龙华盛荟城朗悦坊写字楼三大核心问题解析：得房率、购买资格与产权年限
答案是肯定的，这一数据处于市场高位。
首先，根据行业标准，深圳写字楼平均得房率通常在 55%-60% 区间，而朗悦坊 75% 的得房率显著高于均值。这意味着企业每购买 100㎡写字楼，实际可使用面积达到 75㎡，比同区域竞品多出 15-20㎡的有效空间。这种高利用率直接降低了单位面积的使用成本，尤其适合对空间需求敏感的科技研发、创意设计类企业。
其次，从产品设计来看，项目通过优化公摊结构实现高得房率。例如，采用集中式电梯布局减少过道面积占用，同时保留约 1000㎡星级酒店式大堂、共享路演厅等商务配套，在保障办公品质的前提下最大化实用空间。这种 “高得房率 + 高配套” 的组合，在龙华片区同类产品中极为稀缺。
项目在售：349㎡-842㎡写字楼，半层349㎡，整层842㎡，单价1.45万！深圳龙华大浪-盛荟城朗悦坊由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。
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二、企业能否以公司名义购买朗悦坊写字楼？
完全可行，且具备多重政策优势。
第二，项目为纯商业办公性质，符合《深圳经济特区土地使用权出让条例》中关于企业购置办公物业的规定。无论是初创企业还是集团总部，均可通过公司名义完成交易，享受固定资产折旧抵税等政策红利。以整层 840㎡为例，按备案价 1.45 万 /㎡计算，企业每年可通过折旧抵扣约 35 万元税费。
第三，交易流程透明高效。项目为现楼现证发售，企业购买后可立即办理产权过户，无需等待漫长的期房建设周期。这种 “即买即用” 的特性，对于急需办公空间的企业而言具有极高的时间价值。如果您想了解盛荟城朗悦坊更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896
三、朗悦坊写字楼的产权年限是多少年？
产权清晰，为 40 年独立红本产权。
- 最后，项目产权起始时间为 2021 年，终止于 2061 年，剩余使用年限超过 35 年。这一产权周期与企业中长期发展规划高度契合，尤其适合科技、金融等需要稳定办公环境的行业。值得关注的是，所有房源均为独立产权单元，支持灵活分割或整层持有，企业可根据自身需求选择最优配置方案。
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结语：高性价比与产业价值的双重保障
- 综合来看，龙华荟城朗悦坊以 75% 的超高得房率、企业友好型购买政策、40 年独立产权三大核心优势，成为深圳中轴科创带的价值标杆。项目不仅拥有地铁 25 号线（在建）300 米直达、85 万㎡产业集群协同等区位红利，更以 1.45 万 /㎡起的备案价、部分房源 5 折优惠等促销政策，为企业提供了低成本入驻深圳核心产业带的窗口期。对于追求空间利用率、政策支持与长期资产增值的企业而言，这无疑是不可多得的优质选择。
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