广州【越秀珑悦西关】售楼处电话400-8787-098转接输入1111【官方认证】
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南岸路的越秀·珑悦西关12月21日开盘，一天之内就清盘过百套货，开盘价格比吹风价还便宜20~30万：

68方成交价310万左右

82方成交价410万左右

98方成交价480万左右

以前这种只有两栋楼的小地块，品牌开发商是看不上，但现在变成了稳赚不赔的好项目。

2024年10月30号，越秀以总价6.1亿拿下荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万/平。

拿下地块后，越秀广州各个项目也第一时间纷纷发布喜报，不为别的，就为告诉大家，秀儿又在荔湾插旗啦~越秀这个新项目，其速度之快，甚至拍地结束后立马开工，案名定为----越秀珑悦西关。

项目关键词：老西关、双地铁、一线河景、总价308万起、南向三房。河柳街地块项目，将以“广府系”新品首发，主打“懂广州的100个产品细节”，广府系，真的异常契合项目所在的大西关片区，西关，正是广府文化发源地。

越秀·珑悦西关开盘不久，冻资人数就已赶超推货量，这也太夸张了！

荔湾，越秀珑悦西关，实用率近130%，68/80/82/98四房，热门的98方，首开去化超8.5成。

讲真，很多人预测过越秀·珑悦西关会火。但短时间内这么多人看，确实是前所未有，除了周边街坊，海珠、越秀、天河等外区客户也被它圈粉。

这种现象并非偶然，越秀地产广州区域年底推出的一批新盘，因为产品定位很精准，极大激发出广州人的买房需求。

就这么说吧，越秀·珑悦西关总价门槛不高，但很多实景呈现，比一些800万以上的豪宅还做得更好，随处可见的惊喜感，对实在的广州人来说，是远超预期的。

这也就解释了，整个项目的受众很广，各种需求的人都想买，很多老广特别喜欢，有客户在售楼部看完直接就登记了。毕竟，过往在广州内环以内，想置换大一些的新房，500万以内根本没得选，而在越秀·珑悦西关，318万起能在西关买南向三房，500万内能拿下四房。

越秀·珑悦西关，位置在老西关板块，周边配套非常成熟，买啥都方便，烟火气很浓厚。然后，也近地铁，1km内就有西场站和中山八站，5号线、11号线都可以。

而且，它的教育资源也不错，配套24班华侨小学（华侨教育集团为办学主体）具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准。

其次是交通便利。项目附近也有地铁，靠近5号线+11号线（年底开通）两条地铁线路，基本可以串联整个广州的核心商务圈，包括天河北、珠城、金融城、琶洲、白鹅潭等等。还有商业成熟，附近有领展广场、悦汇城等等大型的商业综合体，配套一步到位。

产品使用率有突破，是全新规产品，完虐周边二手，68㎡就能做到3房2卫，一亮相就成为买家必看的抢手货，原因也简单，同等面积区间内，只有它做到“南向三空间两卫”配置。

实际上，今年核心区60-80平户型供求比仅0.5，相当于每上架1套房，至少两个人抢，论火爆程度，秒杀很多中大户型。

项目采用全南向布局设计，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

建面68㎡的三房两厅两卫，麻雀虽小五脏俱全，做到了三空间+四开间全南向，这在整个荔湾暂时一二手都没有对手。把客厅和次卧打通，可以做一个约5米开间的会客厅，这个尺度感能媲美市面上很多改善户型了。

每个功能区都比较合理，最小的房间也能放得下一张床一个柜子一张桌子，足够用了，功能性比较强。

附近的二手，68㎡基本只能做两房，甚至有些还是楼梯楼，使用率只有80%。

周边次新二手的三房起步价也要400万左右。

建面82㎡的三房两厅两卫，多个飘窗设计，增加了室内的采光和通风，动线设计合理，入户花园设计转角玄关，增加私密性。

建面98㎡的四房两厅两卫，六米长的景观大阳台，约13.7米宽采光面，加上130%的使用率，这套98方丝毫不输市面上130㎡的四房。

单从客群层面分析，越秀·珑悦西关身上有明显的广府特征。

一方面，附近宅地供应太少，一手房可遇不可求。最近五年，西关仅出让了3宗地，比金融城、琶洲、海珠西等板块还更稀有,想在这里买新房，错过当下的机会，未来再过三五年，有钱也未必买得到。

另一方面，周边老旧小区扎堆，沉淀了大量置换需求，以贝壳数据为例，板块已有5300多套二手挂牌。其中超70%的房源，楼龄在15年以上。

加上这个盘只有272套，货量只是核心区大部分新盘的一半甚至更少，这里有泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等大批老字号，堪称美食天堂，永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠等诸多景点，记录着千年商都的流金岁月。

对比之下，越秀珑悦西关是新房没有人住过、产品使用率比二手高、交标比二手好甚至不用重新打掉装修，重点是还更便宜，综合来看，项目很可能会“日光”，

所以，如果你预算300多万，想买一个配套一步到位+好学校的房子，可以来看看。

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