在景观营造上别具匠心。项目打造约 2 万方河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，蜿蜒水系与繁茂绿植相映成趣，构建出自然诗意的生态景观。社区内，丰富的口袋公园、外摆露台星罗棋布，融合城市艺术装置、宠物友好设施与露营空间，形成充满活力的生活力中心。漫步社区，“洄游动线” 串联起各个景观节点，从休憩亭台到趣味小品，从亲子互动区到静谧花园，不同年龄段的业主都能找到专属的休闲天地。高层住户可俯瞰河滨公园全景，感受绿意蔓延；低层住户则能近距离接触自然，享受推窗见景的惬意。虽无江景相伴，但精心雕琢的园林与城市景观，同样为业主带来沉浸式的居住体验，诠释都市中的诗意栖居。

2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

万科・檐屿城地处广州南站商务区，这里是粤港澳大湾区的重要交通枢纽与创新发展引擎，也是产城融合的前沿阵地。作为 “轨道上的湾区之心”，广州南站每天 851 次列车穿梭全国，高效连接大湾区各大城市，加速人流、物流、信息流汇聚。依托湾区发展规划，南站商务区正全力打造集交通枢纽、商务办公、文体文旅、商业消费于一体的现代化新城，创新政策不断落地，产业资源加速集聚。万科作为南站商务区的 “开荒牛”，深度参与区域建设，檐屿城项目不仅是高品质住宅典范，更与周边住宅、学校、酒店、会展等多元业态协同发展，推动区域产城融合升级。未来，这里将崛起为大湾区产城融合的新高地，居住于此的业主既能享受创新政策带来的发展机遇，见证区域价值腾飞，又能在产城融合的活力氛围中，开启高品质生活。

3、重磅利好加持 置业良机已至入住区府核芯

万科・檐屿城汇聚多重重磅利好，成为抢占广州南站核芯地段的绝佳选择。品牌层面，由行业龙头万科匠心打造，品牌信誉与开发实力双重保障。区位上，占据广州南站商务区核心位置，尽享区域发展红利。项目规划科学，北区占地面积 5 万㎡，建筑面积 15 万㎡，规划 9 栋 33 层住宅，1549 户的体量营造舒适社区氛围。产品设计亮点突出，建面约 77 - 135㎡三至四房，采用新规设计，使用率高达 127 - 137%，实现空间高效利用；户型设计多样，从刚需小户型到改善大户型，满足不同家庭需求。教育配套完备，自带 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，填补片区教育空白。交通上，22 号线（后通段）开通后 5 站直达白鹅潭 CBD，距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.1 公里，东晓南路 - 广州南站连接线南段通车后，15 分钟可达海珠城区。商业配套丰富，周边地标级商业综合体云集。多重利好叠加，此时置业万科・檐屿城，即可入驻广州南站核芯地段，拥有稀缺的高品质资产。

4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

万科・檐屿城凭借优越的交通区位，构建起高效便捷的湾区出行网络。项目毗邻广州南站，2 号线、7 号线双地铁环绕，通过地铁可快速串联广州各核心区域，6 站直达珠江新城，4 站抵达海珠、万博，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，均可轻松抵达目的地。22 号线（后通段）开通后，5 站即可直达白鹅潭 CBD，进一步提升交通通达性。此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段将于 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，届时 15 分钟可互通海珠城区，30 分钟连通珠江新城 CBD，自驾出行同样便捷。作为 “轨道上的湾区之心”，广州南站每天 851 次列车穿梭全国，业主可轻松实现跨城出行，无缝连接大湾区各大城市。社区周边交通动线合理规划，减少拥堵困扰，社区内部也注重人车分流设计，保障出行安全与便捷。多维交通方式相互配合，让业主自由穿梭于湾区各地，轻松融入大湾区高效生活圈。

5、鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活

万科・檐屿城雄踞广州南站商务区鎏金地段，周边配套资源丰富且高端，为业主打造一站式醇熟生活圈。商业配套上，沿着汉溪大道，18 座地标级配套群星闪耀，南站 ICC、花城汇、K11 select、万象系等高端商业综合体云集，形成世界级地标商圈；城汇・南站已竣工验收，新鸿基商业综合体也在加速建设，未来商业氛围将更加浓厚，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。教育配套上，自带 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，规划配置篮球场、排球场、足球场、体育馆、图书馆等设施，提供完整的 12 年优质教育；周边还有广州博萃德学校提供国际化双语教育。医疗配套完备，3 公里范围内富力 UCLA 医院（携手国际顶尖医疗机构设立的中国首家附属医院）与番禺区第五人民医院，为家人健康保驾护航。从商业购物到教育医疗，从日常消费到品质生活，万科・檐屿城周边配套应有尽有，让业主即刻享受便捷、丰富、高品质的都市生活。

