住在南京热点关注
01九龙湖金茂G18拟打造8栋住宅
02城中纯粹低密洋房曝光
03最新数据：4月南京新房价格环比下跌0.4%
01.
拿地仅十几天
进展神速！
江宁九龙湖G18地块出让不到20天，规划方案就迅速落地，预计6月就开放展厅。
根据规划公示，G18地块将打造为8栋10-17层住宅，其中3栋17层、1栋16层、1栋15层、1栋11层、2栋10层，另有商业以及养老用房等配套设施。
低楼层的洋房全部位于东侧，可以近距离观赏九龙湖景观，坐享社区景观头排位置。
同时，社区中规划有下沉式庭院，全民健身设施约390㎡，以及大片的集中绿地，东侧4栋住宅均带有首层架空设计，预计将打造为泛会所，公共活动空间很丰富。
G18将是九龙湖板块的首个四代宅，有小道消息称，项目未来主力户型建面约140-220㎡，共约400套房源。
从效果图来看，外立面窗墙比很高，有大片的玻璃幕墙，顶部为金色铝板，露台错层分布，部分露台位于拐角，可270°观景。
北侧立面的窗墙比也很高，并且也打造了露台。
从拿地到如今出规划，G18地块的进度非常快，4月30日，G18地块竞价72轮后，由金茂拿下，成交楼面价17289元/㎡，溢价率15.15%，刷新了九龙湖板块近5年来宅地成交单价纪录。
G18地块容积率仅1.8，是板块内近10年来容积率最低的宅地之一，具备打造低密度社区的先天优势，在四代宅超高产品力的加持下，必定是板块内的全新封面之作。
在位置上，项目被九龙湖公园包裹其中，自然风光极好，居住环境优美。因此，九龙湖一直是江宁的改善之地，片区内有多个高端住宅小区，例如此前的九龙湖别墅、颐和南园、藏龙御景等。
G18地块周边有3号线九龙湖站方便出行，还有河海大学、东大附小、百家湖商圈等各项生活配套。
02.
容积率仅1.4
城中纯粹低密洋房曝光
容积率仅1.4，城中绝佳地带新添纯粹低密洋房！
近日，南京规划和自然资源局发布 《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划—苜蓿园单元》NJZCe010-16规划管理单元图则修改，新增一幅低密度宅地。
据文件显示，该幅地块位于城中苜蓿园，紧靠钟山峰景，原16-16的公园用地，部分调整为16-18二类居住用地，用地面积1.46公顷，容积率仅1.4，建筑限高24米。
按照地块控规来看，这块地很适合打造为洋房项目，满足片区改善需求。
目前地块的效果图也已公开，共7栋洋房住宅。（以最终批准方案为准）
该地块西侧紧邻钟山峰景，南侧规划为公园绿地，周边还有万达紫金明珠、玖樾印象、金基瞻月府等，居住氛围浓厚。
配套上，其与南京师范大学附属中学行知分校直线距离仅约500米，同时还有南京理工大学、南京农业大学等高校环伺。
此外，地块北侧的壹城·悦活里商场已于去年12月20日正式开业，区域首进品牌达70%，可充分满足日常的商业购物需求。
从楼市看，片区目前在售项目很少，尤其是低密度洋房，金基瞻月府仅剩少量大户型房源在售，即将清盘；玖樾印象为小高层住宅，目前还有房源在售。
03.
最新数据出炉
4月南京新房价格环比下跌0.4%
最新数据：4月南京新房价格环比下跌0.4%。
今日，国家统计局发布2025年4月全国70城住宅销售价格报告，4月南京新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.7%；二手房价格环比下跌0.7%，同比下降4.3%。
从去年11月以来，南京新房价格已5连涨，4月是近半年以来新房价格首次环比下跌。
从全国来看，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。
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