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近期，京西上新重磅洋房~

这也是自2024年后，京西第一个真洋房。坐拥TOD+奥莱山姆双天街+三甲的配置，黑科技加持下户型使用率相当高，重点是均价才3.2万左右~项目就是北京城建·颐知筑。

为什么说颐知筑是真洋房？

因为容积率只有1.5，社区内全部是5-8层的纯洋房。

而真洋房在北京一直是稀缺款。

北京近十年土地成交中，容积率1.5以下仅占约17%。京西近三年的主流改善项目，也都是11层以上的小高层为主。纯洋房就颐知筑一个。

一旦住过洋房，就很难再习惯住高层了~

窗外不再是各种高层建筑，而是触手可及的树冠，是开窗就能嗅到的花香。

而且社区低密，人均能享受的公共设施和园林自然也就更多。

项目位于西南五环外，大学城芯的TOD旁。

不但享有良乡大学城的优势和京西最大轨道微中心的交通便利，政务区和长阳板块的现有成熟配套也都能享受到。

以商业为例，西边的龙湖房山天街+缤纷城。东边是龙湖熙悦天街+山姆+奥莱，全在项目3公里范围内。单论商业密度，这里不输很多市区板块。

医院也是如此，西边是良乡医院+中能建医院+妇幼保健院。东边是即将在广阳城落地的三甲宣武医院。

教育上，在大学城里自然不会差。南侧约200米就是九年一贯制的首都师范大学附属良乡大学城学校。

而且根据规划，整个板块未来将拥有15个幼儿园+4个小学+3个中学+3个九年一贯制学校。

板块还有一点，那就是烟火气很足。上图红点全都是步行可达的各种街边商业。外卖商家其实更多，周边有超700家可选，还都是30分钟内能送到的。

通勤前往市区未来也相当方便。

底气来自于项目门口的S1线。S1线最高时速能到200km/h，根据时刻表，最快可以25分钟直达西二环北京西站，就地换乘7+9号线，一条覆盖丰科+丽泽+金融街+海淀，一条东西贯穿，可以通达全城。

当然，现在班次还不多，等正在施工的S1西段改造完工后，班次将大幅提升至44对，变成真正好用的通勤线路了。

而且在良乡站被规划为京西最大的轨道微中心之后，未来将改造成两侧出入。颐知筑的业主们出门就到。规划中还有S6、R6线在此交汇。而且两侧还规划了全新的商业、服务、产业用地，妥妥的TOD。

接下来说说项目。三段式外立面，顶部是坡屋顶造型，局部暖灰色面砖+香槟金铝板，整体很有中式建筑的美感。

本地的朋友应该感觉很亲切，毕竟借鉴了不少昊天塔的元素。

项目打造了三重归家礼序，社区大门延展面展开长约50米、5.3米高，非常阔气，高奢酒店式社区大堂，相当精致。

单元入口也打造了地上地下双精装大堂。就连地库也做了精装。

园林以王维《辋川图》为灵感，融入酒店度假感设计，打造了包含“三境六园”的现代东方度假园林，整体配置则是向豪宅看齐。

单在大门前的迎宾水景就近20平米。园林内植被上特选国宝级树种文冠果、红枫、鸡爪槭、元宝枫等50多种花草树木，错落有致，四时有景。

为营造真实山水氛围，凿池引水以廊为界，精选多块灰黑色原石、白色山水原石作为置石小品,让水景增添自然之感。水中亭榭、高山叠瀑、林下群石…林溪雅境中,沉浸浑然天成的东方山水画卷。实现四季有景，给予业主充足的松弛感。

如果说以上还是看齐，下面就是超配了。园林内大量设施都做了“双份”，比如健身区、会客区、儿童乐园等。拒绝日常的拥挤与嘈杂，让业主真正的享受舒适与静谧。

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