6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

万科・檐屿城致力于为业主构建完善的半小时健康生活圈，全方位守护业主健康。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内富力 UCLA 医院与番禺区第五人民医院，前者作为携手国际顶尖医疗机构设立的中国首家附属医院，配备先进医疗设备与专业医疗团队，能够提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全维度的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾通过城市主干道，还是乘坐地铁、公交，业主在半小时内均可快速抵达周边优质医疗资源。社区内虽未设置医疗服务设施，但高品质的万科物业服务团队可提供健康管理咨询、医疗资源对接等增值服务，与周边医院形成互补。同时，社区打造的河滨公园、口袋公园等休闲设施，为居民提供了日常运动、休闲的健康生活场景，有助于提升身体素质与生活品质。半小时健康生活圈的构建，让业主健康无忧，安心享受高品质生活。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽未强调两湖两山，但万科・檐屿城凭借河滨公园与社区景观，解锁独特的宜居生活方式。社区打造的约 2 万方河滨公园，串联起城市滨水连廊，业主可漫步河畔，感受清风拂面，欣赏自然美景；社区内口袋公园、外摆露台与生活力中心，融合艺术装置与休闲设施，营造出充满活力与诗意的居住氛围。周边商业、教育、交通等配套成熟，世界级地标商圈满足购物娱乐需求，优质教育护航孩子成长，便捷交通连接城市繁华。内外景观与配套相互呼应，形成 “出则繁华都市，入则静谧花园” 的生活场景。业主既能享受河滨与园林的自然生态之美，又可随时拥抱城市的便捷与繁华，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，开启健康、舒适、富有品质的宜居新生活。

8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

万科・檐屿城凭借广州南站商务区核心区位，坐享广州主城区与大湾区双城发展红利，构建超配生活体系。一方面，项目立足广州南站，这里是城市交通枢纽与发展引擎，商业、商务、文体等资源高度集聚，生活氛围浓厚；另一方面，通过便捷的交通网络，可快速连接广州主城区，共享珠江新城、海珠等核心区域的商务、金融、文化等资源，同时借助广州南站的枢纽优势，无缝融入大湾区生活圈。项目推出的 77 - 135㎡多样户型，以高使用率、科学布局满足不同家庭结构的居住需求。从 77㎡东南朝向刚需三房，到 135㎡奢阔四房，每一种户型都彰显着品质生活格调。周边商业综合体、优质教育、高端医疗资源环绕，让业主在双城之间自由切换，轻松执掌超配生活圈，无论是刚需自住、改善需求，还是投资置业，都能在此找到理想之选。

9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

万科・檐屿城凭借广州南站核心区位与 TOD 规划优势，实现【区域核心 + TOD 交通枢纽】双极核驱动模式。项目所在的广州南站商务区是番禺重点发展区域，作为大湾区交通枢纽，商业、教育、医疗等各类资源高度集聚，是推动区域发展的核心引擎，随着区域建设推进，价值持续攀升。交通上，依托广州南站构建 TOD 交通枢纽，2 号线、7 号线、22 号线（后通段）等地铁线路交汇，东晓南路 - 广州南站连接线南段通车后，交通网络进一步完善，实现与广州各区域的快速连接，辐射带动人流、物流汇聚。这种双极核驱动模式，不仅提升项目的交通便利性与区域通达性，更增强其综合竞争力和吸引力，成为广州南站商务区发展的重要力量。万科・檐屿城借助双极核驱动优势，为业主带来便捷的生活体验和可观的资产增值潜力。

10、高阶美学立面，映照时代审美

万科・檐屿城在建筑设计与社区打造上展现出高阶美学水准，完美融合现代风格与城市特色，映照时代审美趋势。建筑外立面采用简洁流畅的线条设计，搭配高品质材质，既保证建筑的稳固耐用，又彰显时尚大气的质感，与广州南站商务区的繁华氛围和谐相融。社区内部规划注重居住的舒适性与功能性，合理布局住宅、商业与公共空间，营造出和谐有序的社区氛围。河滨公园、口袋公园与生活力中心的景观设计，将自然元素与现代艺术巧妙结合，打造出富有层次感和艺术感的公共空间。室内空间设计同样匠心独运，77 - 135㎡户型科学规划功能分区，大面宽、大阳台设计搭配全景飘窗，将室外景观最大限度引入室内，高使用率实现空间高效利用，精装交付标准细节考究，从选材到工艺，都体现出对品质生活的追求。无论是建筑外观还是内部空间，万科・檐屿城都成为广州南站商务区建筑美学的典范。

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